在没说今天这条新闻前，先让你们看几张照片。

上面这张照片是今天上午10点左右，瓯江路华润九悦展厅前豪车云集，甚至还出现了短时间的路阻。

连市民中心很少出现排队现象的网上办服务区，今天上午由于华润九悦认缴诚意金要求提供夫妻双方征信报告和住房套数证明，也因此排起了长队。

今天上午，九悦售楼处认缴现场，更是需要绕圈排队。

看了这几张照片，你们觉得是华润九悦很热，还是有钱人很焦虑?

为什么会这样?我们不妨接着看......

5月28日(本周五)，位于鹿城区瓯江路的华润·九悦二期将要开盘，毛坯均价约38861元/㎡，价格略高于一期普惠折后均价(约38000元/㎡)。

时隔近一年才开二期的华润·九悦价格竟变化不大，涨幅约2.26%，貌似没能跑赢银行利率。 但这一年内可发生了不少事情：涨势看不到尽头的土地市场、从天而降的二中滨江校区，还有愈演愈烈的滨江商务区新房市场...... 种种有刺激性的因素似乎都没能将价格进一步拉升，看来背后隐性之手起了大作用。此次高性价比特征显现，这也是为什么如此众多购房者想抢一杯羹的主要原因。

价格变化不大的情况下，二期292套房源不出意外还会受到热抢，也很可能会出现摇号像摸奖的现象。

华润·九悦位于鹿城区滨江街道江滨东路与杨府山东路交汇处。

地块北面为在建万象系高端商业综合体，万象综合体西面规划一幢高度约300米超高层(商业+办公)，综合体东面规划一幢高度约200米超高层公寓;地块南侧为江滨东路、滨江外国语小学及加油站;西侧为在建幼儿园;东侧为在建约150米超高层公寓及底商。

本项目预计将在2021年10月30日主体全部结顶(其中2#楼预计2021年06月30日结顶，6#楼预计2021年10月30日结顶)，计划于2023年05月30日竣工备案，2023年9月30日装修交付。

外立面采用玻璃及铝板，局部采用涂料。标准层高约3.05米。 华润·九悦二期(备案名：九悦里)，预售范围如下：住宅2幢、6幢，共计建筑面积45594.76㎡，住宅292套。

三开间朝南，南向双阳台约6.8米面宽，有一定过道浪费。

中间套(02、03室)北面有连廊，对户型北向次卧有影响。

这也是滨江商务区目前面积段最小的户型，一张温州圈层的入场券。

北面约10米的观景面宽(含书房)，动静分区，私密性高，有过道浪费。 01、02室共用一个电梯厅，03、04室共用一个电梯厅，但01、02室和03、04室不互通，可以认作是两梯两户。

华润九悦二期毛坯均价约38861元/㎡，略高于一期均价(约38000元/㎡)，涨幅并不明显。隔壁时代·滨江上品期毛坯均价约4.46万元/㎡，德信融创·江山云起毛坯均价约4.1万元/㎡，两个项目目前已基本售罄。

按楼幢对比均价，发现同样是靠近江滨东路的2、3幢之间价差基本很小，一线江景的5、6幢也比较接近，价差在500元/㎡以内。

6幢各单元层差相近，此处以01室为例。中低楼层价差较大，平均每层相差近500--1000元/㎡。

14层的价格相当特殊，居然是1-14层中价格的，这在温州各项目中非常的少见，并且14层和16层之间的单价差达到5050元/㎡，总价差相差约92万。怎么选?你们懂的!

19层以上的房源价差不明显，价格趋势走向为越高越贵，若为特殊楼层36层、顶层、次顶层价格才会下降。

一条明显的分水岭出现了，16层及以上的房源总价在800万以上，中低楼层(14层及以下)的总价在500-600万之间的居多，显然中低楼层的性价比相当高，总价最少和高区(19F及以上)相差100万，最多能相差超300万。

华润·九悦一期开盘于2020年6月20日，推售248套，去化率100%。两次开盘时间间隔了差不多一年，明明一期开盘情况非常良好，二期却迟迟不开，这中间的原因很多人都知道。

目前滨江商务区在售项目仅剩德信融创·江山云起。其余的项目例如时代·滨江上品已经售罄，保利及招商地块刚刚于今年4月14日出让，距离项目启动尚有一段时间。

江山云起的产品有优势，有额外的空中花园赠送面积;九悦则是有温州的江景资源;两者产品的倾向略有不同。

两者的区位相近，周边配套资源基本共享，不过九悦距离在建的万象系综合体更近。 新落地的二中滨江校区，两者皆在范围内，不过小学范围略有不同，目前九悦的小学施教区为钜江小学，江山云起小学施教区为滨江外国语小学。

江山云起一二期的价格相近，建面约143㎡毛坯均价约3.75-3.78万元/㎡，建面约177㎡毛坯均价约3.9-4万元/㎡。 对比而言，江山云起143方更适合自住，九悦120方略有局促，但从高端圈层的入场券考虑120㎡对于资金的压力更小。

至于九悦的182方带有江景资源，就看温州塔尖人物的需求，毕竟一线瓯江资源目前是处于买一套少一套的节奏，面子意义大于实际体验感。