优美的别墅排屋群、充满青春活力的大学校园，这两大要素的结合往往意味着高品质的宜居环境，在北京、上海、杭州等一二线城市莫不如此。在温州，是否也存在着这样一处居住佳地？

近日，记者听闻温州南城中央板块的在售盘项目——京都府高端排屋（京都国墅）样板房即将正式亮相，就奔赴温州南城高教园区一探究竟。

记者看房

看房备忘

时间：2013年11月22日下午

天气：晴朗，适合秋游

地点：茶山街道纬零四路以北、霞新路以西（温州乐园斜对面）

项目概况：融小区于大罗山风景之中，兼具大学城人文特色，而排屋物业更是其中的佼佼者。

一句话心得：如果想亲近自然、亲近大学校园生活，那居住于此的确是个不错的选择。

楼盘

紧邻主城， 南城板块潜力无限

上周五，记者一行从市区公园路自驾出发，过南浦路直上温瑞大道，/loupan/jingdufu">京都府位于茶山的项目展示中心。

一路上，温州中学、温州附一医新院、华润·万象城城市综合体、沿途三垟湿地点缀着不远处的秀丽景色让我们心旷神怡。

另外据记者前期了解，教育配套是温州南城板块的优势所在，从房开宣传资料上看，板块内拥有南城中心幼儿园、的温大附校、第二外国语学校和温州中学，上述几所学校一部分是在建或待建，另外一部分则已经正式运作，台商投资的温州市体检治疗中心也即将启动。

结顶在即，

品质形象露端倪

下车之后，记者一行在现场置业顾问的带领下直奔目标物——京都国墅高端样板房。

目前这项京都府整体项目工程已经进入尾声，建筑外立面大体落成，外墙采用的是局部干挂石材，套用时下流行语就是高端、大气、上档次；尤其引起我们注意的是市政滨水岸的欧式花园园林，清澈的三垟湿地活水系加以后期的欧式平台与步道等建造，颇有风味。

京都国墅，

温州难觅的原生态别墅

京都国墅样板房，外部环境具备十足魅力。不同于京都府的小高层，京都国墅本身占据了整个社区的观景面与自然资源景观面，远眺大罗山巍峨，近看清澈水岸涟漪波澜，环境的原生态是这一高端别墅最有魅力的地方。

奢华样板房，

空间大有可观

而进入到样板房内部，约400平方米户型设计的实际使用面积则大大超出了我们一行人的意料之外，其中主卧采取了全一层设计，集合了卧室、书房、更衣室、阳台等一系列功能，空间感相当阔绰，各层之间以独立电梯相连接。

另外，在屋顶空间开发商还设计了一个无边泳池，站在露台上可远眺温州乐园和大罗山景，向南则可见规划中的中央水景，整体外部景色十分宜人。而一楼的独立庭院则给业主提供了一处有天有地的私密绿色环境。

京都国墅，

顶配硬件不手软

欧式大门台、私家庭院、独立电梯甚至是屋顶泳池，在项目排屋实景样板区，记者看到了众多的排屋高端硬件“配置”。

从装修风格上看，开发商采取了全石材干挂形式，从外观来看，排屋无疑是整个项目的最大亮点，美式城堡设计，在保证了房间的通透性之外，还提升了整体物业档次。

高端物业,

性价比较高

当我们回到售楼处，虽然不是休息日，但也有三五成群的看房者在巨大的沙盘模型前观看房源朝向，讨论户型，而且也有为数不少的置业顾问和客户讲解项目概况、签意向合同。一打听才知道除排屋项目外，小区内还有少量公寓房源在售。

“最近我们接待了不少排屋意向客户，大多是被高教园区这边优越的自然、人文资源所吸引来的，不少客户反映这里有山有水还有教育、医疗等配套资源，对安居于此，颇有兴趣。”项目销售经理对我们这样表示。

另外，记者还了解到，目前项目在售排屋单价约为每平方米2.6万元左右，面积约为370~410平方米，在市区范围内，这样高品质的物业相对还比较，很适合一部分拥有较大资金实力的改善性购房者。