全部终止？来看看市区这两宗地块的情况吧！

原定于今日出让的4宗商住地块全部终止出让。

其中，绿轴G-42地块重新挂牌。让我们来看看地块情况：

01温州市中央绿轴区域G-42a地块

该地块起拍价259400万元，楼面价约17214元/㎡，设上限价324200万元，上限楼面价21514元/㎡，最高竞报面积为125500平方米,预计出让时间为2021年8月27日9时00分。

本地块总用地面积48611.53平方米(折合72.92亩)。地上总建筑面积≤150694.1平方米(其中兼容建筑面积≤45208平方米，商务用地建筑面积≥22600平方米)。

容积率1.5-3.1,规划建筑密度≤30%(其中住宅部分≤22%)。绿地率≥30%(其中住宅部分≥35%)。建筑高度100米(其中住宅建筑≤80米，且>24米)。

土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

地块要求

1.地块内配建的基层社区用房、医疗卫生站、电信网点、邮政网点、200个社会停车泊位(该部分地下室不收取出让金)、文化活动室、养老助残设施、配套公共文化设施、开闭所(具体面积指标以规划条件书为准)建成后无偿移交给区政府。

2.地块住宅建筑外立面(不含门窗)造价不低于1500元/㎡。

3. 交地之日起180天内进场施工，交地之日起1260天内竣工，不得分期建设。

4.该地块南侧瓯海大道沿线，建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。

5.该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于32000元/平方米(含装修，且装修标准不低于1000元/平方米)。

6.政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90平方米的占比40%、120平方米的占比40%，140平方米的占比20%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

7. 政策性住房品质应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

8. 政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格[户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价的70%、60%、50%确定(不含全装修价格)]销售给市政府指定销售对象;逾期未完成销售的，由市政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

地块小评

地块位于瓯海区梧田街道林村村，北至东岸路，南至瓯海大道，西至惠民路，东至三友路，在位置上与首开中庚香开万里一路之隔。地块规模大，可塑性强，适宜打造高端景观大盘。

周边有地铁S1线惠民路站等;商业方面有明月商业广场、温州印象城MEGA(在建)等，日常生活和娱乐皆可满足;教育医疗方面，有温州市第二十七中学、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(前汇校区)、温州绣山小学等，医院则有瓯海区第三人民医院等;人居方面，周边有南瓯景园、沁绿馨苑、南瓯明园等众多小区，地块周边在售的项目有首开中庚·香開萬里、保利天悦、万科翡翠天地等楼盘。

02温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块

该地块起价79000万元，起始楼面价5484元/㎡;上限价98500万元，上限楼面价6837元/㎡，达上限价后转入竞报保障性租赁住房面积的程序。预计出让时间为2021年8月27日9时00分。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。住宅平均销售价格不得高于15000元/㎡(含装修，且装修标准不低于1000元/㎡)。

C-04b地块二类居住用地(R2)兼容零售商业用地(B11)、餐饮用地(B13);规划容积率：C-04b地块≥1.0且≤2.9;规划建筑密度：C-04b地块≤30%(住宅建设及其便民服务设施建设密度≤22%);建筑物性质与面积：C-04b地块总建筑面积≤134203平方米(其中各兼容功能的面积≤6710平方米);

C-04b地块服务设施用地(R22)兼容商业用地(B1);规划容积率：C-04c地块≥1.0且≤1.1;规划建筑密度：C-04c地块≤35%;(五)建筑物性质与面积：C-04c地块总建筑面积≥8964平方米且≤9860平方米;

地块绿地率≥35%，建筑高度:C-04b地块≤75米(住宅建筑高度≥24米)。

地块要求

1. C-04c地块内应设置一处街道级综合服务中心，建筑面积≥3884平方米;设置公厕一处，与街道级综合服务中心合并建设，建筑面积≥80平方米，独立对外开放;设置一处独栋形式的建筑，其中地上1至2层用于配建菜市场(建筑面积≥2000平方米)，地上3至5层用于停车场(建筑面积≥3000平方米。

2.出让地块外东北侧C-04d-1地块，用地面积1531平方米，用地性质为公园绿地，由受让人实施代建，并要求与温州民营经济科技产业基地C-04b地块项目同步竣工。

3.地块内不得设置机械停车泊位，地下空间设计时不得设置夹层空间。

4.动工及竣工时间：竞得人需在提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1095天内竣工。

地块小评

本宗地块位于温州市滨海十三路与金海一道交汇处东南侧。自从一月份温州经济技术开发区金海园区C-10地块(新城项目)成功出让后，时隔大半年，滨海金海园区才放出了这块地。

周围在售的项目有德信东宸里，售价约12294元/㎡;碧桂园未来城，售价约为14537元/㎡;稍远处的红星天铂，售价约为11506.00元/㎡;万科·世纪公元，售价约13109元/㎡。

按照近期封顶价拿地的“惯性”，本地块上限楼面价6837元/㎡，本地块还限制了平均销售价格不得高于15000元/㎡(含装)，若减去装修标准1000元/㎡，也就是说未来的毛坯均价不得高于14000元/㎡。这个价格在板块内不算低。但是，碧桂园未来城、红星天铂等项目基本也要卖完了。万科世纪公元1期去化63%，2期还没怎么卖动。新城项目近期内可能入市，竞品虽有，未来竞争情况如何还需再看。本地块的价格兴许会对新城项目的价格定位起到一定参考作用。

以上便是两块地的基本情况，后续土拍情况，小编持续跟进……