在鹿城老城区和瓯海中心区之间，有一块巨大的断裂带，即瓯海中心区东部板块。

因为它的存在，导致这么多年来，鹿城老城区与瓯海中心区一直两两相望。

现在，两大城区的缝合工程，终于迈出了了坚实一步——

6月底，高翔工业区征收实现100%签约，占地约202亩土地即将拆迁腾空(据瓯海新闻)。按照相关规划，部分工业用地将调整为住宅用地、教育用地、商业用地等(据温州自规局官网);

周边交通路网进一步理顺。S1线温州西站周边道路(海棠路东延段)工程(一标段)批前公示，意味着海棠路有了实质性进展(据温州自规局官网)。

在这两件事之间，嗅觉灵敏的购房者，能找到什么联系?会发现什么新机会?

或许，这意味着，鹿城与瓯海交接地带的瓯海中心区东部板块终于动起来了，板块价值颠覆在即，是时候加仓了。

最重要的是，在主城区几大板块中，瓯海中心区东部板块一带相对房价不高，仅“2”字出头，且还有成片建设用地，“挖宝”、“逆袭”的想像空间或许更大。

熟稔绿轴板块崛起、见证瓯海中心区蝶变的老温州不会忽视这样的板块价值颠覆。但瓯海中心区东部板块范围不小，重点应该盯牢哪个位置呢?

正确的答案，或许是一个宝藏红盘、主打一线城市都在搞的CAZ国际住区——华侨城银城·欢乐天地。

CAZ，乍听起来有些陌生，实际上它是Central Activity Zone的缩写，中文意为中央活力区，可以称之为CBD的升级版。CBD已经发展了近百年，但也暴露出了不少问题，如城市中心区居民人口流失、有商业无居民、同质化严重、城市发展失衡等缺憾。

因此，可以说，CAZ之所以能够取代CBD，成为一座城市的活力中心之一，在于：

1、CAZ更强调人的体验，融合了中央商务区、中心商业区、休闲娱乐区等功能，实现了多种功能复合共存，不仅在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，还强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他复合功，能能够针对不同客群发挥不同作用，横向拓展金融、零售之外的业态和功能，纵向加深消费者的参与感和体验度，>

2、CAZ承接CBD的经济统领功能，可位于城市中心地区;也可位于城市分中心地区，成为分中心的经济依托。而新经济成为CAZ经济的新动能，新经济在就业与经济贡献上逐渐赶上金融、高端商务等，成为经济增长的新驱动力之一;

3、CAZ产业业态上更加多元，除金融商务外，还覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业，不仅服务区域经济，也服务城市居民，有利于形成更契合城市基因发展的文创亮点，并形成对旅游、休闲、科创等行业岗位的有效带动;

4、CAZ更重视居住功能，普遍设置一定比例的居住空间，保障区间的人群基础和功能配置;

5、CAZ以步行主导多层次公共空间，并与公园、广场、市政道路等空间相融合，为周边生活工作的人群提供多重选择，有利于形成宜居宜业的“慢生活”体系;

6、CAZ服务人群多样化，用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群，从而保持持续的经济活力和城市吸引力。(部分内容据明源地产研究院)

由此，2016年,上海首度在国内提出建设CAZ，位置就在的外滩、小陆家嘴等城市主中心。此后，成都、深圳、重庆、南京、杭州、武汉等一线城市、新一线城市纷纷跟上。

这也解释了，为什么CAZ在近几年风头正劲。显然，作为CBD的升级版，CAZ理念绝非有轨道交通等就能搞的TOD所能比拟。

具体到欢乐天地来说，周边公园绿化、商业综合体及其它配套自成一体，俨然一座“微缩城市”：

背靠占地约156公顷的牛山公园(相当于约4个杨府山公园)，清新风景，触手可及，茶余饭后，漫步山麓，好不快哉!

政府近几年力推的温州全球商品贸易港，约27万多方多元商业，孩子奶粉、美妆药妆、进口零食……一地买遍全球，一站式解决成为可能;

小区西侧直线约200米为九年制瓯海区牛山实验学校(瓯海区公立艺术学校)，项目自带幼儿园，家门口搞定从幼到初中读书问题。

占地约260亩牛山文化旅游度假区正在持续推进中，生态度假酒店、运动婚庆浪漫地、亲子运动体验店、大众运动休憩地、艺术主题慢生活园等将建。(据《温州市服务业发展“十四五”规划》(征求意见稿))

当然，不得不提项目自身。欢乐天地占地约218亩，项目自带网红综合体属性，涵盖约26万方住宅、约5万方商业街(自持)等，以Mall+Street形式，设置4幢Mall，规划了儿童、酒店、零售、餐饮、超市、影院等多种业态。

在瓯海大道边，更是可以看到温州、国内少有的商场屋顶摩天轮，就位于4号Mall屋顶之上，堪称“温州新地标”。

在欢乐天地，不仅吃喝玩乐购一网打尽，而且商务招待、聚会休闲等社交功能也全覆盖。你尽可以把欢乐天地看作是瓯海中心区东部板块的“太古里”。

当然，最让人心动的是，欢乐天地还有不小的住宅供应。如果说，超前的CAZ理念是欢乐天地的第一大标签的话。那么，性价比傍身是它的第二大标签。

被鹿城旧城区、瓯海中心区动则3万+/㎡房价吓到的购房者，此刻应该已经心潮澎湃了。这些住宅“2”字当头，还有不少的山景房、“摩天轮景房”、“园景房”。

以07号地块为例，仅2.1的容积率，加上市面上较为稀有的小高层房源，注定了得房率要高出市面上高层房源不少，同时，居住舒适度也颇高。

令舒适度骤升的不只是地块天生属性，更有匠心营造的户型设计。