自8月份限购政策取消以来，楼市接连迎来限贷松绑、降息等重磅利好，无疑是给压抑已久的温州房地产市场注入一剂强心针。就在上周五央行宣布下调贷款基准利率0.4的第二天；某楼盘加推引发久违的彻夜排队购房现象。

楼市回暖，再现彻夜排队买房

　彻夜排队，只为等待第二天的开盘，这种只曾出现在以前的火爆情景再次在温州上演。11月23日上午，温州万科金域传奇展厅前，很多购房者早早守候在展厅门口。据了解，原来是刚开过一期的万科金域传奇2号楼加推刚好遇上央行降息，许多一期还犹豫没买到的客户担心新政之后房价变化，就下定决心出手，又担心晚了没好房子选，因此早早就过来排队。不少客户甚至是提前一个晚上过来通宵排队。截至当天上午10:30，万科金域传奇本次加推房源已大部分售出，现场还挤满了陆陆续续前来咨询的新客户和许多来晚的客户，由于没有选到房子，大家迟迟不愿离开，都在追着销售人员了解后续房源加推问题。

   类似万科金域传奇这样的火爆场面在温州已经不是个案，随着“限购取消，限贷松绑”等重磅政策的接连出台，政策叠加效应逐渐显现。原本冷清的温州房地产市场在9月份底开始出现了回暖的迹象，10、11月的温州楼市更是可以称得上火爆。从9月份开盘的温州大公馆开始、万科金域传奇、碧桂园等楼盘开一个火一个，个别楼盘甚至出现了久违的“日光盘“现象。

政策兜底，央行降息利市

市场人士普遍认为，此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。从心理层面讲，本次降息力度，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

中原地产分析师张大伟认为，此次降息使楼市在心理和实际上两重获益。以20年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

预期向好，需求有望年底释放

有业内人士指出，已经明显企稳升温的楼市，降息降准将放大市场利好，犹如一支兴奋剂，极大地刺激了压抑已久的刚需人群，购房者对市场的预期将明显向好。但是降息政策不象“限购、限贷”政策这么直接，市场需要有一个消化周期，降息带来的增量需求和市场影响有可能在年底才会真正显现，也就是说2014年房地产市场既有可能迎来一波翘尾行情。

针对这一次央行降息，温州各大开发商在大呼意外的同时，积极调整推盘策略应对市场积极变化。据了解一品国际、龙湾奥体城等新盘纷纷加快了推盘节奏；像万科金域传奇已开盘项目则欲通过加推来抢占市场客户；而部分尾盘项目也开始不再着急，明显开始收缩促销政策和优惠力度。