264.4亩！黄龙商贸城一期将出让

上周，我市共组织72个项目参加第八批全省扩大有效投资重大项目集中开工活动，项目总投资1195亿元，年度计划投资205亿元。

其中鹿城集新未来社区试点项目，总投资达163.3亿元，约占总投资的14%，堪称宇宙爆炸级项目。

该项目位于广化街道即原“黄龙商贸城”，实施单元用地面积约300亩，总建筑面积约98万平方米，主要建设回迁住宅、人才公寓、商业中心、邻里中心、幸福学堂、早教服务中心、健康服务中心、养老服务中心、创客学院等。项目建成后预计直接回迁安置5700人，引进各类人才1965人，直接受益居民约10000人。

多渠道了解，黄龙商贸城一期很可能于近期挂牌出让。

黄龙商贸城一期总用地面积 176276平方米，折合 264.414 亩，其中出让用地面积 136548 平方米(折合 204.822 亩)，包括C-04 地块、C-09 、C-13(安置性房屋)、C-15 、C-02-1(商服)地块，划拨城镇村道路面积 39728 平方米。

按照总用地面积计算，黄龙商贸城一期体量已经超过老港区(一、二期)是鹿城核心区历史上少见的“特大级”项目。

竞得人需有偿代建温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊 C-14-2 地块(24 班制小学，用地面积11531平方米)及C-02-2地块(42班制初中，用地面积48128平方米)，代建总投资金额约 6.44 亿元。

这条规定立马能让人想到19年七都岛金悦澜湾项目，该地块也是代建中小学，在确定“建小+实中”后开启了“狂销时代”。

黄龙商贸城地块中小学官方虽未有明确通知，但早有风声。

该地块政策性住房(人才住房)需设置在 C-04 地块内，政策性住房(人才住房)建筑面积≥27000 平方米，套数≥270 套(户型建筑面积 90-95 平方米≥200 套、120-125平方米≥70 套)。

政策性住房(人才住房)品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置(不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置)，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于 1000 元/平方米。

由购买政策性住房(人才住房)的对象优先购买。配置的政策性住房(人才住房)在取得预售许可证后12个月内以不高于24000元/平方米的价格销售给市政府、鹿城区政府指定的对象。

上周，温州市委人才办联合市人社局、市住建局，发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》，首批筹集1700多套房源，将于本月15日启动申领。其中鹿城区首批房源位于南郊街道的清泰锦园。

据了解，黄龙商贸城一期地块起始总价约56亿左右，封顶溢价率与已挂牌的小南门隔岸地块、上陡门地块类似，上调至50%左右。

若该项目竞拍溢价率冲刺封顶，成交总价将超84亿元，这也意味着超越时代老港区一、二期约79.21亿元的拿地价，成为温州历史上最高成交总价。

插一句，该项目的竞价幅度与老港区地块一样都是1000万或1000万元的整数倍，各开发商大佬可不要“手抖”，多抖1个0就是亿了。

2月下旬以来，温州各企业逐步复工，就地产行业而言，上周末可以说是售楼部自复工以来“全面迎客”的首个周末，也是检验疫情对客户买房欲望影响的最好时机。

小编走访了旧城、城西以及城南片项目，包括九山金茂府、江滨ONE、万科翡翠心湖、保利大国璟、凯迪融创新鹿园等多个项目。这些项目因节点不同，眼下的蓄客、到访量的状况也不尽相同，不过各大案场的回温速度倒是超出了大家的预期，从部分热门楼盘的“口罩人气”来看，这波疫情后的回温似比预期中的更早一些。

据了解,不少项目将于3-4月份开盘，他们是主城区疫情下较早开盘的一批，具有一定的市场风向标意义。他们的开盘首战成绩，将极大影响着后续开发商拿地心态。