日前，一条有关“厦门天价迷你房”的新闻一下蹿上了微博热门排行榜，成为各路网友讨论的焦点。说的一套15平的房子，以250万元成交，单价逼近17万/㎡。天价房总是会阶段性“重出江湖”，刷爆网络，终其原因，还是由国情决定的。

中国人历来注重教育，曾有这样一句话：对于遗产，子不如父，留之何用，子比父强，留之何用?留给孩子们什么，都不如给孩子一个好的教育。然而中国人又对房子情有独钟，同时房子也是当前中国投资产品，没有之一。所以当教育遇到了，一个高附加值的产品诞生了，那就是房。

相同的地段、相同的品质，一者有名校，一者没有，两个楼盘的价差将近一倍，甚至更高!而因为变动所引发的维权更是比比皆是。由此可见购房者对于是相当的重视与敏感。

▲ 今年1月份温州“最牛”房

今年三月，温州发布部分中小学“预警”，直接引发房成交井喷。为了保证孩子能够顺利入学，家长不惜重金购房，让不少房东高位出货，大赚一笔。

房定律不仅适用于二手房同样也适用于新商品房。不少客户“快、狠、准”出手买新房，就是看中筹码。

壹

和厦门天价房异曲同工，这两天，一则和七都相关的新闻刷爆小编的朋友圈，成为这两日的流量担当。讲的就是实验中学七都分校、建设小学七都分校、3个幼儿园将确定在在下半年开工建设。至此，有关七都这两个“硬核”的“另一只靴子”终于落了地，而且开工计划排上日程，意味着，目前这一批在售的房源等到交付时，在施教区内的业主家的小孩就能读上名校。

这真的称得上是利好新闻了。建设小学早在2013年就完成建设招投标并开工建设，后因为高压线地埋问题停工，兜兜转转4、5年一直没能建成，现在终于确定将在今年下半年开工建设。

在温州，带上“实验”名号的中小学一直是中的“战斗机”，是口碑的房。今年3月份温州实验中学择址七都建立分校的传消息一经传出，鹿岛万象天地直接卖的飞起，像是个“窜天猴”。

今天，在这两所名校之间，我们先说说建设小学。

▲ 建设小学实景图

温州市建设小学前身为创办于1928年的“永嘉县私立水木石小学”，1953年更改为“打铁巷小学”，60年代后期更改为建设小学。至今已有90多年历史，是温州老牌名校。

讲到建设小学，又让我想起我家的建小情节。为了能够让父辈就读建小，爷爷多次走了“后门”，最终却阴差阳错的让父辈就读了百里路小学...所以建小就成了爷爷求而不得的梦。

昨日与父亲谈及建小，“建设小学啊，温州的那一撮子，我读的百里路小学和它一比，完全不入流。”他的言语里，我恍若感受到了淡淡的失落之情，可能与儿时的“擦肩而过”有关。建小在老温州人心中的地位，由此略见一斑。

▲ 建设小学90周年校庆

去年，建小举行了建校90周年的庆祝典礼，著名教育家、联合国教科文组织世界联合会副主席陶西平先生也发来贺信...在岁月的长河里，从建小走出的名人犹如过江之鲫，不计其数。

贰

从1928到2019，建小已经从从最初不足五亩地的“天井小学”，到现在坐拥五马、大南、小南、小高桥等四个校区的品牌教育集团。共有77个教学班级，教师200余名，学生3000余人。

纵览四个校区，均坐落于市区核心位置，是温州最早的繁华地块，到现在也是一张烫金名片。因此温州人评价建设小学的三好里除了“教师好”、“硬件好”之外，余下一点便是“地段好”。

4大片区里的老旧小区房价均十分“硬码”，除了地段的因素，建小就是很大的加分项。房产中介在推广该类房源时也往往会将建小招生范围作为亮点着重提及。

▲ 建设小学划分图

一中介朋友告诉我建小附近的高品质住宅很少有出售的，市场行情特别紧俏。老旧房源的挂牌率较高一些，多为家长为子女入学所购置。每年的“房讯”来临之际，往往都是一房难求。

