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绿城·桂语江南五期收官之作在上月盛大开盘,这最后的机会,再次将市场热情推向高潮,燃爆城西,演绎了“绿城现象”。
直到五期收官,桂语江南一直是城西乃至全温州楼市购房者的焦点,因为绿城的品质、因为板块的趋势、因为亲民的总价。
从鹿城广场到桂语江南,绿城品牌早已深入人心,它的背后是市场的口碑,是对绿城品质的信任,甚至这种价值早已超出住宅的范畴,更像一种身份的象征,一种生活的态度。桂语江南的横空出世,让众多购房者为之怦然心动,面对触手可及的总价,谁也不想错过。
有了这么多价值点的支持,热销变得顺理成章。那如果现在去桂语江南买房,还有吗?还有捡漏的机会吗?答案是有的。据说还有少量建面约133㎡的户型可选,楼栋楼层都还不错。
桂语江南建面约133㎡户型基本集中在2#、3#、7#、12#、13#、14#楼栋,位置相当不错,特别是2#、3#和12#楼,位于整个小区的中间,前后左右皆是小区园林,能享受到的园林景观。
温州近年盛行小户型,并且小面积也更热销些,但这是现象,并不是趋势。回顾温州近20年的楼市,前面10多年一直是大面积更受市场欢迎些。大面积户型更好,住着更舒适,所以价格也更贵一些。
但随着家庭结构从以前的多孩大家庭,变成了近年的单孩小家庭,对房子面积需求也出现了变化,导致目前小户型大行其道。但二胎三胎的放开,家庭的结构变化已经出现了一些端倪。房子持有是一个长期的事情,需要看中长期5-10年的趋势,在可能的趋势下,大户型热度或会再次回归。
从另一个角度看,多房大户型是经济发展的必然,也是追求美好生活的必然。
温州城镇居民人均住房面从2000年的20.2㎡,到2008年的30.16㎡,再到2019年48.2㎡,19年时间增加了28㎡,翻了一倍还多(数据来源2019年温州市国民经济和社会发展统计公报及网络)。
越来越多的人体会到,不同的人生阶段,对房子有不同的需求,孩子、长辈、保姆,尤其是二胎的到来,五年到十年内,可能面临多次家庭常住成员的变更。
一个足够灵活的四房,可以让房子适合生活的每一个阶段,并且那些曾经无处安放的兴趣,终于有了释放的空间。三房只解决够用,向往的生活需要四房才能支撑。
环顾整个鹿城,少有板块能像城西这样,板块发展在十四五规划里有明确表述,并且看到了推进的快速启动。更少见的是,教育红利也能以红头文件确定,并在红头文件中明确提及桂语江南的名称。
同时项目周边还有着翠微山、黄龙山、滨江公园三大生态资源环绕,“三横两纵”的交通线路和城市轨道M2线(规划中),以及目前鹿城西面最大的商业综合体--5050购物中心。
这样既有未来趋势,又有现实价值,同时还有绿城作为品质保证,且均价只有约27500元/㎡(含2000装标),在鹿城区域内,可以说难有与之能比肩的。
除了住宅之外,桂语江南的底商也将在7月初开盘,建面约17-182㎡。
我们知道商铺价值的关键,就是稳定有效的客流量。有效客流量越大,工作日和节假日起伏越小,商铺的价值就越大。
桂语江南底商的客流量,主要可以来自三个方面。其一是桂语江南住户所带来的客流量,可以称之为底商客流基本盘,这是每个楼盘底商都会有的,楼盘越大这个客流基本盘就越有价值。桂语江南楼盘足够大,近1600户的住户能带来相当可观的客流基本盘。
其二是周边社区以及交通带来的日常客流,在这一点上桂语江南底商依然有不小的看点。比如周边除了有多个住宅社区,同时还有BRT站点,以及直线距离项目约500米的城市轨道M2线(规划中)下寅站。这些都将带来不少的日常客流。
其三也是最为关键的,桂语江南底商一路之隔就是5050购物中心和润锦商业中心写字楼,这是非常关键的两个优质客流。
润锦商业中心写字楼里有众多的白领,带来周一到周五的工作日流量。而5050购物中心则可以带来周末及节假日流量。然后再加上自身项目的基础客流和周边的日常客流,可以形成全时段、多层级的立体客流,让底商价值最大化。
这一点非常像时代广场到恒隆商务楼之间的时代二巷。这条巷子几乎没有淡季,且租金和售价都相当高。究其原因,就是因为汇聚了巷子旁边写字楼、购物中心的稳定有效客流,再加上周边住户的日常客流。
桂语江南的畅销,并非偶然。这是绿城多年的口碑积累,是市场对绿城不俗价值潜力的肯定。
不管你对大四房的住宅感兴趣,还是对人气汇聚的底商感兴趣,都值得去桂语江南生活馆看看。
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