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世邦魏理仕发布《2015年成都甲级写字楼租户普查报告》下一篇
去年四季度京甲级办公楼吸纳量创新高全球知名房地产服务商戴德梁行2日在辽宁大连发布的研究报告指出,随着亚太地区许多门户城市和新兴市场中建设竣工量达到顶峰,2016年亚太地区写字楼供应量将激增,其中新增供应量绝大部分来自中国。
报告中称,2016年,亚太地区写字楼新增供应的总供应量将达到现有供应量的13%左右,同时在建项目竣工之后,2016-2017年的总供应量将升至目前存量的16%。这意味着亚太地区的许多门户城市将迎来大量的写字楼新增供应。
报告显示,在所有的亚太地区核心门户城市当中,绝大部分甲级写字楼竣工项目位于中国的北京和上海。在中国这两个最大的写字楼供应市场上,甲级写字楼竣工项目总面积预计达到666万平方英尺,占据2016-2017亚太地区12个核心城市预期总竣工量的71%。
戴德梁行认为,这股写字楼供应潮将主要面对新兴的次级市场和扩张的商业区。以中国的上海和北京为例,大约半数以上的新增供应将位于两地新兴的次级市场区域,这将加剧该地区对租户的竞争,同时有助于该地区企业租户降低租赁成本。
戴德梁行大中华区研究部主管聂安达表示,写字楼供应的扩张将增加亚太地区的可投资存量,从而带来更多的风险投资机会,扩大房地产投资范围。随着现有城市规模迅速扩大,房地产行业也将进一步细分。
这股写字楼开发市场上的投机浪潮是否能真正反映潜在需求?对此,聂安达表示,近年写字楼在新兴城市中的吸纳水平极高,尽管这可能引发市场上对潜在需求的忧虑,但仍然可将此趋势视为亚太地区城市的持续增长与发展。
责任编辑: wenzhou2
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