“温州最集中和最受认可的改善板块在哪里?”

在温州，大概十有八九的人会回答：滨江CBD和绿轴板块。

滨江CBD板块，依靠CBD规划及江景资源一枝独秀，从最早的鹿城广场首秀到现今百花齐放，瓯江路一带俨然成为温州高端住宅集中地。

而绿轴板块则依托市政配套及绿轴资源，从无到有，从小到大，重叠起政务、商办等优势资源，成为温州又一改善需求的重要承载地。最近又有清华附中签约梧田一中，力争帮助梧田一中成为温州中学及瓯海区教育局面向全国招收教育人才的消息落地，更使绿轴板块的教育资源锦上添花。

正因为头部资源汇集，两大板块的房价也是齐齐往“高端化”奔路。

先看滨江CBD，最早的豪宅鹿城广场、中瑞曼哈顿和时代滨江，二手房价已突破5万元/㎡。年初开盘的时代滨江上品，均价已经摸到4-5万元/㎡，同样是今年的改善盘江山云起，虽然没有一线面江，均价也在4.1万元/。可以说，滨江CBD的房价已是温州房价的头部(来源，安居客)。

绿轴板块的房价体系也一直不甘落后。今年开盘的保利天悦，均价3.7万元/㎡。另外几个绿轴板块代表项目，比如温州大公馆，温州府等，二手房价相比开盘均大幅上涨，目前二手房价保持在3.5-4万元/㎡的区位。

可以说，总价500万以上，几乎成为滨江CBD和绿轴板块的改善基础门槛。对于怀惴改善梦想的购房者而言，想要在这里买到高性价比且优质的楼盘，已经越来越难。

但最近小编发现，绿轴板块的香开万里打破了一直以来的高价体系，仅需400多万，就能完成改善置业绿轴的理想，但这也可能是轻松入手绿轴板块的最后机会，未来随着香开万里大户型入市，预计再难有如此亲民价格。入手之前，我们先来整体了解一下香开万里的各项属性。

香开万里约66万方的体量中，包含有一座约190米的超高层建筑。

区域价值要想拔高，一定不能暗淡无光，这道光由谁来点亮?不用说，自然是超高层地标建筑。

这是温州首座“贝式”建筑，由华裔建筑大师贝聿铭之子——贝建中、贝礼中兄弟创立的美国贝氏建筑事务所操刀设计。从建筑形制上看，似一件优雅有致的晚礼服。如皇冠般戴在建筑顶部的，是被照亮的玻璃屋顶，构成绿轴板块的发光天际线。未来，将在这里安放的，是写字楼，五星级标准建造的酒店和集中式商业。

等这座摩天大楼拔地而起，绿轴板块的中心支点也就明确了。

抛开地标加持这样的外部光环，香开万里也是极有亮点的改善爆品。

“透过窗户能看到什么，决定你的资产价值”。整座香开万里，三面环水，它所处的半岛本来就是三垟湿地河流水系的一部分，水域相连交织，未来这里的每一户人家，过的都是临水的诗意生活。

与此对应，开发商还在沿河布置了约1200米滨河景观带，未来业主可在此散步，慢跑，享城市绿肺资源。

同时，在香开万里所在的惠民路与瓯海大道交汇口南侧，正在建设三垟湿地西北入口。住在香开万里，不仅推窗就能尽揽一线三垟湿地景观;下楼几步，还能直接进入三垟湿地，全身心感受城市绿肺的自然魅力。

香开万里向北几百米，触到的又是市政府、博物馆、大剧院、图书馆、世纪广场等这个城市现在、未来最重要的配套资源。

一边是城市绿肺的自然肌理，一边是行政中轴的蓬勃发展，香开万里借此成就了成熟且纯粹的改善氛围。

据小编向开发商了解，受现有周边南瓯明园等都是机关单位聚集的小区影响，目前，香开万里的现有客群中，周边事业单位和公务员等高净值人群占了绝大多数，这批人群青睐香开万里，也是看中其区位优势所能带来的资源便利，同时，这些人群的加入，又保障了香开万里纯粹的氛围。

接下来，我们再看看香开万里的品质能否从一众改善产品中突围，迎合到挑剔的改善购房者。

尺度，是一切呈现的前提。香开万里的全系产品，尺度都足够奢侈。在市面普遍采用2.95-3米层高的背景下，香开万里的室内空间做到了约3.15米墅级层高。无论是空间感、舒适度还是面子，都顾及到了。同样的奢阔层高还出现在架空层上，相比市面上大多数3.6米层高的架空层，香开万里的架空层做到了约5.1米层高，并全覆盖了共享会客厅，活力健身，长者颐养等主题泛会所，其舒适度也是的。

其次，拿目前热销的建面约143平米的主力改善产品来说。设计了一梯一户，为入户增添私密性和仪式感。从电梯间出来到自家门口的空间约14㎡左右，差不多一个储藏室的大小了。

香开万里的高品质，还体现在装修方面，地板选用国内一线品牌“圣象”，卫浴采用“科勒”，厨房电器则选用“西门子”，新风系统甄选拥有近40项新风专利技术的兰舍品牌……

至于户型，香开万里此次主打的是尺度感更好的改善格局，户型面积约143㎡。

南向约32平的餐客一体大横厅，与约1.8米*6.8米的跑道式阳台可以通过推拉门互借空间，总的空间达到约44平，尺度阔绰。另一方面，大阳台就是一个宽屏采光面，使横厅室内采光更佳，居住舒适度大为提升。

主卧预留了独立的衣帽空间，和内卫各自分割，这一点几乎切中女性改善族的心绪，这次终于可以面对整面墙的衣服、包包和首饰尽情挑选。

3+1多变功能的起居室，满足三口之家和二胎家庭的同时，次卧和书房兼顾保姆照顾孩子，父母临时居住的低频需求，充分应对不同生命周期的生活习惯。

这还是一个动静分区的户型，客餐厅和一体，卧室另行分布，确保了每个房间的私密性和独立性。

无论是尺度的舒适，空间的规划，还是动线的设计，建面约143㎡户型都做到了动态的可变性，从二人世界到三口之家，三代同堂，甚至二胎降生等，家庭常住人口和生活作息的变化都考虑在内，正是能陪伴你度过漫长岁月的家居，改善一步到位。

现在的市场环境下，对于购房者来说，其实是个机会，货比三家，精挑细选好产品的机会多了，而对于开发商而言，也到了必须靠产品力突围的时候，总观香开万里的产品力和品质，称得上是目前在售楼盘中的资源了。

另外，在经过长久断供之后，中央绿轴将在今年迎来新的土地出让。在目前土拍市场连创新高走势下，一旦新地成交价不低，势必会对绿轴板块房价起到推波助澜的作用。如今香开万里400多万的改善房源，可能真的是完成置业绿轴版块的丝缝隙了。