二月楼市龙抬头，楼市热风将影响多久？

发布时间： 2016-03-15 12:51:54

来源：叶维坚

分类：业界访谈

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最近，在朋友圈上几乎刷屏同一件事情：售楼处挤爆了，房子卖疯了，房开又涨价了。市场从淡定到恐慌仅仅十几天，有种恍若隔世的感觉。

2月19日的调低契税和营业税新政为什么会形成楼市的台风眼呢？那是因为楼市从2014年解放限购救市开始逐渐形成风、雨、潮，“潮”：是楼市在经历了40多个月连续跌价后在2015年触底反弹成功，成交量取得了历史新高，温州楼市价格回落到了性价比的区间；
”雨”：是刺激楼市的政策像毛毛细雨，整整滋润了近2年，从14年解放限购开始，到15年的大幅减免营业税，到今年降契税，中间还不断夹杂着各种“降息、降准、降首付”的雨点；“风”：是这次颇具力度的降契税降首付政策，形成了一阵“去库存”的飓风，于是风、雨、潮碰在了一起，产生了18级的台风。

一线城市上海、深圳等已经是雷电交加千万豪宅半天抢光，房价连连上涨；温州楼市也受外围影响狂风大作，大有山雨欲来风满楼的态势。
2月底和3月初朗兆市场研究中心监测的数据体现了满城风雨的温州楼市。市区8个项目涨价或者变相涨价100元--1500元/㎡；售楼处访客量比平时增加50%--200%；据朗兆案场万科学院路七号数据反映，改善型客户流量大增，房价心理预期大增，客户购房心情急切。另外，温州楼市尽管2月的全市成交3619套（45多万方）有所下滑，但是在供应量仅8万多方的前提下取得的，所以库存不断减少，市区住宅库存去化周期仅为7个月。这些现象和交易数据均说明2月楼市龙抬头，温州也已经处于这波台风的漩涡之中了。
“台风”影响多久？

那么，这波由政策刮起，一线城市推动的台风，会影响温州楼市多久多深呢？

       从楼市政策来讲，虽然从14年启动的这一轮扩张政策，到现在即将接近尾声，但是政策的叠加效应正在发挥越来越大的作用；虽然在“两会”不断出现要打压楼市的声音，但是楼市的分化现象严重，只要全国库存不下降，政策就不会收紧，一线城市和少数二线城市的房价大涨，并不足以让政策由吹暖风转为吹冷风！朗兆研究认为：革命尚未成功，政策仍将宽松！从“因城施策”来讲，温州属于上一轮紧缩政策重灾区，仍然需要政策的精心呵护！
      从楼市市场面来讲，虽然目前楼市出现交投活跃的气氛，但是并没有像一线和少数二线城市一样，出现投资和投机的现象。况且2016年市区的供应量会预计达到260多万方（2015年成交量为152万方）的历史新高，如果不能有效的激发需求，特别是在下半年形成集中性供应量，再加上今年陆续交付的大量“村房两改”房的冲击，温州楼市想重回全年供应只有区区88万方的2015年美好场景都难，所以温州楼市不仅不能打压，而且还要从控制供应量源头，深挖拉动需求，用好“去库存”的有利政策，继续调控供求关系，使楼市平稳健康发展。
      从楼市的周期律来看，楼市形成台风一阵高潮刮过之后，说明这波周期也即将走近尾声了，但是楼市的分化特征明显，全国库存仍然高企，所以政策总基调不会改变，还会推着楼市向前发展。朗兆研究认为，楼市还会冲高，维持高位震荡格局，到2017年再看看政策方向的转向。

龙已抬头，看尾巴能摆多长多久？！

责任编辑： wenzhou2

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