瓯海区一宗超百亩地块流拍......

发布时间: 2021-10-12 16:30:38

来源: 温州楼盘网

分类: 土地市场

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原定于昨天上午出让的一宗商住地块,突然显示未成交,该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式出让,让我们一起来看看详细的土地情况:

温州市茶白片区南北村单元A-04地块

地块起拍价68940万元,楼面起始价约5166元/㎡,设上限价格为79140万元,上限楼面价5930元/㎡,达到上限价格后竟报保障性租赁住房面积,最高竞报面积为46560平方米。

地块详情

土地面积:总用地面积70241.31平方米(折合105.36亩),其中住宅建设区域用地面积16842平方米(折合25.26亩),非住宅建设区域用地面积53399.31平方米(折合80.1亩)。

容积率≥1.5且≤1.9(其中住宅容积率≤2.85)。建筑密度≤45%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%)。绿地率≥20%(住宅建筑及其便民服务设施绿地率≥35%)。

计入容积率指标的地上总建筑面积≤133457.9平方米(其中住宅建筑面积≤48000平方米,商务金融建筑面积≤67655平方米且≥66655平方米,零售商业、餐饮建筑面积≤17803平方米)。

土地用途:商务金融用地兼容城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

地块要求

1.地块内配建的文化娱乐设施、养老助残设施集中布置在住宅建设区域,并设置独立出入口。设置一处环网室,建筑面积≥120平方米,建成后无偿移交给区政府。

2.场地标高≤5.65米,并与周边道路、河流及周边地块做好衔接。

3.地块沿山体需设置一条截洪沟,宽度3-3.5米;地块内南北向有一条主干渠穿越,净宽不小于5米;整体水渠水域面积按不小于5000平方米控制。

4.整体风貌特征:沿线以山体为背景,形成多变的城市天际线,集合多功能建筑立面,丰富沿街景观。A-04地块建筑布局需做到“显山露水”,重点考虑建筑与山体高度的协调性与沿周边道路的视觉效果。建筑群体关系:新双南线两侧预留商业漫步广场,侧重于沿街商业氛围的打造。

5.建筑模式:该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行。

6.零售商业、餐饮建筑面积≤17803平方米,需沿瓯海大道及新双南线布置;商务金融建筑面积≤67655平方米且≥66655平方米。

5.住宅建筑须集中布置在地块南侧。

6.该地块建成并经验收合格后,计入容积率的地上零售商业建筑面积800平方米(不可分割转让)、商务金融建筑面积3200平方米(不可分割转让)及对应的地下1800平方米非兼容机动车位由瓯海区政府向项目开发单位(地块受让人)筹集,筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。

7.地块起始价为68940万元。其中地上住宅部分出让起始价为42985万元(楼面地价8955元/平方米),地上非住宅部分出让起始价为25877万元(楼面地价3028元/平方米),政府筹集的地下1800平方米非兼容机动车位地价款78万元。

8.该地块住宅平均销售价格不得高于21000元/平方米(含装修,且装修标准不低于1000元/平方米)。

9.保障性租赁住房户型建筑面积按50平方米占比50%,70平方米占比50%设计,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动,剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

10.保障性租赁住房品质应与该地块内商品住房同相同,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/平方米。

11.保障性租赁住房需配建对应比例的地下机动产权车位(配建的地下机动产权车位需集中布置,且位置应靠近落位房源楼幢),配建的地下机动车位无偿移交市政府、瓯海区政府指定单位。

12.该地块带参考城市设计方案出让,地块最终设计方案须经瓯海区政府同意。

地块点评

地块位于瓯海区梧田街道南堡村,西北侧邻近华侨城欢乐天地

交通方面,地块周边有瓯海大道、仙慈大道等,距离市域S1号线德政村站约1.7公里,交通便捷。

商业方面,周边有亚新商城、云霄商厦、吉隆购物中心等,医疗则有中山医院、温州慈宁医院等,医疗资源相对匮乏。

人居方面,有双堡新村、沙南锦园、锦旭嘉苑、南堡龙船汇小区、梧慈新村等小区,还有南堡红色公园等景观资源。

地块占地约105亩,但住宅仅约25亩,体量小。地块整体狭长曲折且沿山体规划,未来地块将有金融、商业、住宅,丰富区域配套,美化城市界面。


责任编辑: wenzhoubj2

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