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新房

荣安御瓯海

8.6 / 10分
期房在售 普通住宅 品质楼盘 改善好房 小户型
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【荣安御瓯海】约200万还能买瓯海中心区房子?

2021-05-19 10:48:54
楼盘网

开年以来,土地市场的热火就持续点燃,集中“开仓放粮”的轮番轰炸下,连燥热的天气都要让到一边,温州各大热点板块土拍价屡创新高。

瓯海中心区便是其中典型。经过多年高强度开发,整个板块已基本“满座”,土地日益珍贵,以至于瓯海中心区南、北单元两块地一经推出便双双拍出了区域近几年的地价新高,楼面价直冲“2万/㎡”大关,未来售价预估打底3字头/㎡。(数据来源:楼市温州/未来售价以实际为准)

而在另一边,潘桥板块的表现也尤为抢眼,C-18地块以突破性的12281元/㎡地价惊动整个楼市圈!要知道,去年瓯海中心区南单元的地价位仅8000元/㎡左右,如今反而被潘桥给反超。可以预见,潘桥版块的“搅局”或将导致整个瓯海新房价格体系迎来重构。(数据来源:好地讯浙东南)

“面粉”价格上涨,又面临全球货币超发,“今年不买房,明年买”成为购房群体们公认的事实。这波土拍热势的传导,很快在新房二手房市场上得到体现。

3月份,温州主城区二手房交易备案套数为4412套。该数据不论环比还是同比均实现翻倍增长,创历史记录。其中学校房交易量价齐飞,成为二手交易市场中坚力量。

而4月份,温州全市新房成交9247套,瓯海区凭1555套成交夺得榜首。沸腾的市场数据下,置业方向也愈发清晰,“教育”、“瓯海区”是怎么也避不开的关键字。

在不断突进腾飞的瓯海,有一家以品质著称的浙系房企其实已谋篇布局良久,他就是荣安地产。2020年3月,荣安首入瓯海,奉献开篇之作御瓯海。2020年6月,荣安竞得瓯海万象城西优质地块,筑造红盘金澜云邸,三开三罄震撼温州;2021年3月,竞得会昌河单元B-20地块,进一步入主瓯海核心地段;直至5月8日,于瓯海中心区再下一城。三年十二子,瓯海连入四子,这是荣安关于如何深耕温州的答案。

澎湃的市场大环境下,荣安·御瓯海迎来了一波爆发,二期房源逐渐告急。5月以来御瓯海日均成交约10套。周末的售楼中心里人流就如此密集,满是等待办理签约的客户。

究其背后,只是因为无数双眼睛紧盯着这为数不多“高性价”房子。

“倒挂”,总是这样直接而粗暴。眼下,毛坯均价约22300元/㎡的御瓯海正是难得的“双倒挂楼盘 ”!

首先是“地价倒挂”。如前文所述潘桥单元C-18地块成交楼面价,已经超过御瓯海。这也意味着其未来的售价只高不低。

相似甚至更高的价格,却暂时不能享受更好的配套。毕竟一边是价值有待兑现,需要时间实现规划蓝图的新兴板块,一边是发展多年、界面相对更为成熟的瓯海中心区南单元——随着2022年杭州亚会倒计时,作为亚运分会场的瓯海中心区,即将迎来主升浪。

其次是“房价倒挂”。御瓯海的周边不少次新二手小区正往3万/㎡冲刺。根据安居客网数据,御瓯海东北侧的万科中梁新都会,2019年交付至今,价格已经涨到2.65万/㎡左右。而东侧距御瓯海仅1公里的大悦湾,价格更是高达近3万/㎡。

这里,又挤出大几千的差价!

然而,像御瓯海这样的一手价格窗口不会一直存在,随着板块成长、价值释放,价差自然会被逐渐抹平。

如果把御瓯海2万出头的单价看作是瓯海中心区的“房价裂缝”,那么其小面积段房源简直是搭上发展红利的“抢跑车票”。

御瓯海小面积房型不单单总价可控,使用起来也能同改善户型般一步到位。

比如建面约96㎡户型:

南向约9.9米的双联阳台+飘窗的宽屏设计,把采光和风景毫无保留的融入生活。光阳台就有约6.5米面宽,一侧用来洗漱,一侧摆放茶几躺椅。试想下在悠闲的假日午后,到大阳台上品茶读书,一边欣赏窗外风景,岂不美哉?

