【立体城·江御】约8826元/㎡起，网红板块入手门槛，拼手速？

7月，温州开盘“红盘”如云，这其中不缺“头部”加持的热盘，也不乏主打未来社区的当红首位度新盘。而令人意想不到的是，拔得头筹的竟是位于三江板块的立体城·江御。

看似意料之外，实则也是情理之中。毕竟主城区核心范围内，在售江景房源，哪还有多少总价百万内(据房管网)的选择。大水漫灌之下，藏富于民的温州，似乎每个洼地都正在被填平。

当然，更切中购房者“心头好”的更是“行政区划调整”预期。一座城市的每次区划调整，都有可能引发大规模的产业重构、人口流入、基建升级。这也意味着，谁能占得良机，或许就能坐收红利。而目前，三江片区所在的永嘉就是当前“撤县设区”呼声最高的行政区之一。

就在不久前，中共温州市委发布《关于制定温州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。《建议》指出：构建“一主一副两极多节点”大都市区格局，同时“向北推进与永嘉、乐清拥江发展，深化瓯江北岸、三江片区、柳白片区与主城区联动发展。”

无怪乎，三江板块成为近年来购房置业的网红板块，购房者也纷至沓来。

那么，在“普涨”的大势之下，还有什么机会?这就不得不提到与7月温州销冠系出同门的“立体城·江御中心”。

对于一座城市而言，光有住宅还远远不够。特别是在腾笼换鸟的城市更新之中，更值得期待的还是恢弘的写字楼市场。

因为，写字楼市场堪称是“经济的晴雨表”，其背后是高能级集聚的金融业、商贸业、服务业等。

根据艾嘉悦行发布的《2021年上半年温州写字楼市场租售报告》显示，2021年上半年温州写字楼租赁市场共挂牌14.7万㎡，成功出租9.2万㎡，整体呈现出回暖迹象。这也意味着，疫情后，温州经济已经有所复苏。

但是，各大板块的租金和空置率呈现出明显的两极分化态势。滨江CBD板块、绿轴板块价格有所松动，呈现微弱下降。次级行政区和新兴板块因配套渐趋完善、租金相对实惠，空置率进一步下降。

以三江的写字楼瓯江国际为例，其写字楼租金均价约为60元/㎡·月(据艾嘉悦行小程序“一刻租”)，租金区间大致在约50-73元/㎡·月。这一价格超过了传统的写字楼集聚区车站大道、新城板块的写字楼租金均价，更是碾压瓯海中心区(37元/㎡·月，据艾嘉悦行，详见上图)、牛山板块(43元/㎡·月)等次级行政区和新兴板块。

三江的高端写字楼群，就集聚在瓯江北岸，对望滨江CBD。2014年2月，三江·立体城开挖的第一抔土，见证了立体城一座大城从有到无的巨变……

写字楼租金上的实力PK，已经说明，同为新希望开发的瓯江国际已然成为区域的标杆。而即将入市的江御中心更将是三江商务区中写字楼的超新星。

对于商务区而言，集聚永远比更重要。写字楼的选择，更是如此。

一言以蔽之，就是“首位度”。通俗点来说，就是区位、交通、配套和产品都要没有特别的短板，都要相对拔尖。

在区位和交通上，立体城·江御中心有着先天的优势。三江板块为温州主城区“北拓”桥头堡，为鹿城、瓯北、黄田的交通轴心，距离大南-五马商业主中心直线距离仅约4公里(来源：百度地图测距)，这与五马街到新城站的直线距离相当。

值得注意的是，今年6月，国家发改委重磅发布《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，明确指出要“加快建设杭州至温州等铁路，规划建设沿海高铁宁波至温州至福州段等铁路“。

待杭温高铁建成站(规划)直线距离仅约3.6公里。再加上已经通车的七都大桥北汊桥、新104国道瓯江特大桥、轨道交通M1线(规划)、府东路过江通道(规划)等，周边已然形成了多维立体交通格局，能够快速畅达城市各个角落，甚至于杭州、上海等长三角各大城市。

