黄屿板块近4年新建商品房项目“未来天辰”恰好处于施教区范围内(截止2021年7月16日)。

在优质教育资源的利好之下，或许又将迎来一波小高峰。

据透露目前未来天辰一期推出的3幢楼整体去化已近七八成。客户买单的背后原因有以下几个关键词：价格、地段、周边醇熟配套及生态环境。一个一个来看：

首先，看价格。有没有性价比，全靠比!

怎么比?两个维度:

一个是从新房角度来说，未来天辰高层楼栋8#毛坯均价约25194元/㎡，与相邻板块内未来之城三期毛坯均价约2.71万元/㎡以及未来旭辉城高层毛坯均价约为2.73-2.78万/㎡，同高层毛坯均价相差有2000元/㎡左右。

第二个则是看二手房价。板块内二手房与新房的差价关系，一定程度上可以更直接反应市场。同处于板块内的德信爱琴海岸与未来天辰直线距离约400米，二手房挂牌毛坯价在2.8-2.9万/㎡左右(来源于贝壳)，壹号院高层的二手价同样在2.9万/㎡左右，肉眼可见的一二手倒挂达到约2--3000元/㎡。

按照户型建面约105㎡起步计算，以新房及二手房之间2000元/㎡的价差计算，这里看得见的总价就已经相差21万左右，还不算交易税费，如果以改善型大户型计算，差价则更高。

其次，我们再来看看地段。位于黄屿板块，从大板块角度来看，黄屿板块西面为中央绿轴板块，直线距离约700米就能达到中央绿轴核芯段，南面则是“城市绿肺”三垟湿地。

小区位上来说，项目近邻温州大道、三垟大道、黄屿大道等城市主干道，交通路网四通八达，出行便捷。

与此同时，直线距离轻轨S1线三垟湿地站约600米，也是目前黄屿及蒲州大板块内距离三垟湿地站最近的一个项目(截止2021年7月16日)。

商业资源方面，则可享已建成的万象城、温州吾悦广场以及印象城Mega(在建中)三大繁华商圈，尤其是温州吾悦广场，与项目之间距离约900米，日常休息娱乐生活也就是遛个弯就能完成的事情。

最后，圈哥前文三垟湿地的绿色生态环境值得单独拎出来说道说道。

项目直线距离1公里处的三垟湿地，占地约13平方公里，160余个岛屿，体量超过杭州西溪湿地2250多亩，不仅水网密布还有着超1700种的动植物，一度被称为温州人的生态后花园，这也是给该项目加分的一大亮点。

可以这么说，如今的黄屿板块，重叠着生态环境、交通枢纽、商业聚合等光环，每一环都是精妙绝伦，这就是购房者为什么选择的原因所在。

在以上几大维度牢牢抓住了购房者眼球的未来天辰，产品力同样硬核。

项目沿东侧的一线河景整体布局了8栋楼，其中涵盖了仅7F的洋房产品，这可是目前市核芯区 “血统纯正”的地道洋房。

众所周知，洋房产品由于得房率优势，在实际使用面积以及居住舒适度上相较于同面积段的高层产品往往更略胜一筹，更何况还有一线河景资源加持。

毫无疑问，“一线河景低密洋房”就是对外的一张“金字招牌”!

而户型定位上，产品户型覆盖了建筑面积约105-135㎡。简单看下建面约105㎡及建面约120㎡这两个户型。

先看建面约105㎡户型：

三房两厅两卫，三开间朝南+双联阳台非常抢眼，阳台面宽达到了约6.5米，既能够满足日常欣赏园林景观，日常的实用性也很不错。

厨房U型设计比较好用，与餐客厅相连，将公区空间感放大。

主卧是套房设计，约3.2米飘窗+步入式衣柜+独立卫浴间，实现私密性及舒适度。

再看建面约120㎡边套户型。

该户型位于8#楼的东边套，为了将东侧的景观资源价值最大化，将户型打造成当下流行的大横厅。将客厅与东侧阳台相连，在面宽约6.3米的阳台上，景观视野较好。除了观景阳台，该户型北面还有一个单独的生活阳台，方便日常生活使用。而且8#楼往南看，都是低矮洋房设计，8#楼高区的视野面“南望飘远”，视野感开阔。

南向则是套房式主卧加老人房，双飘窗设计，日照阳光充足。北面同样是全明设计，三面采光又将生活的舒适度拉高了一个档次。

板块内优质教育资源入驻，与周边二手房有价格差，在改善自住的湿地北黄屿单元，未来天辰高层8#含装2.7万/㎡的房子可以算是“铁底”，价格很硬码!

何况黄屿单元还在不断释放彩蛋，黄屿旧村拆迁之后，板块发展面临新的契机，依照市政府的批复规划，将打造以品质居住、商业休闲、文化体验等多功能为主导的现代水乡社区。未来会蜕变成怎样的光景?想象空间很大。