而餐客一体,动静分离的设计,打开了生活尺度,把舒适性做到俱佳。

配置的三房具有良好的私密性,无论是三口之家还是二孩家庭,都能妥善安排。

除了户型打造,在社区功能空间营造上,荣安·御瓯海也精准拿捏了人居品味!

有集童玩家、微客厅、青年社、长者荟、康乐园、动力派六大架空层泛主题空间。

内部所规划出的童趣乐园、休闲花园、多功能休闲健身、邻里交流空间、户外会客厅等功能,从方方面面丰富社区生活场景,把建筑空间和人类情感更好的链接。

有依托雁荡山、楠溪江、南麂岛、江心屿等温州代表性山水人文元素打造的五重园林景观。

融合了入口回形门楼、LOGO景墙、迎宾水景树阵以及约450㎡中心水景的归家礼仪轴线,还在各楼间设计了海洋主题儿童乐园、社交中心、阳光跑道等功能区……

饭后老人在花香步道散步,青年人在阳光跑道运动,孩子在儿童乐园嬉戏。行走园林间,那沉浸式仪式感和生活画面不断触达内心,带来喜悦和幸福。

此外,在“云时代”,智能化成为御瓯海另一大亮点。

社区配置人脸识别、智能指纹锁、全程无接触梯控、5G智慧社区等十大智能系统。层层递进的科技感和尊荣感贯穿生活各个维度,也保障业主们安全入户。

公民同招、预警时代里,市区不少“小学+初中”的双优组合,一夜之间跻身为“最强房价助推器”。

但市区成名已久的学校房,大多为老房龄的楼梯房,俗称“老破小”,居住舒适度与优质难以兼顾到,且房价也已高不可攀。为此不少家长纷纷转寻“优质学府”加持的新社区。

御瓯海便是其中之一。

去年9月份,瓯海教育局红头文件确认,荣安·御瓯海交付之后业主子女可以入读高铁新城实验学校。

2019年开始第一次招生的高铁新城实验学校是一所九年一贯制学校,实行小班化教学。学校占地近86亩,总投资超4个亿,设计规模为60个班级,学生规模总数可达2400人。去年,学校申请“钱学森实验班”获正式批复,温州市“钱学森实验班”于此。

高铁新城实验学校师资力量也不容小觑。办学之初便已经成功引进了3位特级或正教师、两位市级名师(名校长)以及一大批骨干教师。初中部半数以上教师是名师或骨干教师。更有瓯海区引进人才、名校长黄建刚担任,省特级教师、省科学竞赛优秀指导师谢杰妹担任副校长。

近来高铁新城实验学校又有大动作。今年4月,温州外国语学校、温州市第二外国语学校与温州高铁新城实验学校等学校组建“未来学校发展共同体”,通过教研联动、学业联考、教师联通、项目联建等方式,共同打造“未来教育”窗口校。

“未来学校发展共同体”组成后,名校之间的资源共享、教师交流进一步加强,意味着高铁新城实验学校教学水平又将上一个台阶。

除了公办九年一贯制学校,御瓯海家门口还配建了一处9班幼儿园。至此,围绕御瓯海的12年全龄生活教育圈缔造成型。

奔跑中的瓯海中心区,吃透红利的御瓯海,就是这样以“压制级血统”先人一步。

御瓯海二期建面约89 ㎡-118㎡,试问谁能拒绝?现在起身,为时不晚。

在“520”到来之际,御瓯海特推出“520购房幸福五重礼”活动,现场甜蜜好礼等你来。抓紧来展厅看看吧。


往期动态
  •   前期物业采取公开招标方式,由宁波荣安物业服务有限公司中标,并向温州市瓯海区住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《誉瓯园》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。......
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  •   本项目开工时间2020年6月7日,预计将在2021年9月份主体全部结顶,计划于2022年10月31日竣工验收,2023年3月30日交付。  施工单位:广城建设集团有限公司
    楼盘动态 2022-11-19 08:57:08
  •   本期预售二期,预售范围(依照地名主管部门标注)为《誉瓯园》2幢、3幢、6幢、10幢楼,住宅建筑面积为:32592.35㎡,共327套。  目前剩余房源:5套,均为住宅房源。
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  •   本期预售三期,预售范围(依照地名主管部门标注)为《誉瓯园》5幢、8幢、9幢楼,住宅建筑面积为:26281.72㎡,共255套。  目前剩余房源:18套。
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  •   荣安御瓯海一期预售1、7、11、12幢,目前剩余房源18套,建筑面积为2115.79㎡。......
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