随着白鹿洲公园以及印象南塘商业风情街的开放，南塘板块近年来备受瞩目。该区域不少住宅小区由于临近公园与沿河绿道，吸引了不少购房者的目光。本期，记者就带着大家来深入探访下该区块的中瑞公园大地项目。

       位于三板桥纺织路的中瑞公园大地，北面便是白鹿洲公园和沿河河景，东南侧临近南浦商圈。相比当前众多位于新兴板块的新盘来说，该项目的地理位置算是不错的。相邻的印象南塘商业风情街，是由白鹿洲公园文化村、地下商场、购物中心、南塘风貌区等四部分组成的一个大型城市综合体，目前已有餐饮、酒吧、茶室、古玩、饰品等各类商家入驻。

       中瑞公园大地在建筑上采用古典英伦风格，高低错落的斜坡尖屋顶显得十分亮眼。小区总体布局上采用围合庭院式形态构筑，将10栋高层住宅与独立会所相结合。作为小区的配套，会所内将设置有恒温泳池、酒吧间、会客室、桌球室等，以供业主日常锻炼和休闲。

       由于容积率相对较高，小区楼栋之间显得比较拥挤。据了解，小区已于今年7月份交付使用，物业为温州百安物业管理公司。

       该小区由于受限于“90/70政策”（即90平方米以下的户型要占整个楼盘的70%）限制，户型产品除90平方米左右的小面积房源外，其他多为180平方米以上的大套型，且多为双拼或多拼户型，而这也成为该项目开盘难以快速销售的重要因素之一。

       据了解，小区的主力户型集中在180平方米、216平方米、240多平方米、330平方米、430平方米等，包括大平层、跃层等多种套型。目前，项目售楼处还有部分尾房在售，售价大致在每平方米27000-35000元左右。由于多数面积较大，因此房屋总价也较高。

       “由于拼套户型拥有两个或多个产权，因此受之前的楼市限购政策影响较大，项目销售一直较为缓慢。”某中介人士表示，拼套设计也让部分户型设计存在一定的缺陷，如南北不通透等。