节前土地3连炸!瑞安三宗89亩土地即将推向市场

今日，瑞安市迎来3宗住宅地块挂牌出让：莘塍东单元04-15地块公开出让部分地块、马屿镇主镇区C-11-1地块、瑞安市阁巷新区02-26、02-27号地块。第一个地块为滨海新区地块，未来规划中的“新中心”;第二个地块是马屿镇上的，近几年马屿地块挂牌地块的较为;第三个地块为阁巷新区的，在飞云江南岸的最东面，附近工业居多。下面，请随小编一起来看看3宗地块的具体信息。壹

莘塍东单元04-15地块公开出让部分地块

莘塍东单元04-15地块公开出让部分地块一宗土地用途为住宅用地、教育用地挂牌亮相，该地块起始总价36683.36万元，折合楼面价7907元/㎡。

△地块位置图

△现场照片

△地块详情

该宗地位于瑞安市莘塍街道，兴业路以东，莘塍浦以南，人民路以西，新兴路以北。地块出让用地面积20906.67㎡(31.36亩)，容积率≤2.5，其中幼儿园部分≥0.82，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控制高度≤80m，建筑控制规模：计入容积率总建筑面积≤46395.6㎡，其中住宅建筑出让面积≤41487.6㎡，幼儿园建筑面积≥4908㎡。其中幼儿园建成后无偿移交给瑞安市教育局。

代建要求：代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费采用最高限额制，按地上计容建筑面积计价，建设综合成本价格不高于5600元/平方米。

报名时间：2020年2月9日9时至2020年2月17日16时

拍卖时间：2020年2月19日11时40分

竞配建政策

若地块竞价溢价率小于30%时，以总报价最高者为竞得人;若地块竞价溢价达到楼面价10277.56元/㎡(即总地价47683.36万)后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

贰

马屿镇主镇区C-11-1地块

马屿镇主镇区C-11-1地块，土地用途为住宅用地兼容商业用地挂牌亮相，该地块起始总价12951.04万元，折合楼面价4071.9元/㎡。

△地块位置图

△现场照片

△地块详情

该宗地位于马屿镇五甲村，南至56省道、西至仑路、北至康宁路。地块总用地面积13252.48㎡(19.88亩)，其中出让面积为13252.48㎡(19.88亩)，容积率≤2.4且>1，建筑密度≤25其中住宅部分≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度≤54m，建筑控制规模：≤31805.9㎡;其中商业建筑面积≤9500㎡。

报名时间：2020年2月9日9时至2020年2月17日16时

拍卖时间：2020年2月19日9时40分

竞配建政策

若地块竞价总报价小于16751.04万元时，以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到16751.04万元时(楼面地价5266.65元/㎡)，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

叁

瑞安市阁巷新区02-26、02-27号地块

瑞安市阁巷新区02-26、02-27号地块，土地用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地挂牌亮相，该地块起始总价4425.14万元，折合楼面价1156.63元/㎡。

△地块位置图

△现场照片

△地块详情

该宗地位于瑞安市阁巷新区，围海大道以南，围五路以东，横一河以北。该地块总用地面积26544.39㎡(39.82亩)，其中出让面积为25138.29㎡(37.71亩)，02-27地块容积率≤1.6，02-26地块容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤24m，建筑控制规模：≤38259㎡，其中住宅建筑及配套规模约34991㎡。公共服务设施及配套建筑规模约3268㎡(含社区服务站、文化站、卫生服务站、开闭所等)。

报名时间：2020年2月9日9时至2020年2月17日16时

拍卖时间：2020年2月19日10时10分

竞配建政策

若地块竞价总报价小于5725.14万元时，以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到5725.14万元时(楼面地价1496.42元/㎡)，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

如果市场没有剧烈变化，可以预估该这些地块未来的市场行情也不会差。各位网友认为这3宗地块会以怎样的楼面价成交，会否竞配政策性住房呢?瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道