鹿城区竟还有“2字出头”的商品房？值得捡漏吗？

面对金融收紧和教育改革的前后夹攻，再淡定的人，会耐不住悸动。赶紧低价上车，成了目前不少人首要购房逻辑。

寻找高潜力、低价格的洼地，成为必修课。毕竟动辄3万/㎡+的房价，不是所有人都能承受。

这个时候，价格相对较低、紧挨主城的圈外，自然更能承接多重外溢下的汹涌购买力。然而审时度势、踩准温州城市发展风口才是关键。

所幸小编找了一圈，发现了这么个宝藏社区。嗅一嗅它身上的闪亮标签：面积段建面约79-89㎡、单价“2字出头”、不少房源总价200万不到、S1站点旁，还是鹿城区商品房!简直就是“特价头等舱”。

它便是华宇·麓城荟!

麓城荟所在的区域是温州当下炙手可热的鹿城南板块。

这里地处南塘吴桥、瓯海中心区、南部新区三大热门区域的物理交界处，产业、教育、交通、商业等多条逻辑线交织，堪称鹿城南部的“黄金三角地带”，很契合年轻精英需求。

首先，新兴产业和优质教育资源在此积极布局，与年轻一代共同成长!

宏伟的数字产业为鹿城南板块赋能，汇聚源源不断的发展驱动力。板块南侧，德政工业区改造工程正在推进，项目计划投资约20亿，建成后将成为数字科创产业集聚区。北侧，吴桥单元合计约92亩商业办公用地预计年内出让，拟打造以“中国数城”为主题的高能级创新城区。建设高品质商务楼宇和休闲商业设施，集聚数字核心产业和智能制造服务业的龙头企业。产业的入驻带来大量高质量人才引进，一座鹿城区“高新产业的导入新城”也将逐渐成型。(来源：鹿城发布、问政信息，以实际为准)

产业、人才的长期导入，对周边的教育资源提出了更高要求。

据悉，南汇小学将与蒲鞋市小学联合办学，就位于麓城荟以北。而与麓城荟直线相距仅1公里左右的仓储物流基地也将规划打造成54班制中学，完善板块基础教育设施。(来源：问政信息，以实际为准)

同时，项目周边的钢材市场预计年内拆迁(来源：问政信息，以实际为准)，届时将腾出大片出让宅地。不仅能为板块价值将带来重构预期，也能新增一批流入人口。

其次，虽然麓城荟周边存在寺庙不利因素，但整体项目对于年轻人而言，瑕不掩瑜。

自古以来，温州宗祠文化就非常繁盛，大部分楼盘周边也存在寺庙。忌讳寺庙的说法大多来自老观念。新时代之下，这些观念已经渐渐淡化，况且麓城荟在楼栋排布上已经很大程度避免寺庙的视觉影响。

对于当下年轻人来说，触手可及的便利生活才是挑选住宅的重要因素。

麓城荟则是在S1线德政站边破土生根的，它是鹿城区内少有的TOD综合体社区。你可以毫不费力地穿梭于温州的东与西，上班、出差更加省心。

依附于S1德政站，温州首个“生态+TOD”城市生活中心规划于此。麓城荟南侧本就坐落着一站式休闲娱乐目的地——牛山商务广场。

而社区自带的约一万方商业配套，更是与牛山商务广场形成繁华的商业矩阵。商业后期计划引入咖啡厅、餐饮、娱乐等商如今时髦的人居风潮。

商业配套之上，麓城荟还打造了长租智慧公寓，配套智能化系统，意在吸引具有活力的高净值人群租户，与社区住户在圈层身份的认同感上更加统一。

想象一下，下班后乘坐S1交通迅速回家，下楼就是各类特色商店。周末清晨去绿意盎然的牛山森林公园散个步，还能眺望到不远处的印象南塘，生活多么惬意美好。

美好愿景下，周边不少项目均价也来到了2.5万/㎡左右，个别甚至高达约3.8万/㎡。反观麓城荟，2万/㎡出头的均价，实属。所谓都市居住体验感及未来二手市场的话语权，正是由此而来。

为了让更多人终于又有了“拥抱鹿城”的可能，麓城荟将面积框定为建面约79—89㎡，整盘均为小户型，总价亲切。

拥有黄金比例的神户型简直是一大惊喜。

比如这款建面约79㎡的高层户型，虽然面积偏小，但却是通透方正的三房两厅设计，功能性和舒适性均得到提炼!即便是二孩家庭也能够使用，大大减轻了生娃的负担。

不仅能腾挪出三个南向采光的空间，让更多的阳光和清风飘洒进来，还配置了合计轴线约6.6米长的客厅阳台+主卧飘窗，日常生活晾晒无需担心没有场地，每一处空间的尺度感，都能感受到产品的妥帖和扎实。

入户玄关兼顾厨房与餐厅动线，不仅避免了不必要的通道浪费，主人仪式感也是满满!

落位到高层建面约89㎡户型，更是让人倾慕不已。

在三房两厅两卫基础上，实现良好的动静分离，布局也是时下最流行的三朝南排布，市场接受度非常高。南向有约9米大面宽，相当拉风。

宽景阳台也带来打开生活的N种方式：泡上一壶香茗，它就是品味人生的庭院;放上一台划船机，成为燃烧卡路里的赛场;再移上几方木架，就可化身最温暖的花房……

类似的功能，与市面上百来方左右的房源差异不大。

不论是建面约79㎡、还是建面约89㎡，省下的十几个平方，都足够给家庭添置一辆汽车，又或是全屋软装。

当未来进入二手市场，这批精工细作产品之下的竞争力及溢价率，将更具话语权!如此一来，麓城荟在购房者眼里的权重，又是大幅提升。

毋庸置疑，当鹿城南部在迎来这次里程碑式的革新时，麓城荟可谓一脚踩在了风口之上，又交出了一张傲人答卷。

眼前，鹿城南板块的发展速度，已经超过了多数人的认知速度，自然值得不顾一切出手!

所以，不管从哪个角度看，作为鹿城区“2”字头价格的华宇·麓城荟都是温州楼市中不可多得的那一个。

据悉，麓城荟还为各位购房者准备了福利大礼包。即日起凡在2021年8月31日前认购的客户，都可以参与直播抽奖，奖品丰厚，含红旗牌轿车(一年免费使用权)、小牛电动车、戴森吸尘器、华为智能手表等!