上一篇
绝对不花冤枉钱 教你四招买房绝对错不了!下一篇
买房都有哪些误区?这些知识一定要看不然就亏大了春节过后,随着按揭买房首付降至两成,二手房买卖活跃起来,不少业主开始提前还款并挂牌卖房。记者昨日调查发现,多家银行对提前还款的门槛设定不一,有的银行规定还款12个月之后才能申请,有的则规定已还金额达到标准才能申请。
事实上,随着央行去年底连续降息,利率水平已经很低,一些借款人就觉得没必要提前还贷,不过专家表示,如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限的1/3,提前还款比较划算;如果是等额本金,没有超过整体贷款年限的1/4,可以做一部分提前还款。另外,对投资理财一窍不通的借款人也不妨提前还贷。
在提前还款时,银行一般要求借款人事先提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,再通知借款人时间去办理。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
一位中行个人信贷经理介绍,借款人还贷需满1万元才能申请提前还款。这1万元对不同借款人而言期数不同,“有的借款人月供上万元,还一期就满足这个标准了,有的每期还三五千元,就需要两三期后申请提前还款”。该人士说道。光大银行的提前还款申请门槛则规定所有借款人需还满12期之后,才可以申请提前还贷。工行对房贷业务的提前还款则没有相关规定,但在一些业务量大的网点,银行会要求借款人在每个月的集中一两天来办理。
另一个需要注意的问题是违约金。据了解,对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一,目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式:按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%-5%),或若干个月的利息。
在北京地区,工行、招行、华夏和中信银行对提前还款都不收取违约金。浦发银行工作人员表示,违约金是否收取、什么情况下收取以及具体费率等都会明确写在合同中,即使是同一家支行放出的贷款,各借款人的合同也会有所差别。
银率网分析师闫博锴提醒借款人,在签订购房贷款合同时,一定要仔细确认内容,包括贷款房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节规定。
责任编辑: wenzhou2
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
温州2024年最新交付楼盘选哪家?优质楼盘快下
22024年在温州买房有哪些买房好选择?可以入手
3房价3万-4万的良心盘在哪儿?这些好盘值得了
4探盘小能手!瓯越玺周边配套如何?楼盘评测助您
5热门房源建发城投缦云物业费贵吗?附近有公交
6温州瑞安这批拆迁户有福啦!共729户!
7绿城·六和院:三进崇荣 归家礼序
8碧桂园悦榕湾:六大景观 岛居时代的诗意空间!
9时代瓯海壹品:丰盛儿童成长圈!
10瓯越玺:宽境空间 巨幕面宽盛
房价3万-4万的良心盘在哪儿?这些好盘值得了解!
2024-05-13 11:43:19
2024年在温州买房有哪些买房好选择?可以入手吗?
温州2024年最新交付楼盘选哪家?优质楼盘快下手
探盘小能手!瓯越玺周边配套如何?楼盘评测助您选房
热门房源建发城投缦云物业费贵吗?附近有公交站没?
平阳首个未来社区到来!TOD新城+未来社区,这个项目产品力爆棚!
比肩瓯海区府!首开旺铺卖到起飞后,不容错过的“王炸”登场
如何规避二手房定金纠纷?
异地买房应该注意什么?
二手房贷款面签应该注意哪些方面?
温州2024年最新交付楼盘选哪家?优质楼盘快下手
2024年在温州买房有哪些买房好选择?可以入手吗?
房价3万-4万的良心盘在哪儿?这些好盘值得了解!
探盘小能手!瓯越玺周边配套如何?楼盘评测助您选房
热门房源建发城投缦云物业费贵吗?附近有公交站没?