购房小知识：房屋验收需要着重注意什么？

第一项：查验文件

　　1.规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

　　2.建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

　　3.区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》—必须具备。

　　4.开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。

　　5.开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任，必须取得，要带走。

　　6.房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

　　7.卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

　　8.公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

　　9.民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

　　10.质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

　　11.环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

　　12.燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

　　13.城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

　　14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。

　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

　　第三项：验收房子，需要准备的验收工具。

　　1.房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

　　2.稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

　　3.卷尺：用来检查房屋净高等。

　　4.验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

　　5.网球：用来检查排污管道有无障碍物。

　　6.有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。

　　第五项：对公共环境的验收。