最近的瑞安楼市，江边的热点新闻是一个又接一个。

首先将沿江板块推上“热搜”的，就是万众瞩目的《温州市“十四五”规划纲要“六重”清单》。

在这份指明温州未来5年发展方向的重磅文件中，瑞安沿江板块屡屡亮相。飞云江干流治理工程、南滨江生态科技园综合配套工程、永胜门社区、海塘安澜工程、巾子山时尚休闲创享聚业项目……大量沿江项目均被提及，预计总投资超178亿元。

数据来源：《温州市“十四五”规划纲要“六重”清单》

最新登场的2021瑞安政府工作报告，更是直接“明牌”。

在这份重要报告中，瑞安市政府明确提出：“要打造拥江发展魅力主轴”、“深化拥江发展战略”，并在本年“主要工作”中，将瑞安外滩、巾子山团块一期、南滨江团块一期、城西沿江综合体……等一系列沿江项目以“划重点”的方式提出。

至此，一系列线索被连成结论：沿江板块，将成为下一个5年里，瑞安楼市“主角”般的存在。

其实，遍数全国各主要城市的发展轨迹，拥江发展战略，已经成为城市发展的一种必然。

聚焦长三角中心城市，南京重资江北新区，依托这个规划面积约788平方公里的新区，打造城市新中心;杭州钱塘江两岸的变迁更是“天翻地覆”，短短几年的时间，南岸钱江世纪城俨然已与北岸钱江新城“分庭抗礼”。

如今，瑞安也走上了“拥江发展”这条康庄大道。

空口白话不必多说，看看“钱往哪流”就一清二楚——瑞安沿江板块地市热度已经创下历史新高。

本年2月24日，时代以约36亿元竞得瑞安沿江的巾子山地块，吸引了整个瑞安的目光。这不仅是瑞安市有史以来出让总价的一宗地，更内含1幢建筑高度约180-200米的超高层建筑。

无论是从成交总价还是建筑高度来看，这宗地都将瑞安沿江板块推到了令人“仰望”的高度。(数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统)

随着拥江发展成为城市主战略，沿江板块迎来价值重塑，这里或许将诞生瑞安楼市的机会。

但聚焦到该区域，我们却会发现：若以滨江大道为轴、飞云江大桥(G104国道)为界划分江南、江北，则瑞安沿江南北存在着巨大的价格分化。

有些地方虽然备受关注，却已达到房价高点，有些地方看似默默无闻，反倒是置业良机。

先来说说滨江大道南侧，在巾子山地块拍出以前，这里在售的某新盘售价就已经达到约26500元/㎡，属于整个瑞安房价的板块之一。(数据来源：温州房管网)

如今，巾子山地块以约14000元/㎡创下地价新高，相较南侧的江境1265(出让于2020年2月7日)上涨约1000元/㎡。考虑到该项目还将建设超高层，负担巨额的财务成本和运营成本，实际地价或将更高，未来房价可期。(数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统)

直白点说，现在置业滨江大道南侧，短期来看升值空间相当有限。

我们当然不能忽视南侧沿江带未来的繁华，但想在动辄数百万的房产投资中不翻船，我们始终得坚守“好产品也得有好估值”的原则。

既想在滨江大道沿线、共享“拥江发展”的红利，又不愿承担现阶段明显过高的房价，该怎么办?

恰好，近期滨江大道北侧像“约好了”一样发布一连串利好消息，揭示了沿江板块“轮动发展”的大势。嗅觉敏锐的购房者已经得出结论——向北看，滨江大道北侧拥有更好的机会。

据悉，滨江大道北侧的老城西单元云江西街区块已迎来一波重磅规划修改，本次规划修改涉及7个地块，总用地面积约2.57公顷(折约25700㎡)，新增大量商业用地。

规划利好加持下，该板块将迎来总投资规模约83.3亿元的永胜门社区、温州医科大学中医药学院、以及约138米的超高层商业综合体等重磅项目。

推进速度也相当惊人。如温州医科大学中医药学院，尽管是一个总用地面积约30.6公顷(折约459亩)的“巨无霸项目”，但计划在今年7月底前就开工建设。既显示出工程建设的迅速，也表现出政府和相关单位对该板块的重视。

似乎“默默无闻”的北侧沿江带，靠着突如其来的一连串利好，仅用个把月的时间就打了“翻身仗”，难免让人猝不及防。

其实，这恰恰符合城市“轮动发展”的规律。

所剩无多后，滨江大道南北紧密的联系、以及巨大的房价差，就像“气压差”一样推动发展重心北移，使得沿江北侧迎来“高光时刻”。

远的不说，光看温州市区的滨江CBD就能明白。

从前滨江CBD西侧的房价高不可攀，东侧则是一片荒地在“晒太阳”;但近几年东侧却开始反超，新房售价超4万/㎡依旧被疯抢，沿江东西两侧房价差早已抹平。(数据来源：温州房管网)

