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【 温州华侨城】温州土拍风云再起,入主华侨城,掌控资产配置主动权。

2020-02-27 14:23:33
楼盘网

2020年早春,受疫情影响而冷清了一个春节假期温州楼市,在一夜之间沸腾起来,一次土拍让所有温州地产相关行业意识到,楼市回暖已成为指日可期的未来——5宗地块出让,其中三宗溢价封顶。

本次土拍刷新了人们对土地价值认知的同时,也让商业头脑敏锐的温州人意识到:面粉比面包贵的时代又将来临。

接收到回暖信号的市场反应相当“诚实”:华侨城欢乐天地项目在售楼处尚未正式启动的情况下,连续达成线上交易。

从前看过项目却未能下定决心的客户,此刻毫不犹豫的提前出手,抢在楼市彻底沸腾之前,完成了自己的置业工作,把握住了资产配置的绝佳时机。

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这种从寒冬到炎夏的巨变,听起来实在有点不可思议,却又如此真真切切地发生在我们眼前,由不得人不信。

2020年的土地热度在开年爆火,地块溢价封顶出让,超高的开发成本无形中便奠定了最终价格的底线。

其实,细究起来本次土拍的爆发是有迹可循的,早在2019年温州土地热度便已经呈现出明显的上涨趋势,19年温州卖地986亿元,同比上涨46%,封顶成交的大戏屡屡上演。

近年来随着各类优质配套的逐步落地,瓯海成为众多开发商出手争夺的热门板块,使得大牌开发商轮番上阵抢夺,其激烈程度令人咋舌。瓯海区的君悦339、瓯海壹品、新鹿园,大国璟等项目也是在这个时间段纷纷拿地入市,其楼板价从2019年2月份的6700余元/平方米,一路飙升到8月份的16000余元/平方米。

成本决定价格,土地价值的飙升随之带来的便是又一波房价上涨,虽然许多楼盘尚未进入到开盘销售的阶段,但从楼板价便可以预见这些楼盘的最终成交价将会达到怎样的高度。

而同在瓯海主城区域的华侨城欢乐天地,早在2018年就已经敏锐的发现了瓯海区的潜在势能,先人一步出手择选优质土地,不仅拥有卓越的地段和周全的配套,还拥有更为亲民的价格,吸引了诸多置业者的目光,自2019年开盘以来,销售热度持续不减。

华侨城缘何选择瓯海?

轨道交通S1线正式开通,于牛山设置S1线德政站。本就坐拥瓯海大道、温州大道两大主干道的牛山板块,在交通资源上再度迎来重大加码。

温州全球商品贸易港正式开业,成为温州年轻人新的网红打卡地,政府对这座“世界超市”寄望颇深,将其定位为“浙南闽北赣东进口商品集散中心”。

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| 牛山广场温州全球商品贸易港实景图

瓯海区外国语教育集团首次拓展,将牛山实验学校纳入囊中。该集团是温州市2018年新组建的十大教育集团之一,旗下的瓯海外国语学校仅成立2年便成为市区新办学校中口碑最好的学校之一,创造了温州教育史的奇迹。

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| 瓯海外国语教育集团牛山实验学校效果图

土地市场连攀高峰、配套红利不断加码的牛山板块,是华侨城欢乐天地能够长期保持热销不减势头的根本因素。

说到华侨城欢乐天地,绕不开的一个词,就是“地标性大盘”。

在温州,像华侨城欢乐天地这样地处城区、占地约218亩、总体量约50万方的巨量综合体,极为少见;毋庸置疑,像这样大体量的项目,未来必定会在板块内占据举足轻重的地位。人群的集聚效应,不仅会使项目周边的规划受到高度重视,也会令临近的商业、交通配套尽早成型。

约5万方的主题商业街区,以及在温州独一无二、即便放眼全国也十分罕见的屋顶摩天轮,更是“点睛之笔”。这类具有鲜明特色的大体量商业街区,向来是板块的“门面”、地区商业的中心。可以预见的是,华侨城欢乐天地商街开业后,一定会成为瓯海大道沿线最亮丽的风景线之一。

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| 华侨城欢乐天地概念示意图

更何况,华侨城欢乐天地还占据着牛山板块最核心的几样资源:直面温州市东西走向“大动脉”瓯海大道的同时,背靠占地约156公顷、相当于核心城区当前所有山体公园总和的牛山公园,还临近轨道交通S1线德政站。

华侨城欢乐天地自去年11月二期加推至今,就收到了众多客户的好评,条件更优的北侧三组团正式入市。惊人的是,惠后毛坯均价低至约21700元/㎡,价格依旧十分亲民。

二期加推的楼栋中,性价比最高的,当属一组团2#栋。折后均价仅2万出头,户型更是以建面约102㎡小户型为主,刚需客户可以优先考虑。

值得一提的是,与其紧紧相依、条件相近的一组团1#栋,一期开盘时也曾迅速售罄。“复盘”起来,除了低总价+小户型外,优秀的户型设计同样至关重要。

这个建面约102㎡的“神”户型,在高达82%得房率的基础上,还将空间利用到了极致,几乎做到了“0”过道浪费。

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| 华侨城欢乐天地建面约102㎡户型图

远胜于市面上同面积段户型的地方,还在于南北通透,这可以说是直切温州人的“痛点”——温州的夏季长且闷热,室内通风是优是劣,对居住的舒适度有很大的影响。

和二期加推信息同步放出的,还有华侨城欢乐天地的公区精装修设计方案。

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(华侨城欢乐天地公区精装修概念示意图,后期可能存在修改)

从概念示意图的体现来看,这样的公区精装修水平堪称“惊艳”,几乎可与豪宅墅区相媲美。未来的社区呈现,十分值得期待。

无论是从项目自身巨大的体量、特色的商业街区还是紧握的板块优质资源来看,华侨城欢乐天地都是当之无愧的牛山地标性大盘。

随着华侨城欢乐天地售楼处即将迎来的年后复工,为置业者提供了更真实的看房条件,置业者不仅可以通过线上售楼处提前了解房源状态,更能亲临现场体验华侨城提供的优质产品与服务,其产品热度又将更上层楼。

优质配套不断落地、土地市场封顶连连的牛山板块,正处于土地价值爆发的前夕,面对即将到来的楼市沸点,此时入住华侨城,正是收割房价红利的难得良机。

项 目 概 要

国资委直属央企华侨城,35年50城布局全国,优质生活创想家,择址瓯海主城优质地段,毗邻瓯海大道便捷出行,直达温州南站与龙湾机场。约50万方城市生活综合体,享高品质住宅、生态公园、优质学府、星级酒店、10万+㎡华侨城商圈,重塑城市生活新方式。

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