市区新挂牌169亩综合体地块！还有三宗…

自7月初，鹿城、瓯海及瓯江口新区陆续供地后，就一直在等待龙湾区何时出手供地。

就在今天下午，龙湾区直接将5宗热门地块一起放出来了，一起来看下吧!

温州龙湾南洋社区实施单元出让地块位于龙湾区瑶溪街道s1线瑶溪站西面。

本次出让地块由5宗地块组成，分别为12-C-15地块、12-C-20地块、12-C-18地块、12-C-21地块和12-C-24地块。

其他要求：

(1)永强北片区瑶溪南12-C-15地块：规划用地性质为商业用地，全部由政府筹集用于安置。

(2)永强北片区瑶溪南12-C-21地块：其中政策性住房(人才住房)建筑面积≥53500㎡且≤53600㎡、安置性商务金融建筑面积≥4500㎡且≤4600㎡。

(3)该地块享受未来社区容积率奖励政策。

(4)本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

(5)造价标准：该地块住宅建筑外立面(不含门窗)造价不低于850元/㎡。商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于800元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。

公共部分室内装修造价不低于1500元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/㎡。瑶街河的双侧驳岸造价不低于12000元/米。

代建要求：

(1)代建地块东南侧瑶溪南12-C-27地块，地上总建筑面积≤150049㎡，其中安置房建筑面积≤142780㎡(含配建九大场景建筑面积1300㎡);

(2)该地块周边罗山三路(永中西路至环山北路瑶南二路(罗山二路至南洋大道)总用地面积19600㎡(具体以勘测定界报告为准)。

(3)三所学校总用地面积80578㎡，其中幼儿园一所(永强北片区瑶溪南12-C-27地块)用地面积7527㎡，小学一所(永强北片区瑶溪南12-F-07地块)用地面积36194㎡，中学一所(永强北片区瑶溪南12-C-07地块)用地面积36857㎡。

(4)地块周边公园与绿地(永强北片区瑶溪南12-C-14地块、12-C-17地块、12-C-25地块、12-C-28地块)总用地面积13109㎡。

地块限价要求：

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让(该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡)。

温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块位于龙湾区瑶溪北单元龙瑶大道，温医大附属口腔医院西南面。

其他要求：

(1)本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

(2)造价标准：该地块建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃为主，建筑外立面(不含门窗)平均造价不低于850元/㎡。

门窗造价不低于1200元/㎡，屋面系统综合单价不低于211元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/㎡。公共部位室内装修造价不低于1500元/㎡。

(3)该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让(该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡)

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块位于龙湾区瑶溪南单元曹龙路与环山北路

其他要求：

(1)本地块纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

(2)造价标准：该地块住宅建筑外立面(不含门窗)平均造价不低于600元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。公共部分室内装修造价不低于1500元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/㎡。

(3)出让地块北侧的瑶溪南单元12-F-32地块内须建设一所30班小学，用地面积22685㎡，由竞得人有偿代建。

(4)该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让(该地块住宅平均销售价格不得高于22500元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡)。

科技城云创未来社区一期位于龙湾区南洋大道与机场交汇处。

其他要求：

(1)该地块享受未来社区容积率奖励政策。

(2)造价标准：该地块沿机场大道、南洋大道侧建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台。建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃为主，建筑外立面(不含门窗)平均造价不低于850元/㎡。

门窗造价不低于1200元/㎡，屋面系统综合单价不低于211元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/㎡。

(3)本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

(4)地块建设一所12班幼儿园，用地面积≥6170㎡，建筑面积≥4907㎡，

(5)该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让，该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

温州市高新区HX-22-B04地块位于龙湾区蒲州街道文昌路与s1线交汇处。

其他要求：

(1)本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

(2)地块东南角须建设一幢标志性超高层建筑，超高层单体中的商务金融建筑面积不少于56000㎡，超高层建筑室的建筑高度≥150米，最高点的建筑总高度≤180米。

(3)该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商业(零售商业、餐饮)建筑面积48000-48500㎡和超高层商务金融部分(5-20层)建筑面积28000-28800㎡及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位部分建筑面积≥30000㎡(需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢)，专项用于龙湾区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。

