蓝光广城·未来天辰

别名:天著园

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蓝光广城·未来天辰

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【蓝光广城·未来天辰】黄屿未来天辰“工抵房”才售2.2万/㎡?

2021-08-10 09:39:28
楼盘网

世界上最遥远的距离,不是山与海,而是“平地如鸿沟”。

一条上江路,隔开的仿佛两个世界。

上江路以西的蓝光广城·未来天辰(备案名:天著园)自打开盘后,去化一如“温吞水”;而上江路以东的未来之城,自从澜悦府尾盘(毛坯均价约2.56万/㎡)售罄后,凭借着“未来社区”光环等,续销一直相对稳定,甚至一度登顶片区。

照理说,未来之城与未来天辰直线距离约600米,区位和配套差别不太大,未来天辰的高层单价甚至更便宜(约2.51万/㎡)。但购房者“用脚投票”令两个盘的去化如“冰火两重天”,堪称一路之隔成鸿沟。

近日发现,有房产中介群发了一份蓝光·未来天辰工抵房优惠海报。其中一套房源的毛坯单价竟然仅需21915元/㎡。

未来天辰于2020年12月23日首开,一期有住宅约263套,毛坯均价27300元/㎡。其中,高层均价约25100元/㎡,洋房均价约为29590元/㎡。

看样子,未来天辰大幅降价了?

房探整理了惠前惠后的价格后发现,这几套“工抵房”毛坯单价优惠大多在2000元/㎡左右,其中8#603更是优惠了约2647元/㎡,相当于是九折出售。

但是,在计算了房源总价的优惠后,可以注意到每套房源的优惠价格都是23万元整。

这背后究竟有啥“秘密”?

于是,房探以购房者的身份致电了项目售楼处。销售称:

实际价格与房管网备案价格一样。只是“工抵房”享有送车位。车位价款约为“23万元”。中介海报在计算时,将总价扣除车位款后计算。

房探这才注意到海报上写着硕大的“毛坯单价含车位优惠”。不得不说,为了吸眼球,开发商和中介玩起文字游戏来,真是挖空心思啊!

房探给附赠车位的未来天辰算一笔账,车位单价参照周边新盘售价,大致在16-20万元上下(比如澜悦府)。

若我们以18万元折算,实际上未来天辰不少高层中间楼层的毛坯单价也只在2.3万元/㎡上下。其中小户型会更合算:

说句公道话,高层小户型这样的价格,在目前的市场体系里,还是相当有性价比的。

未来天辰的选房、规划等更多详情,可以查看历史文章链接:

360°分析:黄屿板块未来天辰高层2.5万/㎡入市,小高层偏贵!

当然购房者需要注意的是,据公开报道,开发商蓝光身陷160亿债务危机,3个月内4名高管离职,今年上半年将富春未来社区的两宗地块先后转让给了旭辉和祥生。购房者在购房时,要注意将房款转入资金监管账户并做好监督,后续也可密切关注蓝光企业情况。

当然,送车位也不是高定价楼盘搞优惠的选择。开发商手中的“子弹”还有“装修减免”。

8月6日上午,房管网发布了《关于晴翠里部分房源参加2021年温州市月光经济幸福生活周龙湾专场的优惠方案公示》。

公示中显示,·樾山晴翠(备案名:晴翠里)共有20套房源参加了优惠活动,这些房源的毛坯价格不变,仍是一口价,但每套房源的装修单价由原来的2000元/㎡优惠为1000元/㎡。本次优惠活动时间为2021年8月6日至2021年8月12日,共计7天。活动截止后,装修单价将重新调整为2000元/㎡。

·樾山晴翠位于龙湾区永中街道,东侧即永中派出所。

该项目于2021年5月7日首开,一期有住宅约263套,毛坯均价21990元/㎡。据房管网显示,该项目计划于2023年7月份竣工,并于2023年9月30日交付。

本次优惠的20套房源皆在1、4幢,且户型建面皆为104㎡和120㎡,在装修单价优惠1000元/㎡的情况下,活动期间两种户型房源都能省下10万元出头。

从力度来看,若无其他优惠,·樾山晴翠的此番优惠力度不算大。

房子卖不动,开发商降价似乎天经地义,但对于刚高价入手就要面临打折的购房者而言,那岂只是“不爽”两个字?

所以在此,我们有必要提醒近期计划购房的朋友们,要特别留意当下的的市区楼市,其实有两个价格体系。

一是老盘续销,因限价或需求不振,价格基本维持在最初开盘时候的水平。

二是新盘上市,因拿地成本“蛙跳”式上涨,导致房价“上了一个台阶”。但高价短期内难以被市场大规模接受。

今年上半年,类似高溢价、高比例配建政策性住房拿地项目还有不少,预计将在今年下半年批量上市。它们的定价,不出意外的话,也会在新的价格台阶上。

由于年中开始,房贷额度收紧,且利率上涨,加上经营贷审查明显趋严,所以银行的钱在需求端对市场的支撑在减弱,由此,下半年市场大概率会出现短期调整的态势。

这个时候,对于这些高价盘入市,我们建议购房者短期可以观望一下,因为急着入手,有可能会成为站在山峰的“冤大头”。


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