本周五(5月28日)，位于瓯江口产业集聚区昆鹏街道霓翔南路556号的新城·瓯江世纪(备案名：江湾雅筑)二期将开盘。本次预售范围17#、19#、23#、24#住宅319套，住宅建筑面积34094.28㎡。该项目整体预计2022年6月31日主体结构结顶，2023年2月竣工验收，2023年12月31日前交付，具体以实际为准。

瓯江口新区位于龙湾、乐清、瑞安、洞头的中芯位置，是温州东部新中芯和交通网络枢纽。新城·瓯江世纪位于瓯江口新区的雁升路与灵秀路交汇处，在瓯江口新区核芯位置，区位条件和交通等各方面都不错。

交通方面，紧邻轻轨S1线瓯江口站和轻轨S2线(在建)，北口大桥预计2021年底开通，多线串联城市，出行便捷。

教育医疗方面，周边教育资源众多，项目自带12班幼儿园，温州瓯江口道尔顿学校，设立48个小学班级和24个初中班级(规划来源：温州日报);温州外国语学校瓯江口校区、国际双语学校(在建)、温州护士学校、浙江工贸学院(建设中)等。医疗方面有温医大附二医瓯江口院区等。

商业方面，有瓯江国际新城商业广场、德亨·瓯江口新时代广场(在建)、城市新地标温州新国际会展中心(规划)，满足人们的日常购物需求。

人居方面，有十里樱花公园、瓯江口新月公园、邻里中心，景观资源丰富。

本次预售户型建筑面积约95㎡-118㎡，以三房和四房为主，适合刚需和首改人群。

建面约96㎡户型图，三开间朝南大面宽，采光和通风良好;主卧设置了飘窗扩大了使用面积，客厅餐厅一体化设计，双阳台设计，连通客厅次卧，实用性强。

建面约104㎡户型图，户型方正，入户玄关、U型厨房、餐客一体化，动静分区，依旧是三房朝南，采光观景视野不错。

建面约114㎡户型图，朝南三房，采光充足，加一个可随心改动的功能房，提升居住体验。双开间观景大阳台，将户外的美景融入生活之中。

建面约133㎡户型图，边套大三房，格局方正，北向书房，可以用于待客谈话读书也可以改作备用客房。超大阳台，实用又可观赏窗外美景。缺点是客厅和餐厅把三间卧室分割开来，静区容易受到动区的干扰。

新城·瓯江世纪一期于2021年5月7日入市，推出住宅319套，毛坯均价约13598元/㎡。根据房管网数据显示，截止到目前剩余62套房源，目前去化约81%。根据二期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,此次新城·瓯江世纪推出的住宅毛坯均价约13699.07元/㎡，无优惠。本期毛坯单价在23栋为10910元/㎡。二期均价比一期均价略涨一点，可能因为南面地块距离S1线轻轨更近，涨一点也算合理。

本期新城·瓯江世纪的毛坯均价(13699.07元/㎡)略高于新城·瓯江湾五期的均价(13500元/㎡)，据说南区在外立面上进行了优化，使其更具设计感和辨识度采用了采用玻璃、铝板等材质构筑简洁轻盈的立面，圆角曲线、动感圆弧的流畅线条，几何造型构建建筑韵律，保持与瓯江口新区时代高度的一致性，使项目与自然资源和谐共融。不知道市场是否能接受这样的涨幅，只能到时候用数据说话。