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调查显示中国仍获境外投资者青睐 写字楼和住宅市场被看好下一篇
中资金融机构以五年最快速度涌入香港写字楼在城市综合体过剩的同时,写字楼的供应体量却不断增加。全国政协委员余渐富认为,写字楼库存量较大,加之需求不足,在经济下行的背景下,隐含着潜在的银行信贷和政府兜底风险。
余渐富介绍,据相关调查,天津、沈阳、重庆预计去化库存分别需要60年、25年、20年,深圳、成都、武汉、南京、青岛也以10年以上去化周期被列为中等风险城市。
“特别是二、三、四线城市在扩张的过程中,写字楼供应量逐年攀升,市场新增需求却逐年萎缩,写字楼销售价格走低、租赁价格下滑趋势渐显。”余渐富说,伴随供应量的过剩,写字楼被大量卖给散户投资者,这些投资者持续亏损,可能引发社会矛盾。”同时,写字楼市场长期处于低价低质恶性竞争状态,建筑质量无法保证,改善管理服务水平也无从谈起。
“写字楼是一座城市档次和形象的体现,然而忽视了市场需求,拉动城市发展、增加就业、增加税收、改变城市形象的目标恐怕很难实现。”余渐富说,商业地产开发项目只是开始,成功运营才是重头戏,投资回报周期长,并非是一般中小企业所能承受。写字楼开发商大多转型于住宅开发企业,对写字楼市场缺乏了解,因急于回笼资金,以散售为主,以投资者为主要销售对象,而写字楼正常的运营模式是整租、整售,扰乱了写字楼市场秩序。
“国家对关系人民生活的住宅地产始终坚持宏观调控,调控政策频出,而对商业地产包括写字楼一直坚持市场调控为主,对写字楼开发量没有制定与区域经济总量、发展速度、企业数量、城市规模等相关配比要求。”余渐富建议转变商业地产完全依靠市场调节的思路,加大对写字楼市场的调控力度。
“建议相关部门加强写字楼市场研究,为国家对写字楼市场宏观调控提供依据。制定写字楼供应量配比指标要求,引导全国写字楼市场健康发展。最后,国家层面应当针对各地不同的写字楼库存和新增情况出台具体政策,支持全国写字楼市场走出发展困境。”同时,余渐富建议地方政府以市场为导向,谨慎审批写字楼建设规划,慎重选择写字楼开发商,根据市场需求减少写字楼的规划体量,依据商业地产的特性选择开发企业,促进商业地产行业健康发展。
责任编辑: wenzhou2
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