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【楠盛·未来悦】二开二罄,“顶流红盘”又要加推了?

2021-08-20 15:46:44
楼盘网

今年6月,位于瓯北的楠盛·未来悦两度开盘,接连上演了约800组客户抢购200多套房源的盛况。两次开盘都实现当天清盘,成为刷屏温州楼市的“流量担当”。

统计数据显示,凭借525套的月度成交量,楠盛·未来悦在全市数百个在售项目中脱颖而出,将融创翡翠海岸城、美的旭辉城等诸多热门楼盘甩在身后,登顶6月全市销售榜首。

未来悦的现象级热销背后,有一个绕不过的重要原因——全市罕见的房价“倒挂”。在杭州等一线城市,“倒挂指数”早已超过房开品牌、产品力等传统价值点,成为买房参数选项中至关重要的一环。

以瓯北老城区的江屿云庄为例,第四期开盘均价已经升至2.87万元/㎡。今年4月开盘的三江国鸿财富中心二期,均价更是高达2.9万元/㎡,部分江景房源价格将近4万元/㎡。

在未来悦周边,两年前开盘的望宸里,具有相近的地段条件,当时开盘均价约为1.56万元/㎡,开盘后很快告罄。(数据来源温州房管网)

折后均价约1.36万元/㎡的未来悦,同国鸿财富中心、倍。面对一套房上百万元的差价,市场自然会“用脚投票”。

或许是觉得“倒挂”这件事离温州太过遥远,面对这个就在眼皮底下的“倒挂盘”,不少购房者直到项目二开二罄后才后悔不迭。

近期,和楠盛·未来悦系出同门的LOFT公寓产品——楠盛·未来中心即将面市。对于错过此前两轮摇号的购房者而言,机会之门再度开启。

谈及LOFT,不少人还停留在无法的刻板印象中。

去年5月,《浙江省常住登记管理规定》开始实施,正式放开了酒店式公寓限制,允许公寓设立集体户。

未来,随着城市间“人才争夺战”的持续,公寓和住宅的差异还将进一步抹平。

相比普通住宅,公寓能够灵活兼具多种使用功能。在产业经济蓬勃发展、城市化快速推进的板块,各类创业办公、房屋租赁需求旺盛,公寓类产品的价值能够被进一步放大。楠盛·未来中心所在瓯北新城,恰好就是这样一片热土。

从产业角度看,瓯北是温州五大支柱产业之一的泵阀产业主要集聚区。是全国规模最大、产量、品种规格最全、企业最为集中的阀门产品制造基地。数据显示,永嘉现有泵阀企业2800多家,其中规上企业近200家,相关产业人口近5万人,主要就集中于瓯北。

经过数十年的发展,瓯北泵阀产业眼下迎来了智造升级的机遇期。由楠盛集团投资建设的省重大产业项目、省“152工程”——中国泵阀展览交易中心落地建设,正是其中关键一步。

该项目总建筑面积31万平方米,总投资约21亿元,建成后将成为国内的泵阀专业市场,可实现年产值60亿元,预计创造年税收5亿元。

项目除专业市场外,还是集住宅、星级酒店、会展中心、电商大厦、泵阀产业孵化园等产品于一体的大型城市运营体。楠盛·未来悦住宅产品及未来中心LOFT公寓就是其中的重要组成部分。

根据当地政府的规划,依托产业基地,瓯北将强化高端阀门制造研发核心竞争力,建成一家满足国际国内市场需要的泵阀展览中心,吸引高端技术、人才等科技创新要素集聚,直接推动瓯北经济结构调整和产业转型升级。

作为温州泵阀产业转型升级的重要引擎,中国泵阀展览交易中心择址同样前瞻性。

从城市化角度看,瓯北现有的城市建成区南临瓯江,东至楠溪江,西向为工业区。唯有城市北侧,104国道以北,还有成片有待开发的空地,具备“开疆造城”打造瓯北新城的基础条件。

从卫星地图来看,该区域地形方整,基本以农田为主,可建设用地近2000亩,约等于3个三江立体城的规模。规划显示,板块内以住宅用地为主,并规划有中小学、2座商业体及市政公园等,定位为一座兼容教育、商业、生态等多元配套的城市居住单元。

由此,瓯北新城的定位已逐渐明晰:

一方面是承接瓯北新城产城融合发展后的人口导入,另一方面是就近满足瓯北老城区改善需求以及永嘉北部乡镇人口的进城置业。

中国泵阀展览交易中心位于瓯北江北大街和104国道交叉处,恰好就在这片处女地的中轴腹地上。未来,随着瓯北新城的崛起,第一批置业者将经历板块从无到有的完整红利周期。

对于瓯北来说,还有一个巨大的板块红利“彩蛋”有望开启。2020年,温州市发布了《关于打造常住人口城市的若干意见》,正式将“撤县设区”提上议事日程。瓯北作为设区呼声的区域之一,城市扩容已经箭在弦上。

这份文件明确提出,着力推进温州都市区协同融合发展,全面提升中心城区首位度,加快撤县(市)设区步伐。其中一个重要的举措就是深入推进瓯江两岸协同发展。

相比乐清、瑞安,永嘉县,尤其是瓯北片区,和温州核心城区隔江对望,长期以来具有事实上的同城联动。同时,瓯北等地民间关于“撤县设区”的呼声一直不断,在融入主城上具有极大向心力。在下一轮的撤县设区中,永嘉在民意基础和现实条件方面均有显著优势。一旦行政区划调整最终迈出“临门一脚”,那些先行一步的购房者将坐收海量红利。

除了得天独厚的板块潜力之外,未来中心的LOFT公寓在产品力方面同样可圈可点。位于中国泵阀展览交易中心北侧6/7号楼,是两幢总高20层的电商大厦,其中五楼以上均为约55㎡的LOFT公寓。

受相关政策的限制和成本考量,当前温州市场上LOFT的主流层高大多局限在4.2米以内。比起同类产品,未来中心约4.98米的层高几乎是“鹤立鸡群”般的存在。

看似仅数十厘米的高度差,背后却可能是相差了一倍的利用率。空间分层利用是LOFT一大特色,未来中心公寓层高将近5米,为后期装修布局留下足够的想象空间。减去隔层后,每层可以实现约2.4米的高度,自用可以足够舒适,出租也有更高收益。

方正的户型、恰到好处的进深/面宽比例,也赋予了产品百变灵动的可塑性。从房开官方设计团队出品的系列设计方案来看,自住、出租、办公等多元化的需求都能得到充分满足。

在两开两罄之后,未来中心此番推出的LOFT公寓价格是否会“水涨船高”?

据我们从案场获悉,这批LOFT公寓还将延续此前亲民的定价方案,预计均价在9000元/㎡上下,相当于未来悦住宅均价的6.6折,一套房的总价仅约50万元。根据业界惯例,公寓产品定价一般为同小区住宅价格的7折左右。由此可见,未来中心公寓产品在性价比方面,甚至比此前热销的住宅产品更胜一筹,充分展现了楠盛作为本土开发商深耕温州的十足诚意。


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