12月末，温州土地市场迎来了2018年的场土地出让，共计6宗地块于12月28日以高溢价的方式被成功竞得，总成交额达75亿元，制造了年末土拍的小热潮。

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其中颇受关注的苍南龙港世纪新城片区B-01、龙港世纪新城片区7-17地块均以高达15%的溢价率被新鸿房产竞得，值得一提的是，这2宗地块与房企的拿地决心和对后市的看好。

和土地市场的强势回温如出一辙，在年末这个时间段，温州楼市成交也逐步回升。其中苍南楼市的表现更是走在温州各大楼市板块前列，可以说是可圈可点。据房天下温州站的统计，上周开盘的苍南某楼盘，推出300多套住宅房源，开盘去化达到了96%。近两周，各大开盘楼盘的成交率及去化速度均有所加快。多个几近售罄的成绩，给目前观望的市场提振了信心，也预示着明年楼市的走向。

那么，明年整体苍南的楼市走向如何?是否是置业买房的好时机呢?

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首先从大环境来看，在今年的年末，房地产调控政策开始松绑，限购、限价等政策的解除将会由点到面、星火燎原。

温州的天气变化多端，像前两日还是10多度的气温，而今明两天温度都将接近0度。楼市也跟气温一样，会随着细微的调整而发现变化。这两天业内人士会明显地发现，随着全国楼市范围内限购、现代政策的松绑，房地产调控政策的见底，购房者的观望情绪也开始“触底反弹”。

随着12月18日，菏泽打响调控松绑“第一枪”，紧接着，珠海、广州、深圳、衡阳、合肥等超过10个城市进行楼市微调。同时，央行“放水”5500亿元和定向降息。个人信贷方面更是增加了住房贷款利息专项扣除，减轻购房者的还贷负担。

业内人士预测，2019年，全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮，楼市宽松政策将在多个城市密集出现。

而对于购房者而言，最关注的可能是，随着松绑政策的持续进行，房价是否会高调回弹?

温州知名房产专家叶维坚表示，2019年，温州楼市在平稳的基础之上，房价可能会有小的波动，所以从这个角度上说，明年其实是一个购房年，一旦房价回升之后再购房，那就将形成一个错位。

所以从整体大环境来看，对于广大的购房者，明年是买房的一个窗口期，不容错过。

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而从苍南楼市的小环境来看可以发现，苍南市场是一个整体向上的市场。2016年年底至今，苍南的新房供给量连续多次出现过山车式的起伏。尽管如此，两年多的时间内，苍南房价总体上涨已近4成。而在每一波的供应、去化过后，苍南楼市也会自然的迎来一波明显的价格上涨。

同时，这更是一个库存稀贵的市场。从新鸿强势拿地，我们不仅可以看出房企对于苍南市场的看好，更是因为苍南市场的库存供应不足，市场呈现“供小于求”的局面。2019年抢房大战或将一触即发。

目前，截至今年11月份，整体苍南楼市的库存存量约3900套房源。而今年1月份至11月份，整个苍南区域成交8726套，成交面积28.7万方。按照2018年的去化速度，剩余库存的去化时间仅为4.5个月。而在房开新进项目从拿地到预售证签发，少则两三月多则大半年的状态下，“僧多粥少”的态势势必将越加明显，好项目、好房源可以说是越加。

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