温州土地市场火热开年！引爆2017年！

新年伊始，我市土地市场呈现火热景象，多家知名房企纷纷争夺地块，竞拍时长、轮次不断刷新纪录。当前，市区住宅库存量较低，但仍面临不小的供应量。业内人士认为，2017年的温州楼市(详细信息)具有一些不确定性。

土地市场火热开年

进入2017年仅半个月，我市土地市场就热点不断，碧桂园、新希望、德信等房企纷纷竞得心仪地块，为2017年的市场布局储备新“弹药”。

土地市场的争夺战在鹿城区率先打响。1月5日，“碧桂园”分别以2.82亿元、2.2亿元竞得中国鞋都两宗商住地块，楼面均价分别为5086.3元/㎡、4624.7元/㎡，溢价率分别为129.89%、108.93%。次日，“新希望”以34.973亿元竞得桃花岛百亩组合地块，溢价率31.82%，综合楼面地价17119元/㎡。

上周，土地市场的热潮延续至龙湾、瓯海、瑞安等地。“德信”在三天内分别以6.22亿元、8.3758亿元于龙湾中心区、瓯海中心区各竞得一宗商住地块，溢价率分别为21.48%、40.8%，楼面均价分别达8068.6元/㎡、11618元/㎡，接近近几年来的区域新高。“华鸿、时代”联合体于瑞安瑞祥新区竞得一宗商住地块，楼面均价14600元/㎡，溢价率26.38%。

这些地块均引发开发商的激烈争夺，往往“从早拍到晚”，不断刷新竞拍时长，还出现数十轮甚至近百轮的加价。但与此同时，许多开发商在多数情况下仅小幅加价，在“疯狂”中带着理性。除上述房企外，宏地、中梁、置信等本土品牌房企也分别在永嘉瓯北、乐清城区等地获得心仪地块。

低库存大供应并存

在开发商激烈争夺的背后，与当前我市住宅库存量处于低位不无关系。去年，温州楼市总体上“量升价稳”，没有一线城市及部分二线城市的暴涨，也不像多数三四线城市库存难以去化。根据《2016温州楼市白皮书》(简版)数据显示，截至2016年底，市区住宅库存去化周期仅5.1个月，低库存警报拉响。有房企相关负责人谈到抢地原因时也提及这一点。

同时，不少开发商去年在我市取得较好的销售成绩，当前少有房源在售，其中一些外来知名房企已深耕温州，拥有一定的基础，急需补充土地储备。在分别竞得地块后，面对这样的楼面价，新希望、德信两家房企的相关负责人不约而同地表示，这样的楼面价有点高，但仍在可承受范围之内。此外，“大拆大整”及可能提升的货币化安置比例，也成为开发商看好后市的主要原因。

然而，温州楼市“健康”的背后并非没有隐忧。包括上述成交地块在内，今年我市多数地区仍具有较大的供应量，其中市区待上市的住宅就超过230万㎡，滨江商务区、龙湾中心区、瓯海中心区均成为集中供应区域，还有多个楼盘含类住宅项目。在去年下半年开盘的楼盘中，并没有延续上半年几乎所有楼盘销售火爆现象，也有部分楼盘销售成绩未达预期，仍有一些库存房源。

楼市存在不确定性

那么，开年土地市场的火热，能否为今年的温州楼市延续火爆?

根据朗兆房产专业机构的预测，2017年政策将总体偏紧，楼市挑战与机遇并存，温州房价进入盘整期，价格分化，一些集中供应区域会滞涨甚至波动。但在继续完善住宅市场供求关系和供应结构的前提下，2017年的市场容量还可以进一步扩大。因此2017年温州楼市具有一些不确定性，但可以肯定的是比2016年趋缓。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平表示，年初土地市场总体火爆，说明当前多数开发商在销售业绩较好的情况下现金流充足，拿地时有底气，且看好温州市场，积极拿地为将来做储备。但是当前不同的地块也存在较大的差异，开发商的思路也有所不同，因此接下来的楼市也将进一步分化。当前土地市场的火爆仅能看出一点端倪，今后楼市走向仍需看市场供应量。总体而言，政策层面不会出现较大的变化，楼市将“稳中求进”。