从这个角度看，同样的，瑞安沿江带南北两侧的房价差，也将随着时间的推移被抹平。而当下，或许就是置业该板块的时机——原因无他，就在于南北两侧当下超大的房价差。

沿江南北的房价差，究竟有多夸张?我们直接上数据。

据温州房管网数据显示，滨江大道北侧的弘润·瑞安中心一期房源折后均价约16980元/㎡——联系到前文所提、南侧某新盘约26500元/㎡的售价，沿江南北房价相差近10000元/㎡!更不必提，随着巾子山项目后期大概率高价入市，这个价差还会近一步扩大。

别误会，这可不是在搞“田径赛马”、以劣比优的数字游戏，而是“对”的公平较量。

作为一个一线沿江、铝板立面、总体量超15万㎡、自带约138米超高层建筑的大型城市综合体，弘润·瑞安中心无疑是沿江北侧乃至整个瑞安市的代表性改善楼盘，一期开盘以来便持续热销。

区位也相当核芯，依傍滨江大道的同时，与瑞安中学、飞云江特大桥以及未来重点打造的永胜门未来社区相邻(直线距离约800米，来源：百度地图测距)。

总的来说，这是一个既处在交通要道，又兼备“颜值”与功能，还掌握板块核芯资源的项目;从地块出让伊始，它就是作为整个老城西乃至瑞安市的地标项目打造的。

这样一个产品，定到这样的价格，有的人看到的是沿江北侧房价的“卑微”，但有的人看到的，却是一个巨大的机会。

尤其是在近期，沿江带发展重心北移，众多重磅利好加持下，这个板块已经到了爆发的前夕。可以预见的是，不远的将来，当永胜门地块迎来出让时，板块的地价和房价大概率都会创下新高。

而恰恰“卡”在板块爆发、房价上涨前这个特殊时期，以低价入市的弘润·瑞安中心，显然已成为房价普涨的瑞安楼市里、少有的超高性价比楼盘。

另一方面，从全国一线城市的发展规律来看，现房交付以后，“大体量综合体楼盘”的房价就是比非综合体大盘涨得快，同样的沿江板块能高出一大截，更具发展潜力。

还值得一提的是，弘润·瑞安中心是毛坯交付，相比于市面上的装修房竞争力要强上不少。

首先是“实在”，得房率更高、房间尺寸更阔绰;其次是“划算”，不用面对转手时装修折价的问题;最后是“省心”，如果业主有改造需求，毛坯房的可塑性会更强。

户型设计也可圈可点，户型区间涵盖建面约89-138㎡，足以覆盖从刚需到改善各类客群的需求。

建面约127㎡、建面约138㎡户型，均为3开间朝南、4室2厅户型，整体格局相近。

阔绰的南向面宽，将采光和视野做到;“四叶草”格局、近乎于“0”的过道浪费，更是让人点赞。

户型全明、南北通透，基本面上可以说是一分不扣;“U”型厨房、餐客一体的设计，大大提升了空间的利用率。

得益于毛坯房和优秀的户型设计，弘润·瑞安中心的户型尺度感比同面积段产品整整“大上一圈”;建面约127㎡户型，基本和市面上主流的建面约135㎡户型保持一致。

从各方各面来看，弘润·瑞安中心都足以满足改善客户对品质生活的追求。

总有人说，房产不同于股票、基金，只要是自住，就不必过多考虑房价的涨跌——这种话，实在不值一驳。

要知道，据数据统计，住房资产在中国家庭总资产中占比近八成。不夸张地说，能否买对一套房子，直接决定了一个家庭未来几十年家庭资产的涨跌、甚至社会的升降。(数据来源：广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》)

我们打开天窗说亮话：同期买房，如果5年后同事、朋友的房价翻倍，而你的房子一分钱没涨，那再好的心态也得爆炸。

从这种角度去看，当瑞安沿江板块南北存在天量价差，南侧“触顶”、北侧“攀高”的时候，对于想要拥抱江岸生活的瑞安人来说，弘润·瑞安中心作为北侧沿江带在售的楼盘，确实值得关注。更不必提，这个楼盘的品质哪怕放眼整个瑞安也足够“能打”。

沸腾!瑞安“拥江发展”红利来袭!瑞安中心项目价值腾飞!