前言

2016年8月25日，华鸿嘉信集团以91100万元竟得温州市瑶溪南片居住区H-11-1地块，折合楼面价8198元/平方米。在当时，如此高的楼面价超出了所有人预期，当时的土地市场略显疯狂的兆头。转眼到了11月中旬，该楼盘也终于面市了，楼盘名为“华鸿·万府”，究竟是怎么样逼格的楼盘，朗哥带大家看一看。

地段

华鸿·万府所在位置的北面为永宁路、东面为龙水路、西面为曹龙路、南面是空地。往西不远处可以看到御龙湾和河滨村安置房（绿城代建）两两相对。正北面有一些安置房在建，往东看会看到密密麻麻的中心区的楼盘，一些安置房，还有雍锦园 （详细信息）等。

这个地段离瑶溪和龙湾中心区板块都很近，位于两者之间，相对来说，比龙湾中心区的一些楼盘位置要差一点。毕竟离万达广场、龙湾的绿轴公园、龙湾实验中学与龙湾外国语小学等配套稍远。

在展厅的区位示意图上，华鸿·万府的西面有一条规划中的风情商业街，不过据悉还只是规划并未开工，朗哥实地查看了一下西面目前还有一些老房子未拆迁的，如果风情商业街能提上日程，对该楼盘肯定是极大利好。

楼盘的西南面有S1轻轨的南洋大道站，东南面有奥体中心站，目前该片区的道路宽阔畅达，加上离轻轨站较近，交通上是非常便利的。不过西面的瑶溪板块配套较欠缺，主要还要依靠东面中心区的配套。

在温州市区三个区中，鹿城区属于最中心的位置房价较高，瓯海区的配套也日益完善，目前房价也有上涨趋势，龙湾区相对来说性价比较高，发展潜力大。

项目

华鸿·万府地块占地面积44449.8㎡，建筑面积111124㎡，容积率2.5，绿化≥30%。项目主要由6栋高层、6栋洋房、2栋联排别墅组成，整盘共计约668套房源。其中高层3#，8#，12#，17#为20层；1#为17层，2#为15层（错跃+平层）；7#，9#，10#，11#，15#，16#均为洋房，1跃2，3-6一层一户，7跃8的排布；排屋为独门独户的3层，送地下室和花园。

小区风格为法式，景观和小区配套主要分布在小区南北两条中轴线上。偏南北方向的中轴线上分布了小区的喷泉、露天泳池、儿童游乐区、观景亭等。偏东西方向的中轴线上分布了儿童游乐区、全民健身区、音乐小屋、小水池等。这样也把北侧的高层与南侧的洋房隔开了。

（中轴线上：露天泳池、儿童游乐区、观景亭）

（中轴线上：儿童游乐区、水池、音乐小屋）