根据房管网消息，东樾府(备案名锦珑苑(一期))第三期将于6月26日(周三)开盘。将有389套住宅推入市场。

开盘楼栋

本次预售东樾府第三批：住宅(依照地名办标注)8幢、11幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢、19幢、20幢、21幢、22幢共计11幢商品房，总建筑面积约46927.6㎡，合计389套。

其中11幢、15幢 、16幢为建筑面积约140㎡户型的洋房;其余楼幢为建筑面积约115㎡户型的洋房。

楼盘区位

该楼盘位于温州瓯江口产业集聚区霓翔路以东，瓯江口大道以北，瓯华路以南。本次推售房源所在位置为瓯江口新区的C-11f地块。

开盘价格

备注：预售商品房为住宅全装修，分为A标准(3500元/㎡的高层全装修档次)、B标准(2000元/㎡的高层全装修档次)、C标准(1500元/㎡的高层全装修档次)

住宅优惠方案

1、优惠1: 参加我司VIP卡办理活动可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

2、优惠2: 参加我司开盘认购活动可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

3、优惠3：参加我司现场询价活动可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

4、优惠4: 按时签约享受房屋毛坯总价款2%优惠;

5、优惠5: 首付款达到房屋总价款的50%享受房屋毛坯总价款2%优惠;首付款达到房屋总价款的60%享受房屋毛坯总价款3%优惠;

6、优惠6: 签约当天按我司要求办理按揭贷款手续或三个月内分期付款，可享受房屋毛坯总价款4%优惠;

7、优惠7: 签约当天付清全款或一个月内付清全款，享受房屋毛坯总价款5%优惠。

以上优惠5、优惠6、优惠7不能同时享受，只可享受一个;

优惠计算

优惠后总房款= 房屋毛坯总价*[1-优惠1-优惠2-优惠3-优惠4-(优惠5、优惠6、优惠7三个优惠择一)(如有)]+装修单价*所购房屋建筑面积;

(装修单价以双方合同签订为准)。

价格分析

瓯江国际新城作为2018年的温州楼市套数、金额、面积三冠，时至今日一路辉煌走来，八开八捷，八次开盘销售房源达到4000余套，这一数据在温州楼市历史的滚滚长河中，是的，并且随着这次开盘，这个可怕数据又将拔高一节。

那么，作为瓯江国际新城收官地块的“开局之作”，东樾府三期的首开，有机会延续过往的辉煌吗?

在产品上，买房子绕不开的关键数据，还得是得房率。毕竟真金白银花下去的，买的是建筑面积，而拿到手的使用面积到底有多少，对于购房者来说，得房率的高低就相当重要了。

东樾府三期的洋房，保持了一如既往的优越。建面约115㎡的户型扩容后的得房率达约90.8%，建面约140㎡的户型扩容后的得房率更是达到了约94.5%!

这样的数据是个什么样的概念，在一般市面上，高层得房率基本在70%-80%左右，意味着买的房子是120㎡，实际只用到了不到90㎡，莫名其妙就被公摊了30多㎡。

此次的115户型虽然建筑面积比市面上常规的120户型小了约5㎡，但公摊面积仅有10㎡左右，套内的实际使用面积比常规的120户型反而大出了十几个平方!

能达到这么高的得房率，放眼整个温州市场，都属难得。说白了，买市面上同样建筑面积的普通高层，单价低，但业主到手的实用面积也小。而东樾府单价虽然上去了，但业主真正到手的实用面积也大大提升。

另外，小编对比了这次与东樾府二期的备案价格，发现价格其实并未明显上涨，这对于之前没能抢到房的各位一定是个好消息!毕竟三期的地块位置相较二期更为优越，小区的建筑产品也更为高端。

效果图

而在得房率之外，东樾府三期的洋房更具有温州众多常规住宅难以望其项背的巨大优势：圈层。

东樾府三期规划有在温州划时代的合院产品，从上海、杭州的市场规律看，合院类产品作为近几年新晋的高端房产品，一经出世，必然会成为有品位、有身份人仕的追逐目标。而三期洋房正与合院同享规划。可以想象，当一群能够荣登温州城市封面的菁英级邻居，在园林里与你不期而遇时，将会给你的社交圈层带来多么精彩的“核聚变”!

效果图

另外因为东樾府三期紧邻政府，被整体限高的原因，整个小区的洋房规划都只有8层。小编认为，对于一个容积率仅有约1.2，楼层仅有8层的小区来说，采光还是通风，低楼层与高楼层的居住体验相差并不大。当然了，对于喜欢住得高一些的的朋友来说，江边的房子住到8层，通风和舒适性都达到了。

而对于低区的房源来说，东樾府这次大大提高了园林成本，小区“府、轴、坊、园”的高端园林设计，让住在低区的住户有着更好的生活居住体验。

效果图

户型简析

8幢、12幢、13幢、17幢、19幢、20幢、21幢、22幢洋房：

三房两厅两卫的户型设计，确保空间方正，南北通透，不仅拥有南向三开间，还增设了大量储藏空间，从各个房间的开间尺寸来看，就空间感受来说，东樾府的洋房115㎡户型相比很多高层的120㎡，在舒适性上要远远胜出。

115户型图

11幢、15幢、16幢楼洋房：

位于小区中心的11#、15#、16#楼花园洋房，户型建筑面积约140㎡，正处小区景观轴线的南北交汇点，让这三幢楼拥有了显而易见的观景优势。

140㎡户型的南向开间达到10.5m，采光更佳;独立玄关空间，出入更具仪式感，餐厅面更可做餐边柜;客厅为顺畅的大竖厅，过道融入客餐厅，空间利用更高效。

140户型图

项目6月26日马上开盘，之前错过的朋友这次可千万要抓紧机会哦!