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祥生·九玥府

9.0 / 10分
期房在售 普通住宅 完备配套 品质楼盘 改善好房
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【祥生城建·九玥府】看TA如何高规格打通温州“任督二脉”

2021-06-16 14:16:44
楼盘网

优越的地理位置让蒲州成为龙湾落子未来社区的第一选择。

作为龙湾试点未来社区,富春未来社区凭借成熟产业、商业支撑,加上超高层、优质教育等高能级资源的补充,起步已是非凡,在全省首批未来社区综合指标评审中位列温州市第一。

富春未来社区以省级未来社区“九大场景”概念为核心,形成“轨道+公交枢纽”双TOD未来社区,“小街区+优配套”双便捷的品质社区,“宜居+益业”的双创社区,“立体绿化+慢行交通”双系统的生态社区,“时尚+科创”双元素的活力社区五大特色,将商业、交通、教育、休闲等城市功能和人居生活分区又相互融合,实现工作与生活的高效联通。

社区南面预留了S1轨道线路文昌路站为TOD作支撑,东北方面直线距离不足1公里还有M2地铁线富春江路站(规划)作为交通补充,是温州首批4个未来社区中被双轨道交通环绕的试点项目;

此外,社区东部还有高新技术产业创业园、温州科技成、文昌创客小镇、红连文创园等产业完善的科技产业园和数字经济特色小镇,被一条创业创智发展轴即文昌路连成一片,在新兴产业技术和人才资源的积累发展上都已经初具规模,为日后“创意+科技”的双创社区打下扎实基础;

同时,吾悦广场的开业,超高层地标(在建)的落地,盘活了整个社区的商业活力,提升商务能级,推进整个社区时尚活力区乃至温州东部时尚中心更好的建设。

在人居方面,富春未来社区沿着上江河打造滨水生态绿带,规划了系列水岸生态人居。一条温州大道横向串联商业、生态、居住、创业等各个功能板块,成为社区邻里服务轴。

在片区控规中,还着重对蒲州板块道路沿线建筑立面等城市设计作了明确要求,重点控制机场大道、上江路、温州大道沿线界面形态,形成富有变化的城市天际线。

板块内几大项目都在如火如荼的建设当中,除了已基本售罄的澜悦府、璟悦府之外,包括旭辉、蓝光、祥生等几大房企也先后进入并启动开发。

截止目前,板块内最新亮相的一个楼盘,由城建和祥生合作开发的祥生城建·九玥府值得关注。

这个项目接受了富春未来社区的便捷配套同时,也承担着富春未来社区对区域内建筑的高要求。项目位于上江河畔,规划了4幢洋房和5幢小高层,铝板+玻璃的立面和游艇式线条比较符合未来社区时尚现代的设计理念。

得益于约2.5容积率,项目做了一些洋房产品,在得房率及空间尺度上会有明显的优势。项目沿着上江河排布,从居住舒适度上说较为不错。

与此同时,从规划示意图上可以看出,目前的二手车市场地块规划为二类居住用地,随着未来社区进度的推进,上江河沿河区域将形成更加舒适的居住氛围,二手车市场的拆迁指日可待。

关于户型打造,九玥府设计了面积段在建面约89-121㎡的户型,细致划分了包括建面约89㎡、96㎡、110㎡、121㎡等在内的8款户型,建面约100㎡上下有多种户型可供选择,足以满足不同需求,解决了不少客户“买上不足,买下有余”的难题,这种在户型规划上的“体贴”也是难得。

建面约89㎡户型作为板块内最小门槛,九玥府保留了三房两卫格局,和市面上越来越多的三房一卫格局形成差异,在有效控制总价的同时保证居住功能性,这一点比较吻合蒲州板块客群置业需求。

建面约89㎡户型不仅做了独立玄关,U型厨房,两个卫生间还都是明卫,足以PK市面上一些建面上百的户型。在目前板块在售楼盘中,建面约89㎡属于火热户型,基本上市即热抢,板块内在售房源少有的。

在蒲州大多楼盘的边套主力户型基本都是建面约120㎡-130㎡起步的情况下,九玥府的边套主力户型做了建面约110㎡,保留建面约89㎡三室两厅两卫格局的同时升级到约8米的南向双联阳台,阔绰的客厅还能容下一张办公书桌,形成“3+1”格局,生活尺度和舒适性进一步提升。

同时,为了满足改善客群的需求,九玥府还搭配了121㎡洋房户型。洋房相对小高层有更高的得房率,南向四开间朝南,约12.8米的采光面加上主卧的转角窗,有效提高了室内采光质量。还有双联大阳台、明厨、明卫、南北双阳台等精细布局,空间优势更加明显。

九玥府展厅刚开放不久,从约2.5容积率、沿河布局的规划条件和建面约89-121㎡产品设计,以及洋房产品的配置,楼盘整体设计比较出彩。当然,对于同面积档的户型,九玥府的户型空间尺度尤为亮眼。项目样板房将于6月19日正式开放,大家感兴趣可自行前往参观。


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