河北北三县“限购”松绑？房产中介或成幕后推手

近日，在朋友圈传广泛传播的一则爱晚·大爱城(香河)的购房信息，流传的信息显示，位于北三县的爱晚·大爱城楼盘，外地人可直接网签，房产均价在1.5万/平米至1.6万/平米之间，颇具诱惑力。

朋友圈流出的房产销售信息

宣传资料显示：爱晚大爱城项目由世纪爱晚(北京)置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合打造，隶属“国家爱晚工程”，打造全龄化、全配套、自循环的健康、养老社区。

《财镜》(微信id：news_cj)记者以购房者的身份致电多位爱晚大爱城(香河)置业顾问以及代理中介，在表明自己“外地人”的身份后得到的均是“社保可办”的答复。

一位爱晚大爱城(香河)一代理中介称，到香河买房的大多是“外地人”，这类购房者多都没有在香河缴纳社保，所以也不满足购房条件，但另一位爱晚大爱城(香河)的某代理中介在电话中就明确表示，“此事儿可办，可帮助弄社保，帮忙找当地挂靠企业缴纳社保，三年满足要求之后，再网签。”

当记者询问具体 “补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证”怎么过关时，该中介人员未透露具体操作细节，仅表示会找人“帮忙”，并且建议记者去香河看房当面沟通。

此外，另一爱晚大爱城(香河)的置房顾问也告诉记者，香河楼市的购买主力都是外地人，好多都是北京的，3年社保才几万块钱，并且3年网签，不会真那么久，基本会“很快”。当记者再次问及能否如宣传那样“直接出网签”?该置业顾问模糊地表示：“您先来选房，真到了那步骤，我们会帮助您的。”

对于这种现象，一位业内人士称之为：“冰封”的市场环境下，销售中介一定是处于 “吃不饱”的状态。严控之下，虽整体已改善但仍会有个别中介想办法“钻空子”。

上述人士说：现在的香河楼市属于“僵持期”，也是购房者与开放商的博弈期。严厉的限购政策，成交数据的不断下滑，市场带客看房量的不断减少，都会让销售中介与开发商压力倍增。与此同时，越来越多的购房者已进入观望期，期盼着房价能够“降一降”。

值得一提的时是，自2016年通州被定位为北京市副中心，紧邻通州的“北三县”房价迈入了2万+时代。以香河为例，2016年年初时，香河房价仅为7000元/平米，随着大涨至调控前均价23000元/平米。当然，随之而来的是北三县最严的限购政策。2017年3月、6月河北廊坊市先后出台了两次楼市调控措施。非本地户口或没有在本地缴纳三年以上社保证明的人群，已不能在北三县地区购房。

虽香河调控严厉程度不及北京，但三年社保的硬性要求，对当地楼市还是产生了巨大冲击，随后成交量走进冰封状态。不过，冰封的香河楼市却在2018年初有所回温，楼盘微信群、中介朋友圈关于“北三县买房”“香河买房”以及“爱晚大爱城”等购房信息传播频繁。

事实上，香河在北三县梯队中排名第三，虽然距离副中心较远，但由于房价相对价格较低，对购房者来说资金压力较小，抛开购房资质的顾虑，不少投资者还是愿意考虑抄底。

《财镜》(微信id：news_cj)记者也了解到，由于担心房产泡沫破碎，部分购房者观望态度明显。 一位在通州居住的王先生告诉记者，自己本来想给父母买爱晚大爱城(香河)的房子养老，但是在交通、医疗、健康中心等项目能否持续运营问题上一直有所犹豫。

另外一位在北京创业的徐先生表示，自己的意图是投资，投资房产的盈利途径要不就收入价格差，要不收入持有租金，就爱晚大爱城(香河)而言，其均价已经在2万1左右，房租市场却寡淡，因此担心回报率与出手成本的他，还是选择再看看其它盘。

不过也有投资者表示，楼市的下跌并没有动摇他对香河房价的信心，况且央行降准的信号让他觉得还有机会。

业内专家建议，购买房屋，首先应提倡以满足自住需求为主，至于以资产保值为目的购房投资者，应谨重考虑是否存在房价虚高现象，多方分析房产形势，不可听信中介商的怂恿。利用违规造作获利的同时，也会面临查处与维权的多重风险。