温州龙湾区南洋未来社区地块挂牌，总起价22.1亿元

温州龙湾区挂牌1宗商住地，为南阳未来社区地块，预计8月26日出让。

地块出让面积112934㎡，综合容积率2.53，建筑面积286064㎡。

地块起价220820万元，起始楼面价7719元/㎡;上限价276020万元，上限楼面价9649元/㎡，达上限价后转入配建政策性住房(人才住房)面积的程序，最高竞报面积为53500㎡。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让(该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡)。

地块指标

南洋未来社区位于瑶溪街道南洋社区，内拥S1线瑶溪站可以与机场及温州南站相连，西侧正在建设金丽温高速公路出入口，南侧规划为城市快速流主干道环山北路，内外交通方便快捷。

地块东北侧800米，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。地块东北侧1.5公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

筹集项目相关事宜：

该地块建成并经验收合格后，12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874㎡且≥11500㎡，12-C-21地块地上配建的政策性住房(人才住房)建筑面积≤53600㎡，12-C-21地块地上商务金融建筑面积≤4600㎡且≥4500㎡及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位，由龙湾区政府指定单位向项目开发单位筹集。零售商业、餐饮地上建筑面积按15000元/㎡价格筹集，商务金融地上建筑面积按8000元/㎡价格筹集，政策性住房(人才住房)地上建筑面积按11000元/㎡(包含全装修成本不低于1000元/㎡)价格筹集，地下建筑面积(不含人防面积)按3000元/㎡价格筹集。筹集房源工程建设费用不低于3500元/㎡。

代建要求：

1、该地块东南侧永强北片区瑶溪南12-C-27地块用地面积为53589㎡，地上总建筑面积≤150049㎡，其中安置房建筑面积≤142780㎡(含配建九大场景建筑面积1300㎡)，由本地块受让人有偿代建，安置房代建项目建安工程(包括地上计容建筑面积和地下建筑面积)单方造价为4000元/㎡，代建费用按总建筑面积乘以单方造价结算。

2、该地块周边罗山三路(永中西路至环山北路)、瑶南二路(罗山二路至南洋大道)总用地面积19600㎡(具体以勘测定界报告为准)，由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为15%。

3、三所学校总用地面积80578㎡(具体以勘测定界报告为准)，其中幼儿园一所(永强北片区瑶溪南12-C-27地块)用地面积7527㎡，小学一所(永强北片区瑶溪南12-F-07地块)用地面积36194㎡，中学一所(永强北片区瑶溪南12-C-07地块)用地面积36857㎡，由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为12%。

4、地块周边公园与绿地(永强北片区瑶溪南12-C-14地块、12-C-17地块、12-C-25地块、12-C-28地块)总用地面积13109㎡，由本地块受让人有偿代建，建安工程预算价下浮率为15%。