所以让子女就读建小是许多温州人包括爷爷在内对孩子的爱的馈赠。

但是今时不同往日，人口快速增加、板块轮动发展、城市对外扩张，中心城区的功能疏解已成必然之势。

以建设小学为例，除了市区4个校区以外，它已经扩张到了七都岛。七都校区已经由央企华润地产代为施工。未来七都上也将有老牌学府，为七都的建设添砖加瓦。

▲ 七都实景图

建设小学选择的七都，是近年来的热门板块。

同喧闹、拥挤的核心城区相比，七都自带一份天然与宁静。许多人将七都称之为鹿城的后花园。随着七都大桥的开通，七都的房地产正式进入轨道。从中梁滨江到中梁滨江九里，从温州中心到鹿城大院，七都的城市更新从未停止脚步。

七都的城市更新更多的体现在基础配套方面，不论是环江漫步道还是七都大桥北岔桥的封顶亦或是地铁M3线的规划都是七都城建史上浓墨重彩的一笔。

▲ 七都大桥北岔桥封顶

不过建设小学七都校区与实验中学七都分校的动工，意味着城市优质教育资源成功进军七都。对于七都岛民来说，才真正搬开岛居生活的绊脚石。

肆

建设小学七都校区由华润代建。华润对于七都来说，是不可或缺的角色。

华润置地有限公司是内地的城市综合投资开发运营商。坚持“品质给城市更多改变”的品牌理念，用站在行业发展前沿的姿态、视角和专业能力，赋予城市每一寸土地新的价值。

2013年进入温州以来，打造并运营了万象城、华润悦府、滨江万象天地、温州万象天地、万象府等等品质项目。每一次板块的轮动、价值的提升都有着华润的身影。

▲ 温州万象城实景图

在七都，华润除了旗下的楼盘项目：鹿岛万象天地、金悦澜湾之外，也代建的市政公园、建设小学七都分校、实验中学七都分校等等项目。

一家房企只是进行地产开发，那可以说“主营业务纯粹”，而参与城市的整体建设运营，方显难得与可贵。所以七都这座岛，因华润更加精彩。

与市区四大校区相比，华润代建的七都校区无论在环境还是规模上都将占据上游，而统一调配的师资也将成为这座校区的雄厚资本(建设小学目前拥有副研究员职称教师1人，小中高职称教师18人，小学职称教师89人，区级以上骨干教师、“三坛”82人。)。建小的七都校区，将成为七都乃至滨江CBD孩子入学的。

▲ 建设校区七都校区鸟瞰图

虽然温州的学校施教范围划分，往往要等待期房交付变成现房之后才能最终落定。但是华润代建的两所中小学离鹿岛万象天地、金悦澜湾都十分相近，基本不用过于担心未来的就读问题。而华润内部人士则透露离文件正式公布之差个流程要走，可以说是板上钉钉。

这意味着未来读建小，不用在寻觅老旧的房，七都这里又多了一个新选择--鹿岛万象天地。

鹿岛万象天地是温州难得一见的大体量项目，总体量约300亩，共计楼栋24幢，1963户。

▲ 项目示意图

项目通过引河入园，将内外水系，相互交融，并建有约2.7万方商业街，激发七都的商业活力，满足业主的日常生活娱乐需求。

▲ 商业部分示意图

内部则采用三横一纵的组团式景观，规划有度假花园、景观会客厅两大主轴花园，还带有约4800方12班制幼儿园。

从外部条件上看，鹿岛万象天地三面绿化一面江，西侧代建约3.3万方主题公园里面，其中包含约4500方文化科技馆，北侧临近约17.8公里环岛健身慢跑道，俯瞰瓯江一线江景。这样的项目，这样的手笔在温州都是相当罕见。

▲ 公园绿地示意图

但是鹿岛万象天地让我影响最为深刻的是它的推盘频率。每一个项目的推盘都伴随着时间节点，中途需要较长的蓄客时间。而鹿岛万象天地则完全颠覆了传统打法，六个月连开5期(2月过年没推)，推盘1395套，整体网签率达到了80%。这在上半年来说是个了不得的成绩。

目前项目第六期也已开启认筹报名，是真的要做到1月推1期的节奏吗?

▲ 截止2019.7.30鹿岛万象天地网签数据

前段时间，官方正式表态下半年七都计划开工、建设小学、实验中学七都分校(华润代建)，直接助推项目案场人气爆棚，也从侧面反应出他们对七都未来前景的看好与两大学校的认可。感兴趣的朋友可自行前往展厅咨询了解。