银子 文/摄

作为近几年来城市楼盘开发比较热门的区域，湿地黄屿板块聚集了不少新建楼盘，京都城便是其中之一。该小区位于瓯海大道和三垟大道交叉口，南面紧挨着三垟湿地公园，生态环境宜人。

京都城总建筑面积24万多平方米，由17幢住宅、1幢商业休闲中心以及1幢幼儿园组成，小区整体规模相对比较大。其中，商业休闲中心也就是我们平常所说的会所，包括会客室、室内泳池、瑜伽馆以及各类健身设施等。会所不仅对业主开放，也同时接受非业主会员。

小区整体建筑风格以欧式为主，精致的雕像和景观小品，跟人以清新、典雅之感。小区了解，京都城在规划建设时较为重视节能环保，因此在建材等方面的应用上也较为讲究。如该社区内的路灯均采用环保太阳能系统，白天吸收能量，晚上为园区业主提供充分的照明等。

从户型产品上看，京都城有平层、跃层等多种套型，面积既有89平方米的小套型，又有300多平方米的中空顶跃。其中89平方米的户型为跃层设计，开盘时受到年轻一族的欢迎。此外，由于地块受限于90平方米以下户型比例政策规定，因此该小区内有部分房源为双产权户型，如158平方米、177平方米等均为拼套设计，拥有两个产权证。

记者在采访中了解到，目前小区的入住率大概在40%左右，小区物业为大管家物业公司，物业费在每月每平方米2元左右。

随着入住业主的增多，小区底商也开始不断有商家进驻。目前已有各类小卖部、生鲜超市、药房、银行等商业，但整体规模有所欠缺。而小区周边又缺乏大型商业生活配套，因此生活相对较为不便。此外，由于京都城所处区域为近年来新崛起板块，学校、医院、交通等配套也并不十分完善。