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【樾山晴翠】优惠1000元/平,值得买吗?

2021-08-09 09:45:39
楼盘网

根据温州市房地产市场信息,龙湾区永中片区的·樾山晴翠借温州市月光经济幸福生活洲龙湾专场的机会,针对20套房源释放额外的装修优惠,装修单价由原来的2000元/㎡优惠后为1000元/㎡,毛坯备案价不变,优惠时间为8月6日至8月12日。 对比·樾山晴翠开盘毛坯2.2万元/㎡的价格,本次优惠力度约95.8折。那么该20套房源值得入手吗?

1、·樾山晴翠位于龙湾区永中单元瓯海大道与建中路交汇处。

项目北面为瓯海大道;南面为规划住宅用地,现状有一教堂;西面为建中路,西面地块规划为教育科研用地;东面为半洋河。 外立面采用涂料;

本项目预计将在2021年9月份主体全部结顶,计划于2023年7月份竣工,并于2023年9月30日交付。 ·樾山一期(备案名:晴翠里),预售范围:住宅1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢,共计建筑面积30482.74㎡,263套。 项目北侧规划约8000方商业,一定程度上能减弱高架附带的噪音以及灰尘影响。 项目南侧约40米处有教堂,体量较大,视野内较明显,主要对1#、2#有不小影响。 ·樾山共3种户型,分别为建面约104㎡、120㎡、139㎡,标准层高约2.9米。户型分析可以查看历史文章:《263套!市区东向老城纯新房上市!能刺激区域市场吗?》

2、目前永中片区共3个在售项目为旭辉·悦珑府(拿地楼面价约9613元/㎡,拿地时间2019/9/26)、银城·玖珑天著(拿地楼面价约13944元/㎡,拿地时间2020/4/10)以及本次开盘的·樾山(拿地楼面价约10842元/㎡,拿地时间2020/11/12)。

其中旭辉·悦珑府开盘最早,自2020年5月至今,共开盘3次,推售662套房源,毛坯均价约2万元/㎡,装修单价为2000、4000元/㎡,截止8月6日,去化532套,去化率80%。 银城·玖珑天著项目已经于2020/9/23,2021/7/26开盘,共推售294套,毛坯均价约2.2万元/㎡,装修单价为1200、2200、4000元/㎡,截止8月6日,去化155套,去化率53%。 本次的主角,·樾山晴翠于2021年5月7日开盘,共推售263套,毛坯均价约2.19万元/㎡,装修单价为2000元/㎡,截止8月6日,去化20套,去化率7.6%。 永中一带“老城陷阱”的势头在逐步显现,利好消息不多,周边正处于热火朝天的建设期,现有环境一般,需一定时间沉淀。此外温州东部新城规划美好,但迟迟难以落地。

龙湾中心区西面的科技城片区与之形成鲜明的对比,规划利好不断,城市界面更新速度更快,配套设施初具雏形,还能吸引鹿城及瓯海的部分客群投资,进一步拉升板块的认可度。

本次·樾山晴翠调整的房源为1、4幢房源,楼层以中低楼层为主,对于永中片区有感情,并且对于紧挨道路或者特殊建筑不敏感的客户可以考虑。投资客户则需慎重考虑。


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