叶维坚：2016开门见喜

发布时间： 2016-02-19 12:17:49

来源：温州房产圈

分类：业界访谈

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1月，2016年的开年之月，楼市挟持去年底的威势，在一级市场土地竞拍中以87%的溢价率创下近5年来的土地溢价新高，该地块位于龙湾蒲州街道，隔河对望新世纪锦绣园，还有一条蒲州河，具有塑造高端物业的基因。8家房开参与经过21轮激烈竞拍，由华鸿地产以楼面价13650元竞得。虽然不能以纯粹的溢价率来衡量楼市的火爆，但土地市场的风向标作用还是不容小觑的，同样在1月份，中梁地产以底价9139元摘取了鹿城区前网三产安置地块（12亩），可见市场的分化和定位的精细化仍然体现在市场价格之中，也说明了开发商对于楼市仍然保持乐观偏谨慎的态度。朗兆市场研究中心认为起码在年中之前土地市场将维持在亢奋状态，一是温州开发商不差钱，二是一、二级市场的轮动作用还有半年的时间差效应。只有在二级增量市场陷入僵局时，才会传导到一级土地市场，这同时与政府部门的土地供应量息息相关。

二级市场方面，温州全市商品房总成交面积49.34万平方米；环比上月下降了41.23% ；市区商品房成交面积13.81万方，环比上月下降59.51%，市区住宅成交均价2.04万元，环比上涨8%；市区商品房库存按月平均去化7.6个月非常良好。

成交环比大幅下跌主要有两个原因。一是去年12月份为了冲量，一定程度上提前开盘供应和透支了需求，造成1月份供应不足，所以成交量暂时回落；二是郊县区域分化继续扩大，市场呈现强者恒强，如瑞安、苍南、乐请等地，弱者区域如平阳、泰顺等库存和消化周期仍然较高；但是整体来讲郊县区域向上位移的态势逐步确立，所以说新年开局市场成交缩量并不会对市场信心造成影响。

2016年，面对经济增长的巨大压力，对楼市而言，要拉动经济增量，政府仍要继续加大扶持楼市的力度，所以说是喜大于忧。

喜在1月，央妈突然加速放水，从最新发布的数据上看。第一，2016年1月，当月人民币贷款增加2.51万亿元，规模创单月历史新高，同比多增1.04万亿元。猛发贷款，支持经济增长与企业经营，但流入楼市相对会多。第二，1月末，广义货币（M2，货币发行量）同比增长14%，增速分别比上月末和去年同期高0.7个和3.2个百分点。经济增速下滑，M2应该同步下滑，但当前呈明显的扩张态势，使市场不差钱。第三，1月末，狭义货币（M1，货币供应量即银行存款）余额同比增长18.6%，在M1增速明显扩大时，有利于资产价格，使购房不差钱。第四，1月份银行间市场同业拆借加权平均利率为2.11%，比上月高0.14个百分点，但仍处于近几年的低位，这也是2015年五次降息的结果。利率低，有利于资产价格上涨；利率高，则抑制资产价格。

M1、M2和货币价格（利率），显著的影响着楼市与股市的走势。而从2015年下半年以来，M1增速扩大和银行拆借利率维持低位，尤其是2015年四季度以来M1增速持续扩大并反超M2增速，预示着本轮房价上涨，还将继续，未来两个季度，70城房价涨幅将有所扩大。

责任编辑： wenzhou2

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