盘点2017年房地产热点词、大事件

2017年房地产的热点词：

  一、租赁时代

  今年5月,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

  7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。

  虽然试点城市中没有北京和上海,但两地也都在推进“租购并举”住房制度方面有着较大的动作。

  8月4日，北京提出“共有产权”，购房人与政府共同拥有产权，购房人享有使用权;7月17日，广州推动租房市场，提出“租购同权”;赋予承租人子女享有就近入学等权益;彼时，佛山、上海等多地新出让土地所建房子禁售期达70年……

  在存量房时代和“房住不炒”的根本定位的大环境下，租赁市场将成为下阶段的主战场，房地产市场出现租购并举、租售同权、长租市场等热点词。

  二、五限时代

  2017年以来，尤其是一二线热点城市，楼市开启“五限时代”，从限购、限贷，到限售、限价、限商，可以说调控不断，力度**。

  三、长效机制

  建立房地产调控长效机制，避免出现以往的政策定力不够，导致房地产市场大起大落。

  在“房子是用来住的，不是用来炒的”的根本定位下，2017年12月20日闭幕的中央经济工作会议指出，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”为2018年房地产市场定下了发展主基调。

  2017年房地产的大事件：

  一、阿里京东双双进军房地产

  8月9日，在杭州主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造****“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

  京东直接开始推出房产销售的业务，京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军称京东房地产的短期目标就是5年内成为流量、线上交易量的双料冠军。如果考察京东对于房地产市场的经营战略，这样的宣言似乎也不无道理。

  二、雄安新区成立

  2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立***新区，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

  三、王健林出售万达转战轻资产

  我们先了解一下什么是轻资产，什么是重资产：

  万达商业地产的主要产品是城市综合体，这种产品模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。因为中国没有支持长期不动产投资的金融产品，所以万达只能以“售”养“租”。万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，这种模式叫重资产。

  投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球**的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益由万达与投资方按一定比例分成。万达从2014年开始研发这种模式，叫做轻资产。

  “房子是用来住的，不是用来炒的”这句话翻译一下，就是这个意思——房地产企业不应该为此肩负太多负债，即使在安全状况下也应该手拿现金，给自己留出平稳过冬的能力。再换句话说：未来的房地产业考验的是经营、管理等“轻资产”能力，房子再也不是建造、销售的“重资产”产品。

  或许王健林正是基于这一判断而加快了整个公司转战轻资产的脚步。

  四、李嘉诚连续抛售内地和香港的物业

  随着内地一批优质房企的壮大，随着土地出让与管理的严格化、规范化，随着一线城市地价快速上涨，随着房地产黄金十年逝去、行业利润率不断下滑，随着中国经济进入新常态，经济由高增长进入中增长，内地投资机会与价值，相比之前10-20年减少了等多种因素综合的结果，李嘉诚连续抛售内地和香港的物业不宜简单的理解为：李嘉诚严重看空内地楼市、认定存在房价大泡沫，因此而提前逃离这个市场。

  从上述的热点词和大事件可以看出，房住不炒、租购并举成为本年度调控政策和房地产市场动向最大的特点。