在一众老城区板块里，景山板块算是个独特的存在，值得说一说。

它虽然位于瓯海区，但是从地理位置上来看，其靠近鹿城集新未来社区、鹿城行政副中心，与鹿城区位置相对比较近，堪称“一步之遥”。

更有意思的是它还是曾经瓯海区的老区府所在地。众所周知，以行政区为圆心而形成的行政圈，向来是城市寸金寸土之地，借助行政力量而享受到更多的倾斜，真正盘活原区府片区内的各项资源。

尽管瓯海区区府于2012年已搬迁至瓯海中心区，但是作为曾经的老区府，那时候，瓯海区的行政中心、文化教育资源、医疗资源等都在向景山片区聚集。例如原先的瓯海区司法局景山司法所、温州市规划局瓯海分局、瓯海区农村合作经济组织联合会等各大行政机关原先均坐落于此，使得景山板块很快发展成瓯海的中心地带。

老城区不仅仅是记忆的聚集地，更是城市便捷生活的“代名词”，周边的各项配套早已发展醇熟。

不过遗憾的是，跟大多数老城区板块一样，虽然繁华交叠，但是景山板块区域内供地却是严重不足，一度导致新房断供。

上一次土拍大战还要追溯到2015年瓯海区原行政中心区A-20b地块的出让，至此之后板块内再无新芽。目前，景山板块内的成交以较新的二手房为主，例如将军华府，目前二手房价挂牌价约为3.8w/㎡(数据来源：安居客)。

供地不足、二手房价格不菲，这是目前景山板块不得不面对的处境。幸运的是去年12月，保利以封顶总价53981万元+ 5400㎡政策性住房竞得“温州市旧城A-23b地块”。

暌违6年之久，景山板块久旱逢甘露，终于打破了“0出让“、“0供应”的局面!

新地奇少，新房市场端供不应求，景山板块好不容易出来一块核芯宅地，当然自带属性。因此，从拿地的第一天起，保利的一举一动也是备受关注。

近期，由保利携手中南共同打造的项目“大境堂悦”正式亮相。

项目地处景山宜居中心区，既承接了温州市芯级配套的生活圈，又拥有着围绕老区府而形成的醇熟生活氛围。

纵横交织、四通八达的交通是衡量一个项目宜居程度的标尺之一，也是决定一个项目未来潜力的重要因素。保利中南大境堂悦周边翠微大道、广化桥路、勤奋路三条主线连接南北，望江西路、鹿城路、过境路3条干道横贯东西，而直线距离项目约0.9公里处将来规划还建有M2地铁(规划中)站点，未来与S1线、M1线联动打造主城区核芯交通枢纽，交通条件上可以说是十分便捷。

至于购房者最为关切的商业配套，保利中南大境堂悦堪称“佼佼者”。温州5050商圈、西城商圈、五马商圈、银泰商圈四大商业圈等四大热门商圈环绕，平时吃个火锅、看场电影，打卡网红奶茶都尤为方便，下了班约上三两好友，几脚油门，就可以开启逛吃逛喝的休闲生活。

如果繁华的商区逛累了，项目2公里内的景山公园，九山公园，黄龙山公园等温州三大自然公园也是日常休闲的好去处。公园众多，鲜氧遍布，一年四季都能够与家人漫步于此，或聊天或观景，生活好不惬意。

其中，尤为值得一提的是该项目与占地面积4000多亩、温州市最大的生态休闲型森林公园景山公园直线距离仅约500米。

而教育及医疗资源同样不用担心，温州医学院附属第一医院(老院区)、温州市人民医院(仓后巷)、景山小学均在不远处。

时至今日，我们可以说景山板块周边辐射的生活设施基本上涵盖了商业、生态、医疗、教育、交通等全维度，强大的资源吸附和带动能力下，老城区的生态宜居跃然纸上。

面对这样一块配套齐全的核芯地段，作为目前该区域内仅有的新盘保利中南大境堂悦又将拿出什么样的作品?

正如案名中的“堂悦”二字，该项目就是定位于保利地产旗下高端“堂悦”系列产品，而且是温州的首座堂悦系列作品!

户型主打建面约89㎡、建面约127㎡等刚需、改善户型。外立面采用新中式风格的设计风格，建筑线条简洁有力，颇具时尚感。

尤为值得一提的是该项目容积率仅约2.2，得益于较低的容积率，项目整体设计为“高低配”，规划了1幢18F小高层、4幢高度为8-11F的洋房，其中1#、2#楼为层高8F的洋房，定位建面约89㎡户型,而3#、5#楼则是11F洋房,面积为建面约127㎡户型。

众所周知，洋房由于公摊面积比高层、超高层小一些，基本上得房率在83%以上，因同等条件下套内面积更高一些而备受欢迎。再加上洋房层数较低，可以避免像高层层数高，户数多，人流量比较大等问题带来的困扰，居住的舒适度比高层高出不少。

但是观察温州市场，可以发现随着土地成本日益金贵，低容积率地块出让受再加上住宅建筑“限低令”的推行，洋房、叠墅、排屋等低密产品，在核芯城区已经越发罕见，大部分集中在远离市芯的区域。

然而，保利中南大境堂悦却把许久未见的“低密洋房社区”重新拉回的老城区。

在这个的洋房社区里，保利中南大境堂悦打造了颇为考究的围合式园林景观，按照“双轴五站外广场”的结构铺陈开来，塑造层次分明的丰富景观。

同时布局全龄活动天地、邻里社交、商业广场等空间活动，在园区空间里为业主构造了一个全龄段活动空间配置。

此外，在项目东侧和北侧还设有沿街商业,未来可以作为本小区的生活配套的补充。

细细看来，从突出的地段、配套再到8F的洋房产品，这些都让保利中南大境堂悦拥有了足够的产品底气。

而且作为时隔6年景山板块内再上新产品，保利中南大境堂悦它带来的不仅仅是一座住宅项目，更是给希望入住老城核芯区的置业者一个“上车”机会。