未来3年南京楼市写字楼入市量超800万平方米

日前，记者从戴德梁行处获悉，目前全市已经形成了新街口、鼓楼和河西三个核心办公板块，新街口区域仍然最受办公人士欢迎，尤其备受金融投资等行业的青睐。而制造贸易、房地产建筑等行业更偏爱鼓楼，受政府规划引导，河西新城板块的行业分布则较为平均。

贸易、地产等传统行业扎堆鼓楼

新街口、河西最多的是金融企业

如今，三大板块已形成差异化的行业性聚集。

作为传统的办公核心区域，鼓楼板块深受制造贸易和房地产建筑等传统行业的青睐。据戴德梁行的数据，制造贸易行业在选址鼓楼办公的企业中占据了45%，房地产建筑行业占比19%。而新街口板块则成为金融投资行业的首 选，选址新街口办公的企业中有38%是金融投资企业。而河西新城板块各个行业的分布则比较平均，其中占据前两位的金融投资和电子软件行业，分别占比30%和23%。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析说，鼓楼板块形成较早，因此也就最 先聚集了制造贸易、房地产建筑等传统行业；而新街口板块是目前南京最核心、综合品质最 高的办公区域，因此金融投资这类行业比较偏爱这个区域。“金融投资和电子软件行业聚集在河西新城板块跟政府的规划引导有很大关系，另外从数据看，除了以上两大行业外，像政府机构、公益服务组织等公共行业在河西新城板块中也占了较大比例。”汤耀光表示。

新街口租金最高、空置率最低

河西、南站将受新兴行业青睐

据戴德梁行最 新数据显示，目前全市已形成了新街口、鼓楼和河西三大核心办公板块。在三大板块中，新街口目前平均租金为4.8元/平米/天，平均售价为2.2万元/平米，空置率仅为5%，在三大板块中租金和售价最 高，空置率最 低。鼓楼板块以4.2元/平米/天的租金、2万元/平米的售价和13%的空置率紧随其后。而河西新城板块目前平均租金为3.5元/平米/天，平均售价为1.9万元/平米，空置率为45%。

“未来南京的办公区域会结束新街口单核发展中心的局面。未来南京主要的写字楼供应区域集中在新兴区域，尤其以河西为主。未来，河西将成为南京中高端办公物业的聚集地。”汤耀光告诉记者。

在今年预计入市的9家租、售办公物业中，有7家位于河西。2016-2018年南京预计有超过800万㎡的写字楼供应，其中建邺区的供应量约为280万㎡；由于南站板块的崛起，雨花台区的供应量也将达到170万㎡；鼓楼区的供应量为100万㎡左右，鼓楼滨江区域占了较大一部分。“新街口区域的优势在短期内不会消失，但受南京市政府新城规划引导，河西、南站等新兴板块的崛起已经成为必然，尤其是一些新兴行业、高科技行业会越来越青睐这些区域。”汤耀光表示。