【华侨城欢乐天地】欢乐天地六期开盘，均价2.15万/㎡

周二(8月3日)，华侨城银城·欢乐天地(备案名：欢乐华庭)六期299套住宅开盘，毛坯均价约21508元/平方米。其中部分看花园景观房均价2.1万多元/平方米。一起来看看……

1开盘楼栋

本次预售《欢乐华庭》六期，预售范围(依照地名主管部门标注)二组团2#、7#、8#、9#、10#、13#，建筑面积33133.99㎡，住宅299套。近期实际推售为2#、9#和13#。

本项目开工时间为2019年8月15日，预计将在2021年7月31日主体结顶，计划于2022年2月28日竣工(竣工验收备案的时间)，2022年6月30日开始集中交付。

2区位分析

该项目位于瓯海区新桥街道高翔村雅翔嘉园西侧、牛山公园南侧。

有关周边的规划情况，可以参考往期文章：360°无死角分析：华侨城·欢乐天地明日开盘，适合你入手吗?

本次开盘的不利因素：欢乐天地二组团南侧2#靠近瓯海大道，预计周边环境较为嘈杂。

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3楼间距和日照分析

日照关系

本次开盘的二组团2#南侧是瓯海大道(高约4层楼)，高度不算高，预计低楼层的日照质量可以满足使用。

7#与南侧4#间距约43.6米，预计6层以下西侧单元大寒日正午日照会受到遮挡。东侧单元(01、02户)由于正对园内主轴，场地较为开阔，预计低楼层冬日日照质量也能满足使用。

8#、9#与南侧楼栋间距分别为40.82和42米，预计8#7层以下、9#6层以下房源大寒日正午日照会受到遮挡。其中8#、9#两幢楼的东侧单元(8#的01、02户，9#01户)与南侧楼栋存在一定错位，可通过角度采光，预计低楼层冬日正午日照质量也不错。

13#与南侧9#间距约41.83米，预计6层以下房源大寒日正午日照会受到遮挡。而13#东南侧和西南侧也均存在建筑物遮挡，因此日照质量是六期中相对较差的。

10#南侧正对园内主轴，间距舒朗，预计低楼层冬日日照质量没什么问题。

注：若某楼层房源在大寒日正午日照被南侧楼栋遮拦，意味着该楼层以下房源在冬天大多数时间日照会被南侧楼栋遮挡，该楼层以上房源日照条件逐层转好。

4价格分析

备注：因本项目实行住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价。装修房交付标准：1500元/平方米、2200元/平方、2800元/平方、3800元/平方。

自五期开盘后间隔近一年，欢乐天地终于开出了第六期。

截至目前，欢乐天地共释放出了1519套商品房，根据房管网数据，前五期已售出1100多套，整体去化率超过73%。对于这样一个超级大盘，与周边项目相比，虽然卖得辛苦，但去化已经算不错了。

其中，小高层房源最畅销，基本售罄。剩余房源以110方以上的偏改善类房源居多。

本次六期采用备案价一口价的形式销售，毛坯备案均价21508元/㎡，前几期94折普惠后均价为21400-21700元/㎡左右，整体均价相差不大。

六期取证了二组团的所有剩余楼栋。据说实际开盘为2#、9#和13#。

靠近瓯海大道的2#小高层涨幅较大，由于是最后一幢小高层，加上前几期小高层销量火热，因此价格有所上涨。三期1#和3#在94折开盘普惠后毛坯均价不到2万/㎡，2#条件类似，毛坯备案均价2.13万/㎡，有约1300元/㎡的涨幅。

降价幅度最大的当属销量较低的改善型房源，六期9#和10#主打130方左右户型，毛坯均价2.1万/㎡出头，而三期同主打130方户型的6#92折惠后均价约2.37万/㎡出头，降价幅度高达近2000多元/㎡，6#区位条件略差于9#，但约2500元/㎡的均价差价还是非常大的。

可见，欢乐天地六期产品定价涨跌不一。其中，改善户型降幅大，小高层则有所上浮，这也主要是开发商针对去化结构所做的价格调整。由此，所带来的的结果就是，六期入手门槛略有提高，但对于改善需求的购房者来说将是福音。

5选房注意事项

楼层选择

欢乐天地六期开出的房源楼层差价较大，差价大致在200元/㎡·层左右。但由于是二类高层，这样的差距还算正常。

正常情况下，建议优选中高层房源。特别是此次开盘的13#，南侧错位排布了三栋楼栋，低楼层日照存在一定遮挡，毫无疑问，优先选择中高楼层。

但针对此次开盘的2#而言，低楼层日照也有保障，中高楼层噪音影响反而较大，建议优先选择低楼层。

朝向选择

六期开出的不少楼栋，东侧单元(01、02户)的房源由于受到南侧楼栋的遮挡影响小，不仅日照、通风条件更优，景观视野也更佳，比如9#的东侧01户可瞰小区花园，西侧房源楼间距没有这么疏朗、视线没有这么开阔。

价格上，9#东边间均价仅比西边间贵约500元/㎡，显然东侧房源性价比更高。类似性价比较优的房源还有未实际开盘的7#与8#01、02户等，都具备一定的“景观视线”。

但是，13#是例外，由于东边套东南侧紧挨12号楼，日照和通风都受到严重影响，反而是中间套三朝南条件更好，而价格明显便宜一些。