随着新一批高价优质地的入市，整个新房市场的格局即将发生全新变化。

未来市中心、瓯江口、高铁新城等一批新项目上市也将改变板块价格逻辑，毕竟地价成本的攀升，也将倒逼新房售价向上突破。

在这个新旧价格交替的时刻，依旧是不错的置业窗口期。与其在未来被动接受高房价，不如现在去寻找被忽略的“笋盘”，譬如鹿城南的保利大国璟。

自面世起，保利·大国璟就是市场热议话题。

截止6月3日，大国璟累计成交超884套，长期盘踞鹿城住宅成交前五，多次名列榜首。

在市场热捧下，项目在售房源几乎见底，越来越多的意向客户把目光投注到即将面世的5期房源。高歌猛进的鹿城南，给了大国璟的无限发展预期。

项目周边钢材市场预计年内拆迁(来源：问政信息)，不仅将腾出大片的宅地进入土地市场，同时也给了未来地价相当的向上预期。

同步搬迁的仓储物流基地规划打造成优质的54班制中学，完善板块基础教育设施。

项目斜对面的城南小学据传也将与蒲鞋市小学达成合作办学协议，进一步推动优质教育资源的区域协调再分配。

这样一来，困扰鹿城南板块最大的教育问题就可迎刃而解，彻底打破原有价格认知，释放充裕的上行空间。

同时板块界面的改造提升也以列入政府工作计划表。吴桥单元合计92亩商业办公用地计划年内出让，定位为全新的数字总部经济园、德政工业区加入“退二进三”套餐，高科技产业的导入不仅将提升的周边城市界面，产业对人才的引流也将改变周边人居氛围。

不远处的东屿电厂将保留城蕴底味的同时，进行改造提升。拟打造博物馆、非遗馆、美术馆等人文设施，并规划布局餐饮、文化、休闲业态，让建筑散发全新生命活力。

即便是当下热度爆表的“轻轨概念”，同样“加持”于鹿城南。

2019年轻轨S1线率先通车，设立德政站，打通板块内高铁/机场的市域通行，并且随着未来S2线(在建)、S3线(在建)、M1线(规划)、M2(规划)线的先后通车，成型的轨道交通网络将彻底改写出行模式，便捷的轨交将成为人们的出行选择。

而大国璟与德政站直线距离约650米(来源：百度测距)，在享受轻轨出行的同时，规避了噪音干扰。

一切就像是刚刚好的样子，随着大国璟的精准落位，项目与板块发生了美好的同频共振，给未来留下更多期待。

放眼整个鹿城南，保利大国璟并不是的在售楼盘，但从销售表现及综合实力水平看，一定是市场优选。

随着越来越多的品牌房企进军温州，带来的全新的产品理念，传统的购房要素也从价格、地段演变为品牌、品质、配套、地段、价格等多轮驱动。

品牌云集的温州，央企保利无疑是佼佼者。

往大了看，保利地产是央企巨擘、位列“2020房地产百强企业”TOP4(数据来源：克而瑞);往小了说，保利去年位列鹿城区楼市业绩权益排行第一位，都是实打实的证明。

从首入温州，到五子联辉，保利已经展现了深耕温州的决心。而大国璟作为入温首作，显然将成为保利的诚意之作，它的品质呈现也将在相当程度上决定央企巨无霸——保利在温口碑。

作为一个2w+的项目，配备了全石材干挂+局部铝板外立面，在同价位楼盘中显得异常耀眼。超百亩的体量加上汲取温州山水文化“雁山云影，瓯海潮踪”的新中式园林景观，猛然间就给了购房者不一样的选房天地。

再加上内部配建的幼儿园，就是放眼整个市区，都市场竞争力。

另外成规模的社区底商，在满足业主生活需求的同时，带动项目周边人居氛围，让大国璟更有人气、生气、烟火气。

当然，物业也是极大的加分项。

项目配备的保利物业，在中物协2020年最新的行业排名中位列第3。但最让保利物业收到业主认可的，还是其在于新冠疫情中的优异表现——受到中央电视台、人民日报等主流媒体的多次发文点赞。

细致周到的物业服务，将铸成万家灯火的坚实后盾。

潜力大，品牌优，实力强，品质好，多维度突出的大国璟怎能不被市场高度认可?

