受疫情影响，楼市冰封。小阳春虽然没有如期而至，但并不意味着置业需求就消失了，以非典为鉴， 2003年楼市先冷后热，从全年来看，无论哪个数据，都是增长的，甚至比此前两年增长得还要猛一些。首先是被抑制的需求，获得了补偿性爆发;其次是利空之后出台了“救市猛药”。

历史总是惊人的相似，这段时间，各地“救市”政策频出。温州也于日前出台了17条政策支持建筑、房地产等行业，以减轻房企资金压力、销售压力等。相较于二级市场的冷场，一级市场显得异常火热，“封顶+竞配”“高溢价”等，可见开发商对后市的认可度。

Part 1

随着疫情缓和、市场逐渐复工，延后的小阳春必将重启。赶在小阳春爆发前进场，不失为一个购房良机。

受困于疫情，众房企纷纷开启了线上售楼模式，各种别出心裁的花样促销也撩到了不少粉丝。其中TOD国际新城为我们提供了一个优秀的样本，线上认筹首日破300组，究竟有何高招?

从官方海报来看，核心内容主要为“日赚千金”。即2月21日至新品开盘期间，在支付宝筑家易线上认筹1000元，可获1000元/日购房优惠，封顶享毛坯总房款2%优惠。

此种日积式的惠客活动对早日认筹的客户相当友好，如果确实有比较合意的房型，不如早日“进场”。若是最终认购，可享受到毛坯总房款2%的优惠，若是最终未认购也可以解除认筹，无甚损失。

另两项活动为免费赢取50台华为P30，以及免费赠送爱奇艺VIP一个月。

Part 2

事实上，在花样百出的线上促销方案中，TOD国际新城的优惠力度不算大，不过是紧跟潮流顺便答谢粉丝罢了。买房并非买快销品，促销花样多就能让购房者掏出毕生积蓄投入进去，让购房者甘心掏钱的只有信得过的品质和合意的房型。

因而，在这场你方唱罢我登场的营销大戏中，有一点很容易被忽略：只有品质才是“1”，其他所有承诺都是“0”。没有“1”打头，再多“0”都是枉然。

TOD国际新城的硬核之处在于地处政府投资千亿的科创基地核心区，对标杭州未来科技城，周边配套诸如三甲医院、名优院校、26万方的商业均已初具雏形。随着政策的逐步变现，人们对板块的信心也是逐步递增的。

TOD国际新城效果图

作为温州血统纯正的轨交大盘，四通八达的交通优势也为这个项目助益不少。购房群体遍及瑞安、乐清、瓯海、龙湾、鹿城等地。

Part 3

俗话说，站在风口，猪都能起飞。集崭新的产业、交通、教育、医疗等优质资源为一身的TOD国际新城收割年度龙湾三冠王并不意外，而前期推出的户型紧贴市场需求，收获了一大批刚需、首改的铁粉。

即将加推，这次的户型也依然紧抓市场需求。宅家月余，人们对户型的要求也有了更多的体会，多少人萌生换房子的需求源于对改善户型的需求。

据悉，TOD国际新城此次主推户型为建面约106-139㎡。毋庸置疑，建面约139㎡户型总价比主城区会亲民许多，房子在鹿城区只能买到紧凑的100㎡，在这里能买到139平的房源，舒适度升级。此外，相较于小户型，139㎡房源的分布通常都处于小区景观核心，视野、采光、噪音等均好性都会优于小户型。

从户型图来看，该户型南北通透，有着大面宽、短进深，易于采光，北面为独立功能区，可做储藏收纳，市面上许多小户型虽然也规划规划了三房，但通常以牺牲储藏空间为代价，结果往往是得不偿失。

另外值得一提的是约7.2米的阔绰双阳台，不仅可引景入室，也给了业主更多的发挥空间，经过此次战疫，在阳台上划出0.5㎡置个鱼缸，再规划0.5㎡种点瓜果蔬菜，增添点烟火气显然很有必要，而剩余的大把空间规划为赏花饮茶，悠哉度日。

TOD国际新城效果图

Part 4

TOD国际新城占据的是城市崭新的资源，是城市发展的方向，也因此显得很硬核，备受购房者瞩目。同时，与千亿科创产业背后的高端人才为邻，也值得考虑，至少他们会以更科学的方式面对灾难。

浙南科技城效果图

综上，尽管TOD国际新城给出的活动看似新奇，日赚千金也颇诱人，但在动辄数百万的房价面前，实是九牛一毛，然而对TOD国际新城的铁粉来说聊胜于无，因此，虽不能抄底，但宜抓紧时间进场，据宣传海报消息，TOD国际新城此次上新，有””可选，可见早进场的优越性不言而喻。

就像一位老地产人感慨的那样，撇开“真假打折”的纷扰，购房需求最终还是要回归到好的产品+好的服务。