华侨城欢乐天地

别名:牛山华侨城

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【华侨城欢乐天地】一线城市都在搞的CAZ住区竟出现温州……

2021-07-29 09:46:37
楼盘网

在鹿城老城区和瓯海中心区之间,有一块巨大的断裂带,即瓯海中心区东部板块。

因为它的存在,导致这么多年来,鹿城老城区与瓯海中心区一直两两相望。

现在,两大城区的缝合工程,终于迈出了了坚实一步——

6月底,高翔工业区征收实现100%签约,占地约202亩土地即将拆迁腾空(据瓯海新闻)。按照相关规划,部分工业用地将调整为住宅用地、教育用地、商业用地等(据温州自规局官网);

周边交通路网进一步理顺。S1线温州西站周边道路(海棠路东延段)工程(一标段)批前公示,意味着海棠路有了实质性进展(据温州自规局官网)。

在这两件事之间,嗅觉灵敏的购房者,能找到什么联系?会发现什么新机会?

或许,这意味着,鹿城与瓯海交接地带的瓯海中心区东部板块终于动起来了,板块价值颠覆在即,是时候加仓了。

最重要的是,在主城区几大板块中,瓯海中心区东部板块一带相对房价不高,仅“2”字出头,且还有成片建设用地,“挖宝”、“逆袭”的想像空间或许更大。

熟稔绿轴板块崛起、见证瓯海中心区蝶变的老温州不会忽视这样的板块价值颠覆。但瓯海中心区东部板块范围不小,重点应该盯牢哪个位置呢?

正确的答案,或许是一个宝藏红盘、主打一线城市都在搞的CAZ国际住区——华侨城银城·欢乐天地。

CAZ,乍听起来有些陌生,实际上它是Central Activity Zone的缩写,中文意为中央活力区,可以称之为CBD的升级版。CBD已经发展了近百年,但也暴露出了不少问题,如城市中心区居民人口流失、有商业无居民、同质化严重、城市发展失衡等缺憾。

因此,可以说,CAZ之所以能够取代CBD,成为一座城市的活力中心之一,在于:

1、CAZ更强调人的体验,融合了中央商务区、中心商业区、休闲娱乐区等功能,实现了多种功能复合共存,不仅在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能,还强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他复合功,能能够针对不同客群发挥不同作用,横向拓展金融、零售之外的业态和功能,纵向加深消费者的参与感和体验度,>

2、CAZ承接CBD的经济统领功能,可位于城市中心地区;也可位于城市分中心地区,成为分中心的经济依托。而新经济成为CAZ经济的新动能,新经济在就业与经济贡献上逐渐赶上金融、高端商务等,成为经济增长的新驱动力之一;

3、CAZ产业业态上更加多元,除金融商务外,还覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业,不仅服务区域经济,也服务城市居民,有利于形成更契合城市基因发展的文创亮点,并形成对旅游、休闲、科创等行业岗位的有效带动;

4、CAZ更重视居住功能,普遍设置一定比例的居住空间,保障区间的人群基础和功能配置;

5、CAZ以步行主导多层次公共空间,并与公园、广场、市政道路等空间相融合,为周边生活工作的人群提供多重选择,有利于形成宜居宜业的“慢生活”体系;

6、CAZ服务人群多样化,用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群,从而保持持续的经济活力和城市吸引力。(部分内容据明源地产研究院)

由此,2016年,上海首度在国内提出建设CAZ,位置就在的外滩、小陆家嘴等城市主中心。此后,成都、深圳、重庆、南京、杭州、武汉等一线城市、新一线城市纷纷跟上。

这也解释了,为什么CAZ在近几年风头正劲。显然,作为CBD的升级版,CAZ理念绝非有轨道交通等就能搞的TOD所能比拟。

具体到欢乐天地来说,周边公园绿化、商业综合体及其它配套自成一体,俨然一座“微缩城市”:

背靠占地约156公顷的牛山公园(相当于约4个杨府山公园),清新风景,触手可及,茶余饭后,漫步山麓,好不快哉!

政府近几年力推的温州全球商品贸易港,约27万多方多元商业,孩子奶粉、美妆药妆、进口零食……一地买遍全球,一站式解决成为可能;

小区西侧直线约200米为九年制瓯海区牛山实验学校(瓯海区公立艺术学校),项目自带幼儿园,家门口搞定从幼到初中读书问题。

占地约260亩牛山文化旅游度假区正在持续推进中,生态度假酒店、运动婚庆浪漫地、亲子运动体验店、大众运动休憩地、艺术主题慢生活园等将建。(据《温州市服务业发展“十四五”规划》(征求意见稿))

当然,不得不提项目自身。欢乐天地占地约218亩,项目自带网红综合体属性,涵盖约26万方住宅、约5万方商业街(自持)等,以Mall+Street形式,设置4幢Mall,规划了儿童、酒店、零售、餐饮、超市、影院等多种业态。

在瓯海大道边,更是可以看到温州、国内少有的商场屋顶摩天轮,就位于4号Mall屋顶之上,堪称“温州新地标”。

在欢乐天地,不仅吃喝玩乐购一网打尽,而且商务招待、聚会休闲等社交功能也全覆盖。你尽可以把欢乐天地看作是瓯海中心区东部板块的“太古里”。

当然,最让人心动的是,欢乐天地还有不小的住宅供应。如果说,超前的CAZ理念是欢乐天地的第一大标签的话。那么,性价比傍身是它的第二大标签。

被鹿城旧城区、瓯海中心区动则3万+/㎡房价吓到的购房者,此刻应该已经心潮澎湃了。这些住宅“2”字当头,还有不少的山景房、“摩天轮景房”、“园景房”。

以07号地块为例,仅2.1的容积率,加上市面上较为稀有的小高层房源,注定了得房率要高出市面上高层房源不少,同时,居住舒适度也颇高。

令舒适度骤升的不只是地块天生属性,更有匠心营造的户型设计。


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