2月份温州楼市波澜不惊

2月份，正值传统春节期间，温州楼市成交量波澜不惊，土地市场、商品房和二手房成交数据不温不火。其中，2月份商品房成交3988套，环比下跌33.9%，全市经营性土地成交7宗，市区二手房市场依然不乐观，仅住宅交易1226套，交易总面积约11.06万㎡。

商品房成交总量下降三成

据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，2月份，全市共有32个项目开盘，全市商品房(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅和地下车库等)总成交3988套，环比下跌33.9%，成交总面积460917㎡，环比下跌33.7%。其中，住宅成交2893套，占总量的73%，成交总面积380178㎡，其中144㎡以下的普通住宅，总成交2265套，成交面积269767㎡。

2月份，全市开盘项目最多的区域是平阳县，有7个项目开盘，其次是乐清市，有6个项目开盘，瑞安和泰顺各有4个，苍南和永嘉各3个开盘，文成有两个新项目开盘。2月份，鹿城、龙湾、瓯海三区批准预售住宅面积80100㎡，实际成交517套，69000㎡，新房供销比1.16：1。其中，鹿城区成交135套，共18800㎡;瓯海区批准预售住宅面积63700㎡，实际成交261套，共34100㎡。浙南产业集聚区、洞头区和龙湾区暂无新盘上市，龙湾区销售119套住宅，共15900㎡。

据部分楼盘预售数据表明，2月全市共开楼盘32次(不含车位、拍卖房源及少量剩余房源数据)，其中春节年前，全市9个区域共计开盘26次。瓯海的万科碧桂园·西江月新盘入市，一期预售范围为3、4、8、12幢楼，批准预售的住宅面积30749.94㎡，共206套。截至记者发稿时，已认购房源156套。龙湾的奥体城商业推出128套，总建筑面积14165㎡，预售单价33036元。

另外，永嘉宏地·东瓯壹号、碧桂园·城央壹品、乐清富力·中央公园、平阳德信阳光城·君宸府、苍南银和·中央公园等新住宅项目入市，给楼市带来了新鲜血液。

从区域成交排行榜来看，永嘉县总成交732套，跻身榜首;乐清市紧随其后，总成交715套;瓯海区总成交586套。永嘉中梁·壹号院项目，上月成交272套房源，夺得区域销冠。据悉，该项目首次开盘12幢提供住宅492套，截至当前，去化率达77%。永嘉另一上榜项目碧桂园·城央壹品，2月13日首次开盘，一期预售1幢、3幢、7幢、9幢、10幢、11幢共6幢住宅商品房，共计292套房源，去化率超过6成。泰顺2月份有两盘上榜，除了老盘华鸿·中心广场以外，新品华鸿·万墅于2月7日首次开盘，提供253套房源，预售单价10518元，当月去化率接近8成。另外，该项目二期房源，于3月3日开盘，推出7#、8#、10#、11#、14#楼，共计127套房源。瓯海区有三盘上榜，除了商业大象城之外，住宅项目有德信·时代公园、大发·融悦东方，2月份分别成交106套、100套。

节后交易量恢复正常

从月销售数据对比可以看出，2月初，全市新盘交易量日均超过150套，春节期间交易起伏较大，2月12日至18日，正值传统春节假期，楼市成交相应减少。2月19日后连续三天，日均交易量还不足50套，2月22日开始，新房交易量有所恢复，每日成交备案套数超过100套，2月27日和28日出现节后高峰，分别成交了356套和352套。

2月份，也有三个区域，出现增长，分别是乐清市环比上涨4.99%，永嘉县环比上涨113.41%，泰顺县环比上涨43.68%。成交量上涨，与大量新盘入市和当地人返乡购房有关，随着新盘房源量的减少，接下来成交态势将会趋向平稳。

3月上旬，全市仅5个项目开盘，包括宏地·南塘府(二期)、新鸿·国悦府、平阳德信阳光城·君宸府(二期)、香湖湾和泰顺华鸿·万墅(二期)等，将提供698套房源供市民选择，总建筑面积125406㎡。

合景富泰首次入温拿地

大量库存去化，土地市场补仓，全国房企大牌合景富泰首次进驻温州，以12.945亿元竞得苍南县城新区39-2-1地块74亩国有土地开发权，楼面单价11445元。时代大地、嘉华和铭鼎置业等本土知名房企频频在郊县拿地，6个公司和个人共斥资23.18亿元，共竞得260亩土地，将新建物业约40万㎡。

二手房交易量持续下滑

去年，我市大拆大整，大量拆迁户入市购房，二手房交易量创下历年新高。新年，房产新政叠加效应出现，市区二手房产交易持续下滑，2月份共成交1126套11.26万㎡，其中，鹿城区成交量最大，成交921套79300㎡，瓯海区成交205套22100㎡，龙湾区成交81套8700㎡，浙南产业集聚区不足10套，这种格局，随着片区配套建设的整体推进，将有所改变。