日前，龙湾永中与鹿城葡萄棚的两宗地块出让均达到了溢价率并竞配政策性住房面积，一时间震动了整个温州楼市地产圈。从三月楼市成交小阳春到四月土地市场爆发，新一轮地产牛市终于姗姗来迟了吗?

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  从开盘数据来看，三月份市区累计开盘、加推项目8个。而截至4月18号，市区便有8个项目加推，已然追平3月。从成交数据来看，3月日均成交房源227套，而4月日均成交房源已达268.5套，环比上涨18.28%。从数据面上分析，回暖已是板上钉钉，在未来的市场环境下再以开盘销售情况来判断楼盘好坏将成为奢望。唯有拉长时间线，在去年的市场上一探端倪。

能从2018年潇洒走到2019年的楼盘，要说典型莫过于鹿城金茂府。鹿城金茂府在2018年年末楼市低谷一期以近4万/㎡的价格开盘，当日去化9成。3月二期开盘当日去化8成，再创半年内楼市销售奇迹。

一期开盘现场

二期开盘现场

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  我们之前也有讲到过鹿城金茂府的热销原因一是市中横渎板块“断供”久矣;二是金茂多年的品牌口碑;三是受到金茂府的科技住宅吸引;四是圈层人员的聚集效应等。这些因素一起助推金茂府北区的热销。今天瓯越楼市得到的最新线报显示，鹿城金茂府北区收官，南区正式启动销售。

北区“会呼吸的房子”这个口号已经很有爆点，仿佛房子活了一般。此次鹿城金茂府推出“会思考的房子”概念，不再是侧重某一方面，而是对鹿城金茂府进行一个全维度的描述，给鹿城金茂府一个最终定义。

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“会思考的房子”听起来很梦幻，但在我看来，金茂府这样的好房子确实会“思考”，具体可以归纳为以下几点：

第一：好的房子会自我思考择址地段，通过地块区位条件给业主带来时间上的优势。金茂府对于地段有着苛刻的要求，从北京广渠金茂府、上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府到鹿城金茂府无不择址城市核心区，通过完备的城市资源配套与便捷的交通出行条件缩短业主的出行距离与通勤时间。

核心的城市地段自带“网红属性”与“磁铁效应”，将吸引核心资源进一步往该区域集中：从温州职业技术中学转为商业用地、从高净值人群蜂拥进入横渎板块，横渎的板块结构正在发生天翻地覆的变化，这也在侧面印证了金茂府的择址能力。

  第二：好的房子会自我思考业主需求，通过自我升华给业主带来居住舒适度。就绝大部分人群而言，一套好房子将陪伴绝大部分的人生时光，金茂府会通过精致的产品搭配满足业主舒心、安逸的生活。于是便有了12大科技系统，实现含恒温、恒湿、新风、静音等条件在内的全生命周期平衡状态。

就此，业主不必遭受因自然环境的改变而引起身心健康变化。金茂府将开始改变生活环境，让你成为环境的主人，而这就是金茂府的魅力。

  第三：好的房子还会自我思考友邻圈层，通过对客户的筛选做到精英的集会。不是一个圈子走不到一起，如同刘禹锡所言：“谈笑有鸿儒，往来无白丁。”在家这个自由、舒适的小天地中相遇同层次、同品味的人很快就能熟识，省去多余的应酬，交到知心的朋友。同样的，相似的境界也能在不经意间带来更多的机遇与挑战。

另外，同样的圈层不仅使自己受益，也将影响着自己的身边人。孩子会有相宜的玩伴，太太之间也能有着共同的话题，就连长辈也有互相值得骄傲的对象...金茂府将用“思考”帮你找到相宜的群体，让生活再多一点颜色。

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  随着楼市回暖，各大开发商信心十足，不仅频繁加推，多个高端项目也纷纷面市。鹿城金茂府南区能否一如既往杀出重围，还要看南区新品讲的“故事”(会思考的房子)能否获得土豪购房群体的认可!