约8.8米大宽厅、一线湖景、“N+1全生命周期”，当这些关键词组合在一起的时候，这无疑就是奔着成为下一个“热款 ”而去打造的户型产品!

去年10月，中海以约25267 元/㎡的实际楼面价拿下“温州市核心片区吴桥单元A-28a地块”。 在过去的近半年时间里，这位大佬可以说是毫无动静。

没想到，这次一出手就是“wang牌产品”。此次中海建面约130㎡全生命周期户型可谓“高调到炸裂”了，甚至还吸引了业内不少大咖都纷纷前往打卡参观。

不过，到底是真强还是“噱头大”，还真得好好盘一盘。 中海鹿洲府在建面约130㎡的空间里，设计了“3+1”房。乍一看，不就是市场常规做法?但仔细研究，这一纸户型图，可是暗藏乾坤。 话不说多，直接上户型图：

中海鹿洲府建面约130㎡户型将家庭主要活动区集中在北区，而日常休息区则是置于南向，这样做不仅仅是为了动静分区，更是直观的将项目北向的一线塘河景观价值最大化。

温州人向来喜爱依水而居，一线河景的舒适景观面就是该户型的第一个“杀手锏”。 除此之外，该户型还有两大“绝招”： 1、大尺度宽阔公区，过道面积浪费小。

以市区某建面约138㎡江景红盘和某建面约134㎡高端盘为例，这两款户型与鹿洲府设计相似，圈哥拉了一下这三个项目的户型数据： 中海鹿洲府北向总面宽约为8.8米，最长处的进深约为4.8米，公区约为42㎡，再加上阳台空间，整体公共活动空间超过50㎡。

我们来看一下市区传统的老北厅户型，我们以某建面约134㎡高端盘为例，北向面宽约为7.2米，进深约4.2米，算下来整体公区面积约为30㎡。

面积段再往上走市区某江景红盘建面约138㎡户型，北向面宽约8.3米，进深约为3.9米，整体公区面积约为33㎡。

从户型设计上来看，这两个户型在将北面的景观面最大化的同时也保证了南面居住区的日照，整体来说户型设计还是比较优秀的。但不足之处便是如果你想要享受北向的舒适大宽厅就得“忍痛牺牲”入门处连接室内南北两区的走道，过道空间有点浪费。

对比上图中海鹿洲府横厅的设计，将走道空间纳入到客厅和餐厅空间中，提高了整体户型的使用效率，使得整个家庭的活动空间更加宽阔。

因此，就整个公区面积而言，虽然这两个户型在面积上比中海鹿洲府大，但实际上中海鹿洲府却做到了“以小胜大”。

不得不说，在圈哥以为中海会把建面约130㎡户型做成落入俗套的“老北厅”户型时，没想到这个建面约130㎡户型确实做了很大的突破。 2、“N+1全生命周期”户型设计，空间灵活可变。

该户型之所以能够打造出如此宽阔的公区，一方面是因为过道浪费面积少，另一方面则是因为其“N+1全生命周期”户型的设计。

对于现下的购房者来说，不同结构组成的家庭对户型有不同的需求，而全生命周期户型凭借一套可变的“N+1”组合拳模式来满足多种居住需求，让购房者不用再进行多轮置换。

中海鹿洲府建面约130㎡户型做的就是“3+1”空间的变换户型。只不过这个“1”不拘泥于固定位置，日后业主可通过“自由”分割大宽厅的空间以达到根据实际需求调整实际房间个数的目的。

例如刚结婚的新婚夫妇二人，就可以将客厅做到最大化，在家开party也不在话下。有了孩子之后，可以在客厅边上隔出一个开放式空间，作为日常与孩子的娱乐玩耍之地。而三代同堂、二胎之家则可以将该区域改成卧室或独立活动区、书房。

稍有点可惜的是，中海鹿洲府整盘只有珍贵的296把“金钥匙”名额，或许有人担心的是无法享有大盘体量的园区配套及活动功能区，不过北面的滨河公园绿化带却很好的弥补了这一点，让中海鹿洲府业主可远离喧嚣漫步其中。

与此同时，中海的设计团队除了在户型上扳回一局外，产品设计上同样可圈可点。 此话怎讲呢? 整个项目规划打造了2栋26F的高层，总房源数为296套。为了保证河景资源最大化，整体南偏西设置，户型定位建面约89-130㎡。

项目外立面采用大面铝板+玻璃幕墙配置，大气不失时尚，颜值堪称“高分党”。 虽然项目整体占地面积不大，但是园区内部配套确也一样没落下： 比如说风雨连廊设计：从园区进入后就连接到每幢楼的入户，避免了雨日穿梭的尴尬，生活实用性很强。

两幢楼的一层都做了架空层：围绕儿童娱乐、健身锻炼、户外阅读等功能设计了架空层活动功能区。 “溪谷山林、光影旱溪、乐活广场 、斑影草坪 、嬉戏之丘 、禅意山水”湖区六重功能体系的打造，让整个小区内的园林景观更加丰富。

麻雀虽小五脏俱全，该有的配置基本上都实现了。这里再有值得补充的一点就是它的外部大配套。

项目位于置信广场边上的老城核芯板块，周边铺陈开来的各项配套“堆”得满满当当。

处在温州主城的核芯板块，中海鹿洲府的交通条件无需多言，除锦绣路、飞霞南路、划龙桥路等城市干道外，地铁M3线(规划中)银都花苑站就在项目不远处，建成后与M1线(规划中)、S1线等轨交线路成网，快速串联起滨江商务区、中央绿轴板块。

商业配套更是“斑斓出彩”，对望置信、世贸银泰商圈，五马商圈、南塘新天地均在不远处，日常吃喝玩乐不愁。

除项目北面一线塘河的天然景观优势，中海鹿洲府周边公园环绕，出门便是沿河景观带，串联白鹿州公园，会昌湖水上公园以及东屿电厂工业主题公园，一个与公园所“相拥”房子，宜居属性直接被“拉满”。

套用其销售一句凡尔赛说辞：“你要什么配套，边上都有”。

“购房者对房子的要求越来越高了”这是近两年内地产圈内一个明显的共识。 如今的购房者见多识广所以，如果没有“创新性”的产品，很难打动消费者的心。

不吹不黑，相较起过去十多年来，现如今开发商在产品户型打造方面的“功力”是日益见长，不论是对于空间布局还是整体的尺度大小都把握的更加合理，但是能够做到让人眼前一亮的却不多。

在户型逐渐趋于模版化的市场上，中海鹿洲府这款建面约130㎡户型值得一看。