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12月末,温州土地市场迎来了2018年的场土地出让,共计6宗地块于12月28日以高溢价的方式被成功竞得,总成交额达75亿元,制造了年末土拍的小热潮。
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其中颇受关注的苍南龙港世纪新城片区B-01、龙港世纪新城片区7-17地块均以高达15%的溢价率被新鸿房产竞得,值得一提的是,这2宗地块与房企的拿地决心和对后市的看好。
和土地市场的强势回温如出一辙,在年末这个时间段,温州楼市成交也逐步回升。其中苍南楼市的表现更是走在温州各大楼市板块前列,可以说是可圈可点。据房天下温州站的统计,上周开盘的苍南某楼盘,推出300多套住宅房源,开盘去化达到了96%。近两周,各大开盘楼盘的成交率及去化速度均有所加快。多个几近售罄的成绩,给目前观望的市场提振了信心,也预示着明年楼市的走向。
那么,明年整体苍南的楼市走向如何?是否是置业买房的好时机呢?
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首先从大环境来看,在今年的年末,房地产调控政策开始松绑,限购、限价等政策的解除将会由点到面、星火燎原。
温州的天气变化多端,像前两日还是10多度的气温,而今明两天温度都将接近0度。楼市也跟气温一样,会随着细微的调整而发现变化。这两天业内人士会明显地发现,随着全国楼市范围内限购、现代政策的松绑,房地产调控政策的见底,购房者的观望情绪也开始“触底反弹”。
随着12月18日,菏泽打响调控松绑“第一枪”,紧接着,珠海、广州、深圳、衡阳、合肥等超过10个城市进行楼市微调。同时,央行“放水”5500亿元和定向降息。个人信贷方面更是增加了住房贷款利息专项扣除,减轻购房者的还贷负担。
业内人士预测,2019年,全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮,楼市宽松政策将在多个城市密集出现。
而对于购房者而言,最关注的可能是,随着松绑政策的持续进行,房价是否会高调回弹?
温州知名房产专家叶维坚表示,2019年,温州楼市在平稳的基础之上,房价可能会有小的波动,所以从这个角度上说,明年其实是一个购房年,一旦房价回升之后再购房,那就将形成一个错位。
所以从整体大环境来看,对于广大的购房者,明年是买房的一个窗口期,不容错过。
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而从苍南楼市的小环境来看可以发现,苍南市场是一个整体向上的市场。2016年年底至今,苍南的新房供给量连续多次出现过山车式的起伏。尽管如此,两年多的时间内,苍南房价总体上涨已近4成。而在每一波的供应、去化过后,苍南楼市也会自然的迎来一波明显的价格上涨。
同时,这更是一个库存稀贵的市场。从新鸿强势拿地,我们不仅可以看出房企对于苍南市场的看好,更是因为苍南市场的库存供应不足,市场呈现“供小于求”的局面。2019年抢房大战或将一触即发。
目前,截至今年11月份,整体苍南楼市的库存存量约3900套房源。而今年1月份至11月份,整个苍南区域成交8726套,成交面积28.7万方。按照2018年的去化速度,剩余库存的去化时间仅为4.5个月。而在房开新进项目从拿地到预售证签发,少则两三月多则大半年的状态下,“僧多粥少”的态势势必将越加明显,好项目、好房源可以说是越加。
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