市区郊县三宗商住地块上架！

昨日，市区、永嘉、泰顺各挂牌一宗商住地块，预计都是4月30日出让。地块具体情况如下：

01 温州市城市中央绿轴E-13c地块

本宗地块于2019年7月5日第一次挂牌，后终止，原因不明。昨天再次挂牌，虽然起始总价和楼面价不变，但地块的容积率和户型套数发生了小小的改变。不知道这次能否成功出让?

地块位于鹿城区南汇街道，临近新城大道、市府路、绣山路等城市主干道，未来出行便利。周边各项配套比较成熟，可满足日常生活需要。

本宗地块总用地面积13957㎡，其中出让土地面积8617㎡，划拨公园绿地面积5340㎡。土地用途为出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为公园绿地、公用设施用地、宗教用地。起始总价19400万元，起始楼面价约7036元/㎡，预计将于4月30日正式出让。

地块容积率为1.5-3.2，地上总建筑面积≤27574平方米，其中各兼容功能的面积≤8272平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米(且住宅≥24米)。

竞得人需代建绿化带(E-12-1地块) ，在满足塘河管理及地面绿化覆土要求的前提下，E-12-1地块(绿化带)地下空间可作为E-13c地块的配建停车库用地一并开发利用。

E-13c地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途。

地块延申

本地块建筑规模应根据规划条件([2019]规划条件02058号)做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积(不含公配设施)和地下空间(两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于70%设定)由鹿城区政府筹集，专项用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地上部分(除公配设施外)以15000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。

地块位于中央绿轴板块，周边配套成熟，用来做安置房有点可惜，安置到这里的市民还是比较幸运。

02 永嘉县东城街道城中村改造项目

本宗地块位于东城街道，东侧为龙山及公园绿地，南侧为望江路，西侧为环城东路，北侧为县前路。

本宗地块总用地面积57438.71㎡(计86.158亩)，其中规划建设用地(净用地)面积50898.36㎡(计76.348亩)，包含二期未征规划建设用地(净用地)面积1338.44㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容机关团体、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。起始总价34500万元，起始楼面价约5098元/㎡，预计将于4月30日正式出让。

本次挂牌地块设定上限价格为58650万元(溢价70%)，当竞买报价达到58650万元时，自动转入竞配套用房(政策性住房)，最高竞报面积为60000平方米。

出让条件：

1、受让人需在1区块1#地块沿环城东路一侧配建一处幼儿园，班级数为9班，用地面积≥4655平方米，建筑面积≥3187平方米，由受让人无偿建设(同时按标准无偿配建不少于22个地下停车位)，产权归政府所有。

2、沿江路道路工程(含道路基础、沥青路面及给排水、电力、通信、路灯、燃气及绿化等设计)及街头绿化景观工程等由受让人无偿配建，产权归政府所有。

3、1区块1#地块内有部分用地目前未办理农转用报批手续作为二期用地，该地价未计入本次出让地价中。规划建设用地面积1338.44平方米，可建地上住宅计容建筑面积3613.788平方米。受让人必须在其完成农转用征收后，按现状以协议出让的方式接受以上地块，出让价款按成交平均楼面地价确定(成交平均楼面地价=成交总价/67667.39)，与一期出让用地统一规划，相关经济技术指标统一计算。

4、本地块适龄学生入学安排在永嘉县实验小学就读。

配建要求：

1、土地受让人须在1区块1#配建行政办公用房不少于2500平方米，商务办公用房不少于8500平方米;1区块2#代建住宅安置用房不少于45000平方米约计380套(其中80平方米不少于25套，90平方米不少于25套，100平方米不少于60套，120平方米不少于185套，140平方米不少于70套，160平方米不少于15套);1区块2#、1区块3#代建商业安置用房不少于3307平方米(计不少于82间，其中环城东路南段与沿江路转角38间，沿江路北侧店面21间，沿江路南侧23间);配置不少于466个地下停车位(包含住宅380个，商业20个，行政及商务办公楼66个)。配(代)建用房以综合成本价4200元/平方米(包括除安置户应缴契税外的一切税费)计，配建标准地下停车位以10万元/个计。

2、配(代)建用房各用途土地性质、位置、车位配置：配(代)建用房土地使用权类型均为国有划拨。在1区块1#东南角沿沿江路配置一处行政和商务办公楼，其中行政办公楼建筑面积不得少于2500平方米;商务办公楼建筑面积不得少于8500平方米;代建的安置住宅用房要求安排在沿江路北侧的第一排和第二排靠环城东路位置，且不得靠上塘殿(孝佑宫)第1幢;代建的商业安置房共82间，其中每间宽3米×长10米，总面积2460平方米。要求在环城东路东侧南段与沿江路转角之间街面代建38间、沿江路北侧街面代建21间、沿江路南侧街面代建23间(剩余商业面积归政府所有)。

3、配(代)建用房及地下停车位配(代)建款的支付。配(代)建用房总面积59307平方米(其中住宅45000平方米，商业3307平方米，行政办公2500平方米，商务办公8500平方米)及配(代)建地下停车位466个共计29568.94万元(29568.94万元=59307平方米*0.42万元/平方米+466个*10万元/个)。

03 泰顺县雅阳镇A-16-02地块

本宗地块位于泰顺县雅阳镇中村村、白巢村，周边自然景观不错。

本宗地块规划总用地面积为67205.54㎡，其中出让面积为67205.54㎡，规划使用性质为二类居住用地(兼容商业设施用地)。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。起始总价3346万元，起始楼面价约310元/㎡，预计将于4月30日正式出让。

地块容积率为2.6，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米(其中住宅建筑高度≤80米且≥27米)。

本次挂牌地块设定上限价格为5686万元。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报配建保障房住房建筑面积程序，最高竞报面积为107700平方米。