盘点完内外部优势，即将开盘的5期房源性价比又如何呢?

据悉，大国璟5期将推出最后10#、13#、15#,共计378套房源。

其中，15#作为最后的高层楼幢，是五期房源的性价比担当，也是当下市场中为数不多的优质标的。

得益于高层+洋房的组合排列，15#南侧没有高层建筑遮挡，即使是低层房源也有较好的日照条件。

同时15#同时北侧临河，可观塘河、滨水绿道之景，南向项目内规划打造了“怡然谐趣”主题绿化，景观视野相当优越。

虽然价格信息尚未公布，但完全可以参考边上的姊妹6号楼。

两者不仅落位条件大致相同，就是户型排布也完全一样。而在温州政府的限价调控下，预计15#与6#的定价大致趋同。据现场销售透露，15#建面约100方的户型甚至毛坯起步总价不到200w!

这个价位的产品有多受欢迎?以6#整体96.2%的去化率推断，15#又将是一场拼手速的抢房大战。

中间套建面约100方的户型，虽然采用市场上成熟的三朝南户型设计，但是大国璟放大了空间尺度，提升了居住舒适感，成为同类中的佼佼者。

13号楼同样性价比极高。

鹿城区45个在售/待售楼盘，洋房占比仅为10%左右(来源：房天下)。未来随着土地开发强度的增强，容积率指标的提升，这类产品将愈发罕见，成为楼市的抢手货。

相比高层，洋房的优势有很多，就说个实际的得房率。

高层普遍在78%左右，而洋房能做到85%上下。这样一来，洋房户型足以跨尺度挑战高层户型。

与同期推出的高层15#相比，13#虽然单价略有上浮，但不管是得房率，还是居住舒适度都胜出15#不止一筹。

同时搭配建面约106方三房、123方四房户型，既控制了总价区间，也获得了更高的宜居属性。

与之对应的3号楼，在售房源十指可数。足以证明该类房源的市场认可度。

其中建面约106方洋房正是自住+资产配置的双优之选。

大三房的四叶草格局，在保证每个居住空间舒适度的同时，也让隐私获得充分保障。餐客厅一体化布局既打通了视野，还让空间获得高度利用，避免了过道浪费。

南向的双联阳台，不仅可以观景，也可以作为生活阳台使用。

功能丰富多样，建面仅106方，加上2w+的单价，让该类户型的总价被控制在280w左右，再算上30%的首付，门槛并不高。

当然如果预算充足，建面约123方的户型也是相当不错的选择。在做到4房格局的基础上，还比同类产品多了一个独立储藏室，更见大国璟的户型设计功底。

登场的洋房10号楼，落位于小区正中央。是整个项目内毋庸置疑的“顶流”。

前后中庭双景观花园环绕，是尊荣，也是私密。标配建面约143方大四房户型，别说是二孩家庭，就是三孩，每个成员都能拥有自己的独属天地。

同时作为阶段性改善的优选标的，该户型的市场竞争力也极为强悍。

首先，143方已经是户型阶段建面高点。想要寻求更高的空间尺度，只有将面积段上浮至165方以上。

这样的大平层，需要额外支付150w左右!而在不增加预算的前提下做区位改善，户型面积将大幅“缩水”!两者都失去了改善置换的真实含义。

所以，对于首改、二改客户而言，居于此，才是生活的真谛。

一个项目热销的原因有很多，但是像大国璟这样做到多方面突出的却不常见。

特别是当它站在未来的城市风口上，依旧能恪守本心，琢磨产品，让购房者用2w+的价格，换来3w+的品质、3w+的享受、3w+的生活，这是保利在坚守央企责任的担当。

不要等到购房余地进一步缩小，房价焦虑进一步发酵，才懊悔曾经的自己错过了保利·大国璟。

虽然现在的它也足够，但只要动作快，总有机会安放一生的梦想。