当然，不容小觑的还有周边的“立体式商业体系”。江御中心紧邻建面约8万方的三江立体城购物中心、约3万方项目自带的江御主题街区商业、五星级希尔顿酒店(在建)、近400间社区底商、中国功夫影城(规划)等配套。

还有淘宝在三江落户的全国首个二手奢侈品行业产业集群、浙江首个闲鱼产业基地。

三江闲鱼基地聚焦二手奢侈品和电商直播领域，由“闲鱼基地+淘宝直播基地”综合组成，分两期实施，未来3年内将培训1万名以上二手奢侈品从业人员，孵化出100家以上二手奢侈品企业，每年营业产值预计突破5亿元(据温州晚报)。

巨头押注三江，风口刚启，产业和企业也正在同步升级，无论是规模还是阵容，基础力量渐趋强大，后备的生力军还在不断涌来。而反观三江的写字楼，市场刚刚起步，正处于“蓝海”之中……

回望当下的温州，小面积的写字楼难得一见。江御中心因此堪称“小而美”。

立体城·江御中心位于立体城的7#地块，北侧为三江腹地，南侧对望滨江CBD和江心屿，现代、简洁的外立面设计，采用大面积玻璃和铝板设计，颇具辨识度。

地块共有5幢建筑，其中两幢分别高约190米和约220米的超高层双子塔。除了写字楼之外，还规划了LOFT、主题商业等。

得益于三江商务区核心区位和项目本身优势，江御中心能够尽享醇熟配套。除此之外，江御中心内外兼修，在内部配套上也格外吸睛：

全景落地窗，尽显三江地标气质;

约4米层高空间，约8米挑高大堂，让舒适与排面兼备;

国际一线品牌高速电梯垂直高效通行，梯速约2.5-4米/秒，将繁杂的商务压缩在最短动线和最短时间之中;

分户式空调系统，灵活制冷供暖;

“绿谷”大堂设计，兼容书吧、快递柜、景观小品、候客区等。

与市面上动则200㎡的写字楼相比，江御中心虽然同处烫金区位，但入手门槛却低了很多，写字楼主打建面约44-87㎡的写字楼，层高约4米，堪称温州主城区在售面积最小的写字楼。

小，可以展开的生活场景却是无限的。它可能是你的工作室，可能是创业公司、小微企业的“孵化器”，又或者是一个每月收租的“钱包”。你可以在项目自带约3万㎡街区商业(规划)大快朵颐各地美食;你可以在约8万立体城购物中心(已开业)给妻子挑选七夕礼物;你可以下班后在希尔顿酒店配备的健身中心游泳……

试想，当你工作累了倦了，抬起头，就可以看见向东奔流的瓯江、车流不息的瓯越大桥、熠熠生辉的鹿城广场，还有亮着灯火的世贸中心大厦。

这样的江御中心，你不心动吗?更打动人的是价格。写字楼售价8826元/㎡(1#802按首付50%计)起，总价约40万起，可以说是入手主城区优质资产的门槛之作。不信，你看——

租售比计算

国际通行惯例常用“租售比”(月租金/每平方建面房价)来评估资产优质与否，是否值得投资，一般界定为1:200-1:300之间，被视为良好，可以投资。

以瓯江国际为例，当时写字楼均价约为1.3-1.4万元/㎡，而目前月租金参照瓯江国际的约60元/㎡·月，租售比即约为1:217到1:233之间(或有误差，仅供参考)。

这也意味着，大约217-233个月即能收回写字楼的购买成本。从租售比来看，还是一个不错的资产配置产品。

而江御中心紧邻瓯江国际，折后均价仅为约1万元/㎡上下。其投资价值又当如何呢?

售价约8826元/㎡(1#802按首付50%计)起，总价约40万起，不过是中产一辆新车的价格。只需数十万，就能在炙手可热的三江板块、“撤县设区”的未来风口，入手一个优质资产。放眼温州市区，还有比这更梦幻的杠杆吗?

“以小搏大”的机会稍纵即逝，这一回，值得你去拼一次手速!

另有少量高约5.38米LOFT正在热销中。有兴趣的朋友可以前往展厅了解!