(4)造价标准：住宅建筑外立面装饰材料(不含门窗)以石材、金属板材或玻璃为主，采用石材造价不低于850元/㎡，采用金属板材造价不低于600元/㎡，采用玻璃造价不低于1200元/㎡。商务办公建筑外立面采用玻璃幕墙，造价不低于1500元/㎡。

商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1000元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。公共部分室内装修造价不低于1500元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于1200元/㎡。

(5)住宅预售监管要求。出让地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的40%，且以幢为单位;超高层建筑达到正负零时，住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%，且以幢为单位;超高层建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。

(6)该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让(该地块住宅平均销售价格不得高于28500元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡)。

楼市温州简评

1、龙湾区挂牌5宗土地，均采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式。看来该政策将一直延续下去，结束时间暂时未知。

其中南洋未来社区地块含装限价2.4万元/㎡;瑶溪北单元11-E-05地块含装限价2.3万元/㎡;瑶溪南单元12-F-35地块含装限价2.25万元/㎡;云创未来社区一期地块限价含装限价2.4万元/㎡;温州市高新区HX-22-B04地块含装限价2.85万元/㎡

南洋未来地块条件较为复杂，代建安置房、人才用房、三所学校、道路、公园及绿地以及未来社区的配套设施，市面上近乎能看到的代建项目在这个地块上都出现了，说是满汉全席也不为过。

好在代建的安置房为独立的地块，并不与未来社区地块融为一体，仅有人才用房与未来社区项目相互交融。

南洋未来社区地块应该是目前唯一既享受空中花园政策又有已开通轨道交通的项目，这是一大亮点。

瑶溪北单元11-e-05地块、瑶溪南单元12-F-35地块为纯粹的住宅地块，其中瑶溪北单元11-e-05地块无代建、无其他建设要求，地块东面及南面有河景，但同时视野内有庙宇、教堂，值得关注。

科技城云创未来社区一期项目代建要求不多，仅为一所幼儿园，与南洋未来社区一致，享受未来社区空中花园政策，但地块所处区位较科技城片区来讲较为偏远。

高新区HX-22-B04地块的亮点在于约180米超高层建筑以及规划中的文昌站，住宅并不是该项目的主力。

以上5宗地块都有的要求就是须纳入龙湾区政策商定商品房房源筹集范围。这个政策对于当地的安置户来讲是要好消息，直接旧房拆迁后换购新的商品房;对于官方层面来讲，拆迁的压力也小点，并且能一定程度避免资金外流，大大增强对于属地客户的吸引力。

这条政策目前仅有龙湾区在土地出让时就明确，瓯海及鹿城区尚未出台类似政策，期待后续进一步的发展。

2、南洋未来社区地块东面一路之隔的祥生·睿城，开盘含装售价约1.7-1.8万元/㎡，睿城尚未交付，暂无二手房挂牌价格。同为瑶溪南单元的卓越·维港以及金科银城·文华府，含装售价约1.9-2.0万元/㎡，目前该两个项目去化情况良好，剩余可选房源并不多。

后续供应库存仅靠时代地块，时代地块体量不大，面市时间暂不知晓。

显然从新房市场角度考虑，尽管南洋未来社区项目享受空中花园政策，但政策限价2.4万元/㎡，其拔高片区上限的意图过于明显，若后期按此价格销售，预计阻力不小。

另外一宗瑶溪单元12-F-35地块含装限价2.25万元/㎡，同理。

瑶溪北单元的新房市场处于饥饿状态，目前无在售项目，大家天阳·榕华福邸以及融信中梁·荣望均已售罄，含装售价约1.9-2万元/㎡。

短期内龙光·玖誉湾即将上市，后期还有凯迪新城项目等待上市，竞争并不激烈。

只是两宗瑶溪北单元地块分别含装限价为2.3和2.4万元/㎡，是否同样的对于市场判断过于乐观了?当然了，这仅仅是个人的判断，后续需要市场的回答来证明这个价格是否合理。

最后的高新区HX-22-B04地块只能说是未来可期，含装2.85万元/㎡，没准会促进蒲州街道现有各新房项目的去化。