11月土地：出让金152亿创2017年新高 温州首宗“自持”地块诞生

据温房网统计，2017年11月温州全市挂牌或拍卖出让40宗地块(包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)，共有30宗地块成功出让，10宗流拍，成功出让总面积为122.75万方，最大可建面积为251.7万方，出让总金额高达152.23亿元，创2017年单月新高。

分析：11月总出让金环比翻3倍 创17年单月新高　　　　

环比10月份温州土地市场，无论是成交宗数、出让面积，还是可建面积，抑或是土地总出让金额都大幅增长。尤其是总土地出让金，更是创今年单月新高，高达152.23亿元，环比10月翻了3倍之多。且同比于2016年同期(2016年11月成功出让9宗地块，成功出让总面积33.17万方，总出让金额71.46亿元)，也是出色不少。　　　　

在11月份成功出让的29宗地块中，市区仅占7宗地块，其中龙湾成功出让4宗居市区首位，该区域今年又掀起了第二波开发热潮，不仅土地供应大放量，华鸿、德信、宏地和祥生等诸多大牌也在此频频拿地，值得一提的是11月祥生又在龙湾连拿2地。另外鹿城、瓯海、经开区各有1宗地块的贡献量。

温州2017年11月各区域土地成交情况表(温房网制作)

11月郊县区域的土地供量也明显增加，其中出让地块最多的区域是平阳，共成功出让地块9宗，苍南也成功出让了6宗地块，另外瑞安和乐清也各有3宗地块的贡献量。其中瑞安的土地市场颇受关注，尤其是瑞祥新区，11月又排队出让了2宗优质地块，分别被华鸿时代联合体和万科收入囊中。　

焦点：大牌房企频繁拿地 温州诞生首宗“自持”地块　　　　11月拿地最多的房企是新湖中宝，斥资6亿再得平阳县西湾涂围区4宗地块。据小编了解，在12月1日新湖中宝又以6.19亿元再揽入平阳县西湾涂围区7宗地块，截止目前，“新湖中宝”在平阳西湾涂围区共竞得40宗地块，成交价合计约72.95亿元。据悉，“新湖中宝”之所以要拍下西湾这么多宗地块，是为了投资打造平阳“西湾项目”，将建设成人居、商务、休闲、生态于一体的现代化滨海新城。

新湖中宝西湾围涂所有竞得地块汇总(温州房网整理制作)

另外，祥生在11月也拿下了龙湾2宗地块，分别是永强北片区奥林匹克单元B-01b地块和瑶溪南单元12-F-01b地块，其中奥林匹克地块是祥生联合体以溢价30%的限价8.866亿元摘得，折合楼面价10405元/㎡，竞配保障性住房面积2800㎡。另一宗地块拿地价11.83亿元，楼面价8618元/㎡。

瑞安的瑞祥新区在11月也颇受关注，成功出让了2宗优质地块，分别被华鸿时代联合体和万科收入囊中。华鸿时代联合体以20.6亿元的拿地价竞得安阳街道上沙塘旧村改造03—4地块，折合楼面价12999元/㎡，这也是华鸿时代联合体在瑞安瑞祥新区摘得的第4宗地块。万科摘得的则是瑞祥新区03-20、03-22地块，拿地价13.74亿元，折合楼面价8929元/㎡。该地块是瑞祥新区又一综合体项目，03-22地块将建成约9.5万方住宅，03-20地块将引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业。

此外，11月温州还诞生了2宗“自持”地块，一宗是11月10日碧桂园148980万元拿下的温州经济技术开发区金海园区组合地块，自持住宅比例20%，保障房面积1200㎡。另一宗是瓯海中心区横屿单元F-04-1地块，被瓯海房开以55797万元摘得，自持住宅面积19000㎡，与滨海那宗不一样的是，该宗地块自持20年，在年限内不得出售，开发商变身成为“房东”。　　　　

后市：出让战场或将转移 年前将有19宗地块出让　　　　

据不完全统计，截止目前已有19宗地块(包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让预告，将于今年12月拍卖或挂牌出让。　　　　

其中市区将有5宗地块等待出让，瓯海1宗，龙湾和鹿城各有2宗。从表格可见，12月市区将出让的地块不再以城中心热门板块为主，重心开始转移至轻工业园区、仰双片区等区域，多推刚需大体量地块，如12月将出让的动车站旁的三溪片区货站单元A-04、A-05 地块、仰双片区林里单元(0577-WZ-YS-08)B-28地块。其中三溪片区货站单元A-04、A-05 地块,占地超121亩，最大可建面积215332.2㎡，限高100米(其中住宅建筑高度限低50米)，起始楼面价114126万起，保证金57063 万，折合起始楼面价5300元/㎡ ，将于12月15日出让。

另外，12月平阳也有9宗地块的供量，其中7宗已被“新湖中宝”收入囊中，苍南也将有4宗地块将出让，乐清也有1宗住宅用地出让。