理性了?荣安以10.9亿元竞得瓯海中心南单元一地块!楼面价是......

发布时间:2020-03-05 11:06:15

来源:楼市温州

分类:本地楼市

11304次浏览


2020开年以来,温州的土地市场火热地有些出人意料。哪怕近一个半月以来受疫情影响,热度不减反增。

刚刚过去的2月份,温州土地出让金达134.6亿元,居全省第一,环比上涨78%。在瑞安,今年出让的8宗地块,就有7宗拍到封顶价,剩下1宗也接近封顶。

在这不一般的热度之下,温州的好地块,仍在持续不断地推向市场,让这些如饥似渴的房企掀起一轮又一轮的争夺。

今天,温州市三溪片区瓯海中心南单元A-02地块出让。最终,经过39轮竞拍,荣安以10.9亿元竞得该地块,楼面价8068元/㎡,溢价率21.1%。

 

微信图片_20200305110747_副本.jpg

地块区位图。

瓯海中心南单元A-02地块位于瓯海区娄桥街道吕家降村,总用地面积69.21亩,其中出让面积62.163亩,总建筑面积13.83万方,其中出让建筑面积约13.51万方,以住宅为主,兼容的商业及办公面积控制在41487.2-69145.3㎡之间,并沿瓯海大道布局,其中41487.2㎡由瓯海区政府予以回购,专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置。

微信图片_20200305110859_副本.jpg

大西洋银泰百货。

该地块东侧为规划商业用地,并于大西洋银泰百货相望,南侧、西侧隔河为温丽高速及其娄桥互通,北侧隔瓯海大道高架桥为菜篮子农副产品批发市场,处在瓯海中心区与高铁新城之间,距离温州火车南站仅1公里。



因此,该地块涉及温州城市门户形象,对建筑布局、外立面等均提出严格要求。

近年来,瓯海中心区成了温州城市建设品质、发展速度的标杆区域,全新的品质建设、完善的生活配套、其他区域少有的公共设施,再加上亚运会龙舟赛的落户,也让瓯海中心区成了购房者、投资者严重的宠儿。

微信图片_20200305111021_副本.jpg

瓯海中心区鸟瞰图。

更何况,近两年即使其他区域土地出让力度加大,瓯海中心区的土地出让力度也比较有限,因此当前该区域也仅世茂·璀璨澜庭地块、君悦339、时代·瓯海壹品等少数楼盘在售。

这些楼盘当时的拿地楼面价分别为10570元/㎡、2851元/㎡、16458元/㎡,而这些地块位置、条件、周边配套均不相同,因此对今天成交的地块参考意义不大。

微信图片_20200305111112_副本.jpg

瓯海中心区已交付商品房。

当前,瓯海中心区北区已交付商品房,二手房房价多数超30000元/㎡,南区同类房源普遍已达26000元/㎡左右,个别高品质商品房价格还要高一些。

当前正在建设中、无拓展面积的在售商品房,以及安置房,价格则比已交付商品房稍低一些。

当然,靠近瓯海区行政中心的北区、南区,在今天成交的地块向东约1.5公里,甚至更远,配套设施方面有一定差距。

而距离今天成交地块较近的新都会、大悦湾,当前二手房房价约25000元/㎡,与瓯海中心区南区差不多。而这两个楼盘,在2016-2017年开盘时,均取得热销,尤其是规模较大的新都会还出现“五开五清”的盛况。

今天成交的这宗地块,实则包括了商办面积在内,因此起拍价稍低,成交价也比较理性,但由瓯海区政府予以回购,因此并无销售压力。

微信图片_20200305111203_副本.jpg

地块现场。

事实上,该地块被高架桥、高速公路及互通、农副产品批发市场包围,周边大型货车、过境车辆较多,居住舒适性并不高。

而瓯海中心区的各大生活设施,除大西洋银泰百货外,其余设施离该地块均有1公里以上距离,无法近距离享受。

因此,该地块事实上并没有想象中那么宜居,而是顶着瓯海中心区的光环、当前市场的热度、对亚运会的预期。

根据瓯海中心区建设中心2020年工作思路,接下来,瓯海中心区将聚焦“亚运”,加速度推进亮点板块崛起。以建设“亚运新城”为目标,以最好的城市面貌迎接八方来客。

一方面,瓯海中心区将加速建设奥体龙舟板块,计划明年基本完成温州龙舟基地景观附属工程和开闭所工程。

同时,加速奥体场馆施工进度,完成地下结构施工,完成部分主体结构等工程,打造全国最高端的龙舟综合体育中心。

微信图片_20200305111309_副本.jpg

瓯海奥体中心与亚运龙舟基地。来源:瓯海房叔

另一方面,瓯海中心区将加速打造商贸板块,大手笔布局商贸业态,集聚商圈效应,推进中央商务区加速崛起。其中,关键之举在于339米超高层君康中心的建设进度。

同时,瓯海中心区加快还中央商务区7.5万㎡“温州·新天地”大型高端商业综合体的招商与连廊建设进度,并对亚运公园及行政绿轴地下通道的店面整体招租,打造婚庆、文创和高品质零售商业、轻油污餐饮综合体。

微信图片_20200305111352_副本.jpg

瓯海新城中央商务区商业综合体效果图。据瓯海新闻

也就是说,当前已成为温州城市颜值担当、品质生活典范的瓯海中心区,利好消息还将不断涌现。瓯海,总是给大家带来正能量。

因此,哪怕该地块周边仍存在一定的不利因素,整体区域依旧具备价值。而该地块内部沿河区域,在环境方面同样具备一定的操作空间。

责任编辑:wenzhoubj2

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